2 Wohn- und Geschäftshäuser - nur 1 Preis! Für Ihre Geschäftsidee oder zur Kapitalanlage!

Das Angebot besteht aus zwei Immobilien, die im Erdgeschoss als Gewerbefläche miteinander verbunden sind. Beide Immobilien wurden zwischen 1900 und 1920 errichtet und befinden sich heute im Wohnbereich in einem guten, gepflegten Zustand, im Geschäftsbereich in renovierungs- und teilmodernisierungsbedürftigem Zustand.

Immobilie "1" verfügt im Erdgeschoß über ca. 152 m² Ladenfläche sowie weitere Nutzfläche in Form von 2 Garagen und weiteren Nebenflächen von insgesamt ca. 68 m². Die Geschäftsflächen sind von zwei Seiten (und Straßen) aus zugänglich. Ein kleiner Kundenparkplatz steht zur Verfügung. Die Wohnfläche im Obergeschoss befindet sich in gepflegtem, zeitgemäßen Zustand und hält 4 Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche vor. Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne eine riesige Dachterrasse, die Ihnen einen sehr pflegeleichten Gartenersatz bietet.

Immobilie "2" verfügt im Erdgeschoß über ca. 23 m² Ladenfläche (verbunden mit Immobilie "1"), ca. 28 m² Nutzfläche sowie ca. 13 m² Flurbereich. Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im Ober- und Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen im OG ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon sowie Küche und Bad zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet und versprühen den Charme aus der Kobination Altbau und Moderne.

Die Geschäftsräume befinden sich in renovierungs- und teilmodernisierungsbedürftigem Zustand. Sie bieten Ihnen aber eine große Schaufensterfläche um Ihre Waren zu präsentieren und ermöglichen den Zugang von zwei Straßenseiten aus (1 Zugang innerhalb der keinen Fußgängerzone, 1 Eingang zur Straßenseite mit kleinem Kundenparkplatz). Da es sich bei diesem Angebot um zwei Immobilien handelt, könnten die Häuser auch wieder voneinander getrennt werden. In den Geschäftsräumen werden derzeit verschiedene Waren und Dienstleistungen angeboten. "Shop's" wie z. B. eine Poststelle, Lottoannahme, Reinigungsannahme können in Absprache übernommen werden und bieten Ihnen bereits vom ersten Tag an eine planbare Einnahme (Umsatzzahlen werden erst innerhalb konkreterer Verhandlungen genannt). Das derzeitige Sortiment umfasst zusätzlich Spielwaren, Schreibwaren, Zeitschriften, Tabakwaren und Anfertigungen von Passbildern.

Es ist auch denkbar, die Immobilien zu teilen und getrennt voneinander zu veräussern!