Barrierearmes Wohnen in modernem Ambiente in Lehre

455.000 €
Kaufpreis
176,95 m²
Wohnfläche
76,51 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8339834 Objektnummer: HSI-225-2023
Haus Straßenseite_inPixio
Haus
Haus Seitenansicht
Kellerfenster
Eingang
Flur
Küche
Küche
Küche (ohne Kühlschrank)
Einbauküche
Küche
HWR
HWR
Bad mit Wanne und Dusche
Badezimmer
Bad
Essbereich
Essbereich
Wohnzimmer mit Kamin und Flügeltür
Highlight Fensterbank mit Einbauschränken
Kamin im Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnzimmer mit Panoramablick in den Garten
Terrasse
Garten
Flur
Flur
Kinderzimmer oder Büro
Gäste-WC
Gartenhaus
Haus und Terrasse
Bemaßter Grundriss Keller (Alt)
Schematischer Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 455.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 2,975
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 176,95 m²
Nutzfläche 76,51 m²
Grundstücksfläche 887 m²
Zimmer 5
Baujahr 1980
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2031-03-28
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 114.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Erleben Sie in diesem traumhaften Bungalow ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von charmanten Ausstattungsdetails. In ruhiger Wohnlage von Lehre bietet das barrierearme Eigenheim mit etwa 176,95 m² Wohnfläche ideale Wohnbedingungen für Paare, kleine Familien oder Senioren. Lassen Sie sich von dem gepflegten Zustand des 1980 errichteten Fertighauses der Firma Nordhaus und einem sonnigen Gartengrundstück mit einer idealen Größe von ca. 887,00 m² überzeugen. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Im Inneren der Wohnperle sorgen lichtdurchflutete Räumlichkeiten für ein rundum freundliches Wohlfühlambiente. Das großzügige Wohnzimmer, mit dem tollen Panoramafenster und Blick in den Garten, sowie der wärmende Kamin sorgt für wohlig warme Abende. Das angrenzende Esszimmer mit tollem beleuchteten Sitzfenster und integrierten Einbauschränken überzeugt. Hier können Sie entspannt mit einem Wein und Buch den Abend selig ausklingen lassen. Eine moderne Einbauküche mit ausreichend und gut durchdachten Stauraum und einer kleinen Sitzgelegenheit punktet mit dem angrenzenden HWR. Ein großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten und Terrassenzugang sowie einem Bad en Suite. Das Badezimmer mit großem Waschtisch, einer Badewanne und einer Dusche verspricht täglichen Pflegekomfort. Ein schickes Gäste-WC, ein praktischer Garderobenbereich, ein Büro oder Kinderzimmer wird Ihnen ein hohes Maß an Alltagskomfort in den eigenen vier Wänden garantieren.

Zusätzlich finden Sie im geräumigen Keller einen Werkraum, Vorratsraum, ein Gästezimmer und ein Büro, ein Partykeller, sowie eine Sauna und ein weiteres Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den Garten. Im Außenbereich lädt eine große Gartenoase zu erholsamen Sonnenmomenten an der frischen Luft ein und bietet jede Menge Platz für passionierte Hobbygärtner.

Wir freuen uns auf ein Besichtigungstermin mit Ihnen!







+

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Bad 2
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
+ Ruhiges Grundstück mit großem Garten
+ Erbpachtgrundstück ca. 170,00€ /Monat bis 30.06.2078
+ Fertigbauweise
+ Praktischer Grundriss
+ Neue Haustüranlage, 2020
+ Kunststofffenster mit elektr. Fensterrollläden, 2020
+ Einbauküche, 2020 (ohne Kühlschrank)
+ Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne
+ Öl-Heizung, Bj. 1994
+ Fußbodenheizung
+ Gäste-WC mit Tageslicht
+ Neuwertiger Kaminofen
+ Glasfaser
+ Große Terrasse
+ Liebevoll angelegter Garten
+ Gartenhaus kann übernommen werden
+ Garage mit elektr. Tor und Abstellraum
+ 2 KFZ-Stellplätze zzgl. ein weiterer mit Platz für drei Autos oder ein Wohnmobil
+ Holzstapelplatz
+ Geräumiger Keller
+ Gästezimmer und ein weiterer Schlafraum, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, im Keller
+ Gäste-WC mit Dusche im Keller
+ Sauna und Hobbyraum, Werkraum, Vorratsraum im Kellerbereich.

Sonstige Informationen

Provisionshinweise:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Allgemein:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Margret Scharf Immobilien GbR ab.

Objektstandort

38165 Lehre

Lage des Objektes

Sie schätzen den Nordosten von Braunschweig oder suchen in Verbindung zu Ihrem Job ein ruhiges Wohndomizil zwischen Braunschweig und Wolfsburg? Dieses reine Wohngebiet der Gemeinde Lehre ist nur wenige Fußminuten von der Hauptverkehrsachse entfernt, an der sich eine umfangreiche Versorgung mit jeglichen Dienstleistern, Geschäften, Ärzten sowie Schule und Kindergarten befindet. Durch die Sackgassenlage ist kein störender Durchgangsverkehr vorhanden. Der Anschluss mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal. Das naturbezogene Umfeld lädt zur Freizeitgestaltung ein. Die umliegenden Felder, Wälder und Wiesen laden zum Radfahren und Spazierengehen ein.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

HSI Immobilien
Barbeckerstr. 5
38268 Lengede

Kontakt

Telefon 05344 95980
Fax 05344 895820
Website www.hsi-lengede.de

Ansprechpartner/in

Frau Margret Scharf
Weitere Anbieterdaten