Landschaftstypisches Reetdachanwesen mit sofort verfügbarer Einliegerwohnung auf großem Grundstück

Witzwort auf der Halbinsel Eiderstedt

Landschaftstypisches Reetdachanwesen mit einer zusätzlich sofort verfügbaren Einliegerwohnung auf großem Grundstück in mittelbarer Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und der Kreisstadt Husum. In mittelbarer Nähe zur Nordsee, umgeben vom UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer, liegt dieses Reetdachanwesen auf einem großzügigen Grundstück.

Das reetgedeckte Domizil besticht durch sein charmantes Ambiente, die 2 Nebengebäude und die großzügig angelegten Außenanlagen.

Das ca. 1763/1783 erbaute Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 297 m² und eine Nutzfäche von ca. 252 m². Das Grundstück umfasst ca. 3.491 m².

Der ehemalige Stallteil wurde ca. 1998 zum Wohnraum umgebaut. Dieser Teil wird von den Eigentümern selbst genutzt. Die Einliegerwohnung ist sofort verfügbar.

Ein eigener Klärteich befindet sich im nördlichen Bereich des Grundstücks.

Aufteilung:
Haupthaus (ehemaliger Stallteil)
(ca. 184 m² Wohnfläche und ca. 64 m² Nutzfläche):
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Büro, Lohdiele, Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, diverse Abstellräume, Dusch-/Wannenbad, Flure, Windfang

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Flur, Duschbad


Einliegerwohnung (ca. 113 m² Wohnfläche)
Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer, 3 weitere Zimmer, Küche mit Einbauküche, Speisekammer, Diele, Dusch-/Wannenbad, Flur
Keller:
1 Raum
Haupthaus:
Flüssiggas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2016,
Bedarfsausweis mit Endenergie 99 kWh/(m²a),
Klasse C
Kaminofen aus ca. 2020 im Wohnzimmer
Teilweise Fußbodenheizung

Einliegerwohnung:
Heizöl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1992,
Bedarfsausweis mit Endenergie: 277 kWh/(m²a),
Klasse H

Das Objekt wurde fortlaufend renoviert und modernisiert.
Das landschaftstypische Reetdach wurde in ca. 2021 teilweise neu eingedeckt.

Ein Glasfaseranschluss wurde beantragt.

Auf einem Nebengebäude befindet sich eine PV- Anlage mit einer Leistung von ca. 12 Kwh.

Eine Garage mit Abstellraum, offene PKW-Stellplätze,
2 Terrassen und das gärtnerisch angelegte Grundstück runden das Gesamtangebot ab.

Übergabe nach Vereinbarung,
Kaufpreis 590.000,--€