Die richtige Entscheidung! Ob Eigennutzung oder eine stabile Wertanlage? Beides ist möglich.
159.000 €
Kaufpreis
60,92 m²
Wohnfläche
4 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8369946
Objektnummer: 1337/V/HSBW155
Ausblick Schlafzimmer
Aussicht Loggia
Ausblick Loggia
Wohn- Esszimmer
Wohn- Esszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
3. Zimmer
Loggia
Hausansicht
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 390 € |
| Maklerprovision | Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 60,92 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Fläche teilbar ab | 60,92 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 10.10.2032 |
| Energieverbrauchkennwert | 151,00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Gelegenheit, eine super geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 61 m² im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses zu erwerben, welches sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums befindet. Die leerstehende Wohnung verfügt über einen tollen Balkon mit unverbaubarem Blick und kann entweder von Ihnen selbst genutzt oder als Kapitalanlage vermietet werden.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 erbaut und 2002 sowie 2022 saniert. Die hier angebotene Wohnung zeigt sich in einem sehr guten Zustand. Das Badezimmer hat vor 2 Jahren eine neue Badewanne, einen neuen Handtuchheizkörper sowie neue Fußbodenfliesen erhalten. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein moderner Fahrstuhl.
Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Fernwärmeversorgung.
Wenn Sie über den Kauf der Wohnung nachdenken, könnten Sie damit eine stabile Wertanlage erwerben und sich gleichzeitig gegen mögliche Inflation absichern.
In dieser Lage und Größe werden Wohnungen derzeit für einen Mietpreis zwischen 8,50 EUR und 11,00 EUR pro Quadratmeter angeboten.
Basierend auf einem durchschnittlichen Mietpreis von 10 EUR pro Quadratmeter ergibt sich eine Jahresmiete von 7.310,40 EUR. Das bedeutet für Sie eine Rendite von 4,6 %.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 erbaut und 2002 sowie 2022 saniert. Die hier angebotene Wohnung zeigt sich in einem sehr guten Zustand. Das Badezimmer hat vor 2 Jahren eine neue Badewanne, einen neuen Handtuchheizkörper sowie neue Fußbodenfliesen erhalten. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein moderner Fahrstuhl.
Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Fernwärmeversorgung.
Wenn Sie über den Kauf der Wohnung nachdenken, könnten Sie damit eine stabile Wertanlage erwerben und sich gleichzeitig gegen mögliche Inflation absichern.
In dieser Lage und Größe werden Wohnungen derzeit für einen Mietpreis zwischen 8,50 EUR und 11,00 EUR pro Quadratmeter angeboten.
Basierend auf einem durchschnittlichen Mietpreis von 10 EUR pro Quadratmeter ergibt sich eine Jahresmiete von 7.310,40 EUR. Das bedeutet für Sie eine Rendite von 4,6 %.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
siehe Bebilderung.
Sonstige Informationen
Rufen Sie uns an - gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Objektstandort
63452 Hanau
Lage des Objektes
Bei dieser Grundstückslage, ist die Besonderheit in der Stadt zu wohnen, mit einer weitläufigen Bebauung, welche es nur bei einem sehr unverdichteten Gebiet zu finden ist.
Das Grundstück befindet sich nicht unweit von dem Lamboypark entfernt. Die Nachbarbebauung ist für eine Stadtlage eher sehr ungewöhnlich weitläufig und aufgelockert. Hier haben Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in direkter Lauflage. Mit seinen ca. 100.000 Einwohnern ist Hanau das wirtschaftliche als auch kulturelle Zentrum der Region Main-Kinzig. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten wie die Kinzig Auen oder der Staatspark Wilhelmsbad sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichbar. Mit diversen Autobahnanschlüssen, ist man von der Infrastruktur bestens aufgestellt. Ein gutes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln versteht sich hier fast von selbst, ebenso ein breites Angebot an Fach- und Allgemeinärzten, Krankenhäusern sowie alle Schulformen in unmittelbarer Nähe. Weitere Informationen zur Brüder-Grimm-Stadt erfahren auf der kommunalen Webseite der Stadt, unter www.hanau.de.
Das Grundstück befindet sich nicht unweit von dem Lamboypark entfernt. Die Nachbarbebauung ist für eine Stadtlage eher sehr ungewöhnlich weitläufig und aufgelockert. Hier haben Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in direkter Lauflage. Mit seinen ca. 100.000 Einwohnern ist Hanau das wirtschaftliche als auch kulturelle Zentrum der Region Main-Kinzig. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten wie die Kinzig Auen oder der Staatspark Wilhelmsbad sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichbar. Mit diversen Autobahnanschlüssen, ist man von der Infrastruktur bestens aufgestellt. Ein gutes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln versteht sich hier fast von selbst, ebenso ein breites Angebot an Fach- und Allgemeinärzten, Krankenhäusern sowie alle Schulformen in unmittelbarer Nähe. Weitere Informationen zur Brüder-Grimm-Stadt erfahren auf der kommunalen Webseite der Stadt, unter www.hanau.de.
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Kontakt
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| Mobil | +49 171 7781299 |
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| Website | www.immobilien-service.biz |