KEINE Käufercourtage - Investition in die Zukunft auf Erbbaugrundstück in Henstedt-Ulzburg!

148.000 €
Kaufpreis
75,36 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8344697 Objektnummer: HIB8986
Hausansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
WC
Balkon
Rückansicht
Vorderansicht
Vorderansicht
Grundriss
QR Code

Preise & Kosten

Kaufpreis 148.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 419 €
Maklerprovision keine Käufercourtage

Größe & Zustand

Wohnfläche 75,36 m²
Zimmer 3
Baujahr 1971
Verfügbar ab vermietet
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-02-05
Baujahr (laut Energieausweis) 2016
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchkennwert 195.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

- Lage: Breslauer Straße, Henstedt-Ulzburg
- zweigeschossige Rotklinkerwohnanlage
- 2. OG/ Endetage
- Erbbaugrundstück
- Erbbauzins im Wohngeld enthalten
- NKM € 6.969,- p.a.
- vermietet seit Juni 2010
- gut durchdachter Raumschnitt
- Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen
- Balkon mit Markise nach Süd/Westen
- separates WC
- innen liegendes Vollbad
- Laminatfußboden
- Kellerraum

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Keller
Diese interessante Geldanlage stellt eine solide Investition in die Zukunft dar. Im 2. Obergeschoss einer gepflegten Rotklinkerwohnanlage auf einem Erbbaugrundstück ist diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bereits seit Juni 2010 vermietet für eine monatliche Nettokaltmiete von € 580,75 zzgl. aller Nebenkosten vermietet.

Die gesamte Wohnanlage liegt auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Erbpacht noch bis 2070 läuft. Der Erbbauzins ist bereits im Wohngeld enthalten und muss nicht mehr gesondert gezahlt werden.

Vom Flur mit Garderobenecke geht die Küche ab, die über eine Einbauküche mit neuer Arbeitsplatte und neuem Herd aus dem Jahr 2018 verfügt. Die beiden Schlafzimmer lassen sich dank des gut durchdachten Raumschnittes individuell und vielfältig möblieren.

Mittelpunkt der Eigentumswohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich mit einer bodentiefen und raumbreiten Fensterfront nach Süd/Westen hin öffnet und den Zutritt auf den davor liegenden Balkon, mit Markise, gewährt.

Der innen liegende Sanitärbereich teilt sich in das separate WC und das Vollbad auf. Die Bodenbeläge sind, bis auf die Nassbereiche im Bad und WC, mit einem Laminatfußboden ausgestattet.

Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum, jedoch kein Stellplatz mit verkauft. Direkt an der Straße befinden sich Parkbuchten, die der Hausgemeinschaft zur Nutzung zugeordnet sind und die alle Bewohner frei nutzen können.

Sonstige Informationen

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 163,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 05.02.2028
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2016
wesentlicher Energieträger: Gas

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Objektstandort

24558 Henstedt-Ulzburg

Lage des Objektes

Die zweigeschossige Rotklinkerwohnanlage befindet sich umgeben von weitläufigen Grünflächen in einer ruhigen Wohn- und Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Henstedt-Ulzburg.

Die Nachbarschaft ist größtenteils durch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie eine Reihen-, Doppel- und Einfamilienhausbebauung geprägt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie die AKN-Station Henstedt-Ulzburg sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von hieraus gelangen Sie in die umliegenden Stadtteile (z.B. Norderstedt und Hamburg-Eidelstedt).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf z.B. REAL und Aldi befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das neue CCU - City Center Ulzburg bietet zudem eine überregionale Versorgung.

Naherholungsgebiete, die zu entspannten Spaziergängen einladen sowie Sport- und Freizeitangebote stehen überdies in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung und stellen einen hohen Freizeitwert dar.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Werner Hausmann & Sohn GmbH
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt

Kontakt

Telefon (040) 529 60 00
Fax (040) 529 32 76
Website www.hausmann-makler.de

Ansprechpartner/in

Frau Dorte Hausmann
Weitere Anbieterdaten