AIGNER - Idyllische Doppelhaushälfte im grünen Waldtrudering

850.000 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8362439 Objektnummer: 39487
Online1
Zugang
Gartenansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Terrasse
Dachzimmer
Blick vom Balkon
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 850.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57%

Größe & Zustand

Wohnfläche 148 m²
Grundstücksfläche 278 m²
Zimmer 4
Baujahr 1980
Verfügbar ab ab sofort

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte verfügt über eine private Einzelgarage sowie Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus. Des Weiteren bietet das Objekt eine außergewöhnliche Raumaufteilung, sodass alle Räume sehr offen und hell wirken. Dies wiederum schenk Ihnen das Gefühl von Freiheit. Zudem verfügt die Doppelhaushälfte über zwei Terrassen im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im 1. Obergeschoss. Dank des bereits ausgebauten Dachgeschosses können zwei weitere Räume für Wohnzwecke bei Bedarf genutzt werden. Dank des natürlichen und sehr grünen Umfeldes steht einer Wohlfühloase nichts im Wege. Der Zustand des Objekts ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen, wobei sich die Substanz in einem guten Zustand befindet. Neben den hauswirtschaftlichen Räumen wird Ihnen im Kellergeschoss zusätzlich ein Hobbyraum für vielfältige Zwecke geboten.
Das betreffende Grundstück ist im Rahmen einer WEG-Teilung aufgeteilt, wobei die Teilungserklärung die Bewirtschaftung des Sondereigentums einer Realteilung gleichstellt. Zusätzlich wurde bereits eine Fällgenehmigung für den Großteil der Bäume erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie Besichtigungstermine zur Verfügung.

Ausstattung

 
Bad 2
Barrierefrei
Garage/Stellplätze 1
Keller
* zwei Terrassen im Erdgeschoss
* zwei Balkone im 1. Obergeschoss
* Outdoorkamin
* Kamin im Wohnzimmer
* Gästebad
* Hobbyraum
* ausgebautes Dachgeschoss
* Heizungsanlage von 2017
* Barrierefreiheit im EG und OG (Treppenlift)
* Einzelgarage am Haus
* Fällgenehmigung erteilt
* ruhige Lage mitten im grünen

Sonstige Informationen

Baujahr: 1980
Energiekennwert: 180,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F

Objektstandort

81827 München

Lage des Objektes

Einzigartige Wohlfühloase mit der perfekten Mischung aus Wald und Stadt für sich und Ihre Liebsten.
Viele Menschen wünschen sich ein Zuhause im begehrten Stadtteil Waldtrudering. Dies liegt an der einzigartigen Balance zwischen Natur und Großstadt leben.
Das ehemalige Dorf, von dessen Vergangenheit noch so manches historische Hofgebäude, die Kirche oder der alte Ortskern zeugen, ist längst urbaner Teil der Isarmetropole und bildet zusammen mit Riem einen lebendigen, modernen Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Rund um die Wasserburger Landstraße finden Sie diverse Läden, Geschäfte sowie Cafés und Restaurants.
Doch auch in unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für Ihre tägliche Routine und Ihren täglichen Bedarf.
Sollte es auf öffentlichen Weg in Richtung Innenstadt gehen, so können Sie ganz bequem die ca. 450 m entfernte Bushaltestelle (Linie 185) in Richtung Arabellapark nutzen.
Die nächste S-Bahnhaltestelle Gronsdorf (Linie S4/S6/S7) erreichen Sie in circa 8 Minuten mit dem Fahrrad. Mit dem Bus 185 ab Iltisstraße erreichen Sie die S- und U-Bahnhaltestelle Trudering in ca. 15 Minuten. Hier gelangen Sie in circa 15 Minuten zu einer der Hauptattraktionen Münchens, dem Münchner Marienplatz.
Für eine längere Reise können Sie komfortabel den Münchner Flughafen wählen. Dieser befindet sich circa 30 Fahrminuten vom Objekt entfernt.
Ruhe, Idylle, Infrastruktur und Stadtleben! Annehmlichkeiten, die Ihnen viel Freude am heimischen Wohnen eröffnen.

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Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München

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Telefon +49(89) 17 87 87 0
Fax (089) 17 87 87 88
Website www.aigner-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Stephan Michl
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