Voll vermietetes 3-Familienhaus
239.000 €
Kaufpreis
134,21 m²
Wohnfläche
28,06 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8416916
Objektnummer: 3147
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 134,21 m² |
| Nutzfläche | 28,06 m² |
| Gesamtfläche | 162,27 m² |
| Grundstücksfläche | 193 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1900 |
| Letzte Modernisierung | 1996 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-11-07 |
| Endenergiebedarf | 236,92 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Das einseitig angebaute 3-Familienhaus stammt ursprünglich aus ca. 1900.
Im Jahre 1996 wurde die Immobilie umgebaut und es wurde eine Kernsanierung vorgenommen.
Im Zuge des Umbaus wurde die Hofeinfahrt überbaut, so dass im OG und DG weitere Wohnfläche entstehen konnte.
Die 3 Wohnungen verfügen somit über verschiedene Größen, die Aufteilung von diesen ist äußerst zweckmäßig.
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, und Duschbad mit einer Wohnfläche von ca. 32,92 m²; Mieteinnahme: € 200,- monatl. plus € 50,- NK
OG: Wohn-Esszimmer, Küche, Wannenbad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele und Abstellraum mit einer Wohnfläche von ca. 54,86 m²; Mieteinnahme: € 350,- plus € 50,- Nk
DG: Wohnzimmer, Küche, Diele, Duschbad und Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 46,43 m²; Mieteinnahme: € 300,- plus € 50,- NK
Im Jahre 1996 wurde die Immobilie umgebaut und es wurde eine Kernsanierung vorgenommen.
Im Zuge des Umbaus wurde die Hofeinfahrt überbaut, so dass im OG und DG weitere Wohnfläche entstehen konnte.
Die 3 Wohnungen verfügen somit über verschiedene Größen, die Aufteilung von diesen ist äußerst zweckmäßig.
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, und Duschbad mit einer Wohnfläche von ca. 32,92 m²; Mieteinnahme: € 200,- monatl. plus € 50,- NK
OG: Wohn-Esszimmer, Küche, Wannenbad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Diele und Abstellraum mit einer Wohnfläche von ca. 54,86 m²; Mieteinnahme: € 350,- plus € 50,- Nk
DG: Wohnzimmer, Küche, Diele, Duschbad und Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 46,43 m²; Mieteinnahme: € 300,- plus € 50,- NK
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschküche im Hof
- Dusche
- Innenhof
- Tageslichtbäder
Im Gewölbekeller findet jeder Mieter seine Abstellmöglichkeiten.
Die Bodenbeläge im EG bestehen aus Fliesen.
In den beiden anderen Etagen wurde Laminat verlegt.
Ansonsten verfügen die Einheiten über die gleiche Ausstattung, die aus 1996 stammt.
Die E-Nachtspeicherheizungn wurden 2020 durch E-Direktheizungen ersetzt.
Der Verbrauch wird mit einem separaten Heiz-Tarif abgerechnet.
Diese erfolgt über die Mieter selbst wie auch der allgemeine Stromverbrauch.
Der jetzige Eigentümer erstellt keine Nebenkostenabrechnung.
Laut Mietvertrag sind die weiteren Nebenkosten mit 50,- € monatlich pauschal abgegolten.
Im Hof hinter dem Gebäude könnten Fahrzeuge geparkt werden.
Da es im Umfeld jedoch einige Parkmöglichkeiten gibt, bleibt hier genügend Platz für die Mieter, um diesen anders zu nutzen.
Außerdem steht hier ein Nebengebäude, in dem u.a. die Waschmaschinen aufgestellt sind.
- Waschküche im Hof
- Dusche
- Innenhof
- Tageslichtbäder
Im Gewölbekeller findet jeder Mieter seine Abstellmöglichkeiten.
Die Bodenbeläge im EG bestehen aus Fliesen.
In den beiden anderen Etagen wurde Laminat verlegt.
Ansonsten verfügen die Einheiten über die gleiche Ausstattung, die aus 1996 stammt.
Die E-Nachtspeicherheizungn wurden 2020 durch E-Direktheizungen ersetzt.
Der Verbrauch wird mit einem separaten Heiz-Tarif abgerechnet.
Diese erfolgt über die Mieter selbst wie auch der allgemeine Stromverbrauch.
Der jetzige Eigentümer erstellt keine Nebenkostenabrechnung.
Laut Mietvertrag sind die weiteren Nebenkosten mit 50,- € monatlich pauschal abgegolten.
Im Hof hinter dem Gebäude könnten Fahrzeuge geparkt werden.
Da es im Umfeld jedoch einige Parkmöglichkeiten gibt, bleibt hier genügend Platz für die Mieter, um diesen anders zu nutzen.
Außerdem steht hier ein Nebengebäude, in dem u.a. die Waschmaschinen aufgestellt sind.
Objektstandort
53424 Remagen
- Rheinland-Pfalz
Lage des Objektes
Die ansprechende Immobilie steht in zentraler Ortslage, nur wenige Minuten vom Rhein und der Autofähre entfernt.
Der Ortsteil Kripp ist sehr beliebt aufgrund seiner herrlichen Radwanderwege sowie der Autofähre, die Sie schnell zur anderen Rheinseite bringt.
Über die B9 und dem nahe gelegenen Bahnhof in Remagen ist eine optimale Anbindung nach Bonn und Koblenz gegeben. Die Rheinpromenade, der Radwanderweg am Rhein und das Auengebiet an der Ahrmündung liegen ebenfalls im direkten Umfeld.
Die Schulen, der Kindergarten, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und das Freibad sind schnell zu erreichen.
Der Ortsteil Kripp ist sehr beliebt aufgrund seiner herrlichen Radwanderwege sowie der Autofähre, die Sie schnell zur anderen Rheinseite bringt.
Über die B9 und dem nahe gelegenen Bahnhof in Remagen ist eine optimale Anbindung nach Bonn und Koblenz gegeben. Die Rheinpromenade, der Radwanderweg am Rhein und das Auengebiet an der Ahrmündung liegen ebenfalls im direkten Umfeld.
Die Schulen, der Kindergarten, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und das Freibad sind schnell zu erreichen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Kreissparkasse Ahrweiler Immobiliencenter
Wilhelmstr. 1
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Kontakt
| Telefon | 02641 380-5281 |
| Fax | 02641 380-95281 |
| Website | www.ksk-ahrweiler.de |