WOHLFÜHLHAUS mit 4 Wohneinheiten - Garage mit Stauraum / Carport

Wohnhaus mit 4 abgeschlossene Wohnungen
- im Erdgeschoß (Fußbodenheizung)
- Obergeschoß (Fußbodenheizung)
- Souterrain (Fußbodenheizung) Einheit könnte für Gewerbe genutzt werden
- Studiowohnung im DG (Heizkörper)

in ruhiger Lage – unweit Autobahn
Baujahr 1994
Wohnfläche: ca. 353 m²
2 Terrassen
Balkon
Garten
Garage u. Stellplätze

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Haus mit durchdachter Raumaufteilung –
Im zugeordneten Gartenbereich kann man ungestört genießen.

Besonderheit: Eine Einheit kann gewerblich (Einverständnis-Genehmigung liegt vor) genutzt werden (Heilpraktiker, Kosmetik, Versicherung, Homeoffice etc.)

Im Dachgeschoß wurde ein möbliertes Studio für Gäste oder Urlauber eingerichtet

Die Energieversorgung ein wichtiger Aspekt. Die gute Grundwärme im Haus (Bauweise) und die Fußbodenheizungen zeigen einen sparsamen Verbrauch.
Der Kaminofen im EG produziert eine wohlige Wärme (weitere im Haus wären möglich) und verringert den Verbrauch der Heizung.

Von Vorteil, die ruhige Lage, kurze Wege in die Natur, unweit die gute Verkehrsanbindung zur Schnellstraße u. Autobahnanbindung.

Grundstück ca. 705,00 m²
Wohnfläche ca. 352,59 m²

Wohnung 01 mit großer überdachte Terrasse und mit Glas Wintergarten ähnlich geschützt Ost-Süd

Wohnung 02 im OG mit Balkon nach Süden

Wohnung 03 im Souterrain – Terrasse Süd-West

Carport inkl. Holz- und Mülltonnenunterstand mit einer Türe verschlossen - ohne Trennwand wäre Platz für 2 Autos –
momentan durch Holzlager-Schuppen Platz für 1 Auto)
Einzelgarage

Stetige Sanierungen & Modernisierungen:
Gaszentralheizung: Wärme u. Warmwasserversorgung: 1994 oder 1996
Wohnung 1 – 2 und 3 Fußbodenheizung –
Wohnung 1 zusätzlicher Kaminofen im offenen Wohnbereich
Im Haus können alle Wohnungen getrennt voneinander abgerechnet werden, sofern eine Vermietung angedacht ist.

Weitere Fotos und Exposé werden gerne auf Anfrage gereicht.

Die Immobilie kann kurzfristig übergeben werden.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 11. 04. 2019
Gültig bis 10.04.2029
Baujahr (laut Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 109,3 kWh/(m²·a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas E
Energieträger/Befeuerung Gas

Kaufpreis: auf Anfrage

Maklercourtage: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Sonstige Informationen
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Es erfolgt keine
Überprüfung der Richtigkeit der Angaben und der zur Verfügung gestellten Dokumente. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Verkauf.
Rechtliche Angaben