Kapitalanlage: Vermietetes Wohn-und Geschäftshaus (Objekt Nr. 3019)

Beschreibung der Obergeschosswohnung:
Die 4-Zimmer-Wohnung ist eine charmante Altbauwohnung. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort Holzeingangstür auf, die nicht mehr einem heutigen Zeitgeschmack entspricht aber einen rustikalen Charme vermittelt. Eine Gegensprechanlage ermöglicht es den Bewohnern, Gäste zu empfangen, ohne die Eingangstür zu öffnen.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss der Wohnung, wo sich die verschiedenen Zimmer befinden. Die gepflegten Dielenfußböden erstrecken sich durch die gesamte Wohnung und verleihen ihr einen gemütlichen Charakter. Der Altbau-Charme begegnet Ihnen im ganzen Haus.
Die Wohnung verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Die Einbauküche gehört den Mietern. Die Raumaufteilung ist sehr gut durchdacht und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Zudem gibt es zwei kleine Balkone. Ein zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich bietet Platz für Fahrräder oder andere Gegenstände.


Der Altbaucharakter der Wohnung wird durch hohe Decken, teilweise Stuck an der Decke und weiß gestrichene Decken betont. Die Kunststofffenster in der OG Wohnung wurden erneuert, um den modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, und der geflieste Bereich erleichtert die Pflege. Das Badezimmer ist hell und verfügt über eine Badewanne. Die Zimmertüren sind in Weiß gehalten.

Beschreibung zur Dachgeschosswohnung:
Die nur teilrenovierte Dachgeschosswohnung mit Laminatfußboden ist eine Wohnung in einem Gebäude, die sich in der obersten Etage befindet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 74 Quadratmetern. Die Wohnung besteht aus insgesamt 2,5 Zimmern, Küche und einem kleinen Badezimmer mit Badewanne. Ferner gehört ein kleiner Balkon zur Wohnung.
Die Wohnung ist teilrenoviert, was bedeutet, dass bestimmte Bereiche der Wohnung bereits modernisiert wurden, andere haben noch den alten Charme wie die Innentüren und Aufputzleitungen. Die EBK wurde von der Mieterin installiert.
Die Erreichbarkeit der Wohnungen erfolgt über das Treppenhaus im Inneren des Gebäudes.

Zusätzlich verfügt die Wohnungen über einen Abstellraum als Kellerersatzraum außerhalb vom Gebäude, der ideal ist, um Dinge zu lagern, die nicht in der Wohnung aufbewahrt werden müssen, aber dennoch leicht erreichbar sein sollen.

Zusammengefasst:
Allgemein ist zu beachten, dass der Gebäudezustand Gebrauchsspuren aufweist, was bei vermieteten Altbauten sicherlich üblich. Trotzdem bietet diese Wohnungen die Vorzüge des zentralen Wohnens. Die Gaszentralheizung ist 30 Jahre alt.

Die derzeitige Mieteinnahme für 166 qm Wohnfläche und 68 qm gewerbliche Fläche liegt bei ca. € 28.500,00. Die Mietverträge bestehen bereits seit vielen Jahren. Eine Fläche von ca. 24 qm steht leer und könnte wieder neu als Büro oder Kosmetikstudio vermietet werden. Im Gebäude erkennt man Feuchtigkeitsspuren. Das gesamte Stadtteil fällt seit 2010 unter das Sanierungsgebiet der Stadt, da die Stadt hier Baumaßnahmen plante und ausgeführt hat.