Mehrfamilienhaus mit viel Potential zur weiteren Nutzung in Viersen-Dülken
385.000 €
Kaufpreis
327 m²
Wohnfläche
60 m²
Nutzfläche
13
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8372820
Objektnummer: IS-2399
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Treppenhaus
Wohnzimmer OG
Küche OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Bad OG
Diele OG
OG
OG
Treppenhaus
Dachgeschoss Treppe Dachspeicher
DG rechts, Wohnzimmer
DG rechts, Schlafzimmer
DG rechts, Bad
DG rechts, Wohnküche
Eingang Bistro
Bistro
Bistro
Sanitäranlagen Bistro
Bistro
Sanitäranlagen Bistro
Speicher
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 385.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 327 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Gesamtfläche | 443 m² |
| Grundstücksfläche | 659 m² |
| Zimmer | 13 |
| Baujahr | 1910 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-10-19 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1910 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 168.60 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Immobilie mit viel Potenzial für die künftige Nutzung...
Zentrumsnah in Viersen-Dülken befindet sich dieses gepflegte, sehr geräumige Mehrfamilienhaus mit Anbau und einem weiteren Flachdachbau am anderen Ende des Grundstückes (Nutzung und Vermietung als kleines Appartement möglich), welcher früher als Kiosk genutzt wurde.
Das Haupthaus ist unterkellert, weitere Nutzflächen befinden sich auf dem Dachspeicher sowie auch in einem abschließbaren gemauerten Gartenschuppen.
Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten. Die größte und sehr gepflegte Wohnung mit 125 m² im Obergeschoss wird derzeit von den Verkäufern bewohnt und würde mit Kauf bzw. nach Absprache frei werden, die anderen Wohnungen sind derzeit vermietet. Im Erdgeschoss des Haupthauses links und dem angrenzenden Anbau wurde früher ein Bistro/Pizzaria betrieben. Die dort verfügbare Gewerbefläche beläuft sich auf rund 80 m².
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über die Rückseite bzw. den Innenhof des Hauses, könnte aber auch, bei weiterer Nichtnutzung des Bistrobereiches, wieder zur Vorderseite erfolgen.
Im folgenden eine kurze Auflistung der vermietbaren Flächen:
- EG/Haupthaus und Anbau links: Gewerbefläche (Bistro/Pizza) ca. 80 m², leerstehend
- Wohnung EG : ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, langjährig vermietet
- Wohnung 1.OG: ca. 125 m², 5 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche, derzeit von den Verkäufern bewohnt, wird nach Absprache frei
-Wohnung Dachgeschoss rechts, ca. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, vermietet
- Wohnung Dachgeschoss links, ca 67 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, vermietet
- Flachdachbau: ca. 36 m² (ehemals Kiosk), 2 bis 3 Räume, kleines Badezimmer, eigene Gastherme, aktuell leerstehend
Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung (ohne Bistro) auf mehr als 25.000 € p.a.
Zentrumsnah in Viersen-Dülken befindet sich dieses gepflegte, sehr geräumige Mehrfamilienhaus mit Anbau und einem weiteren Flachdachbau am anderen Ende des Grundstückes (Nutzung und Vermietung als kleines Appartement möglich), welcher früher als Kiosk genutzt wurde.
Das Haupthaus ist unterkellert, weitere Nutzflächen befinden sich auf dem Dachspeicher sowie auch in einem abschließbaren gemauerten Gartenschuppen.
Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten. Die größte und sehr gepflegte Wohnung mit 125 m² im Obergeschoss wird derzeit von den Verkäufern bewohnt und würde mit Kauf bzw. nach Absprache frei werden, die anderen Wohnungen sind derzeit vermietet. Im Erdgeschoss des Haupthauses links und dem angrenzenden Anbau wurde früher ein Bistro/Pizzaria betrieben. Die dort verfügbare Gewerbefläche beläuft sich auf rund 80 m².
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über die Rückseite bzw. den Innenhof des Hauses, könnte aber auch, bei weiterer Nichtnutzung des Bistrobereiches, wieder zur Vorderseite erfolgen.
Im folgenden eine kurze Auflistung der vermietbaren Flächen:
- EG/Haupthaus und Anbau links: Gewerbefläche (Bistro/Pizza) ca. 80 m², leerstehend
- Wohnung EG : ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, langjährig vermietet
- Wohnung 1.OG: ca. 125 m², 5 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC mit Dusche, derzeit von den Verkäufern bewohnt, wird nach Absprache frei
-Wohnung Dachgeschoss rechts, ca. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, vermietet
- Wohnung Dachgeschoss links, ca 67 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, vermietet
- Flachdachbau: ca. 36 m² (ehemals Kiosk), 2 bis 3 Räume, kleines Badezimmer, eigene Gastherme, aktuell leerstehend
Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung (ohne Bistro) auf mehr als 25.000 € p.a.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 5 |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
- 4 Wohnungen (EG, Obergeschoss, 2 x Dachgeschoss)
- 1 ehemalige Gewerbefläche, als Appartement vermietbar, aktuell leerstehend, eingeschossig mit Flachdach im hinteren Bereich des Grundstückes (Bj. 1980) mit eigener Zufahrt, ca. 36 m², alternativ ist ein Abriss und ein Neubau möglich. Die Nutzung oder Vermietung als Appartement ist nach Rücksprache mit dem Viersener Bauamt ohne weitere Maßnahmen möglich
- 1 Gewerbefläche ca. 80 m² (zuvor Bistro/Pizzeria) im Haupthaus links und Anbau mit Toilettenanlage (Damen und Herren getrennt). Hier ist ebensfalls eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken möglich.
- Gartenschuppen, gemauert
- neue Gaszentralheizung von 2023
- 1 ehemalige Gewerbefläche, als Appartement vermietbar, aktuell leerstehend, eingeschossig mit Flachdach im hinteren Bereich des Grundstückes (Bj. 1980) mit eigener Zufahrt, ca. 36 m², alternativ ist ein Abriss und ein Neubau möglich. Die Nutzung oder Vermietung als Appartement ist nach Rücksprache mit dem Viersener Bauamt ohne weitere Maßnahmen möglich
- 1 Gewerbefläche ca. 80 m² (zuvor Bistro/Pizzeria) im Haupthaus links und Anbau mit Toilettenanlage (Damen und Herren getrennt). Hier ist ebensfalls eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken möglich.
- Gartenschuppen, gemauert
- neue Gaszentralheizung von 2023
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 168.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns möglich. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) .
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können
Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular sowie unsere Informationen zum Widerrufsrecht.
Hinweis:
Alle Objektangaben ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und bei Zustandekommen des Vertrages bleibt unser Provisionsanspruch nach wie vor bestehen.
hr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
SCHWARZ Immobilien
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
ingo.schwarz@schwarz-immo24.de
Dieser ist gültig bis 19.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 168.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns möglich. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) .
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können
Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular sowie unsere Informationen zum Widerrufsrecht.
Hinweis:
Alle Objektangaben ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und bei Zustandekommen des Vertrages bleibt unser Provisionsanspruch nach wie vor bestehen.
hr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
SCHWARZ Immobilien
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DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
ingo.schwarz@schwarz-immo24.de
Objektstandort
41751 Viersen
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Diese gepflegte Immobilie befindet sich zentral in Viersen - Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt.
Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.
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Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 02162 / 919 888-1 |
| Fax | 02162 / 919 888-9 |
| Website | www.schwarz-immo24.de |