Ruhige Lage und dennoch alles vor der Tür? Dann sind Sie hier genau richtig!
145.000 €
Kaufpreis
41 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8407162
Objektnummer: FALC-AnGo-40574
Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Badezimmer
Grundriss
Hausansicht
Energieskala
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 145.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 3536,59 € |
| Hausgeld | 170 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 41 m² |
| Gesamtfläche | 41 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1963 |
| Letzte Modernisierung | - Ein neues Kunststoff-Fenster wurde eingebaut, die restlichen Fenster sind in gutem Zustand von Velux - Neuer Boden für ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild - Bad wurde erneuert und bietet modernen Komfort - Heizung 2006 erneuert |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2024-05-01 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2006 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 118.50 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. OG dieses ruhigen Mehrfamilienhauses. Die durchdachte Raumaufteilung vermitteln ein Gefühl von Geborgenheit. Die großzügigen Fenster lassen das Tageslicht in jeden Raum strömen und zaubern eine freundliche und positive Stimmung. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.
Das Hausgeld beträgt € 168,- , davon sind € 129,- umlagefähig, € 38,- sind nicht umlagefähig.
Sie ist ideal zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage geeignet.
Das Hausgeld beträgt € 168,- , davon sind € 129,- umlagefähig, € 38,- sind nicht umlagefähig.
Sie ist ideal zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage geeignet.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Keller |
Die Ausstattung der Immobilie lässt sich wie folgt aufteilen:
- 6-Parteienhaus
- Baujahr: 1963
- Sanierung im Jahr 2006:
- Neuer Boden für ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild
- Bad wurde erneuert und bietet modernen Komfort
- Heizung 2006 erneuert
In der Wohnanlage wurden in den vergangenen Jahren stets Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung durchgeführt.
Geplante Vorhaben:
- Fassadenrenovierung, um das Haus noch attraktiver zu gestalten
- Neuer Mülltonnenplatz soll errichtet werden
- Pflaster Arbeiten vor dem Haus um neue Stellplätze für
Autos zu schaffen, um die Parkmöglichkeiten zu optimieren
Die Kosten für die Fassadenerneuerung und den Mülltonnenplatz werden auf m² aufgeteilt und berechnet. Der Stellplatz wird pro Platz berechnet.
Aktuell ist die Wohnung vermietet bis Ende Juli.
Die Bilder wurden bearbeitet und sind nicht Detailgetreu zu den Maßen der Wohnung!
- 6-Parteienhaus
- Baujahr: 1963
- Sanierung im Jahr 2006:
- Neuer Boden für ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild
- Bad wurde erneuert und bietet modernen Komfort
- Heizung 2006 erneuert
In der Wohnanlage wurden in den vergangenen Jahren stets Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung durchgeführt.
Geplante Vorhaben:
- Fassadenrenovierung, um das Haus noch attraktiver zu gestalten
- Neuer Mülltonnenplatz soll errichtet werden
- Pflaster Arbeiten vor dem Haus um neue Stellplätze für
Autos zu schaffen, um die Parkmöglichkeiten zu optimieren
Die Kosten für die Fassadenerneuerung und den Mülltonnenplatz werden auf m² aufgeteilt und berechnet. Der Stellplatz wird pro Platz berechnet.
Aktuell ist die Wohnung vermietet bis Ende Juli.
Die Bilder wurden bearbeitet und sind nicht Detailgetreu zu den Maßen der Wohnung!
Sonstige Informationen
Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV):
Baujahr des Hauses: 1963
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 118,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültigkeit Energieausweis: 01.05.2024
Sie haben auf Anhieb nicht das Richtige gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Möchten Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir gerne zur Verfügung.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV):
Baujahr des Hauses: 1963
Baujahr der Heizung: 2006
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 118,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültigkeit Energieausweis: 01.05.2024
Sie haben auf Anhieb nicht das Richtige gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Möchten Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir gerne zur Verfügung.
Objektstandort
53859 Niederkassel / Ranzel
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage. Niederkassel-Ranzel liegt genau zwischen den pulsierenden Städten Bonn und Köln und bietet somit das Beste aus beiden Welten. Die Autobahn ist nur 4,1 km entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell zu erreichen, nur 7,1 km entfernt.
Nicht nur die tolle Lage, sondern auch die direkte Umgebung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Ort zum Leben. Das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist 1 km entfernt, sodass Sie alles, was Sie benötigen, bequem zu Fuß erreichen können. Von Supermärkten über Restaurants bis hin zu Freizeitaktivitäten - hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe.
Nicht nur die tolle Lage, sondern auch die direkte Umgebung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Ort zum Leben. Das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist 1 km entfernt, sodass Sie alles, was Sie benötigen, bequem zu Fuß erreichen können. Von Supermärkten über Restaurants bis hin zu Freizeitaktivitäten - hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | 0176 / 648 68 957 |
| Fax | 0800 - 646 0 647 |
| Website | www.falcimmo.de |