Energieeffizientes Smarthome In Hamburg-Hausbruch mit Ausbaureserve

Das hochwertige, eingeschossige, 2020 massiv erbaute Haus in Hanglage, bietet Ihnen bes-ten Komfort auf ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. ausbaufähigem Dachgeschoss sowie ca. 900 m² Grundstücksfläche. Der elegante Neubau mit dem schön angelegten und komplett um-zäunten Garten sowie drei großen Terrassen auf drei Ebenen, ist mit modernster Technik ausgestattet. Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird das gesamte Objekt über eine Wärmepumpe mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, also mit Nutzung erneuer-baren Energien durch Geothermie und Umweltwärme. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.
Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen mit Raumumluft zur Verfügung und verbreitet einen behaglichen Charme. Eine exkl. Smarthome Steuerung Tahoma von Somfy wird über das Handy/Tablet bedient und ermöglicht Ihnen eine optimale Nutzung. Jeder Raum besitzt einen Netzwerkanschluss. Telekom- und Vodafone-Kabelanschluss sind vorhanden. Außer-dem steht eine Satellitenschüssel zur Verfügung.
Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über drei Zimmer, 1 Wohn-Esszimmer ca. 34,52 m² mit Zugang zur überdachten Terrasse, 1 Schlafzimmer ca. 13,39 m² mit Verbindung einer Schiebetür zur Ankleide ca. 8,38 m², 1 Büro oder 1 Kinderzimmer ca. 10,21 m² mit Zugang zur Terrasse, 1 Wohnküche mit einer Nolte EBK ca. 14,72 m² und Schiebetür zum Wohn-Esszimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchwärmer, WC mit


Schamwand, ca. 10,57 m², Gäste-WC mit Dusche ca. 4,42 m², HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ca. 5,33 m² und Diele ca. 16,61 m².
Im Untergeschoss befinden sich ein Vorratsraum, ein Zimmer (nicht als Wohnfläche aus-gewiesen), ein Technik- und Heizungskeller sowie eine Doppel-Tiefgarage mit direktem Eingang in das Haus und gestrichenem Fußboden sowie elektrischem Tor.
Der geflieste Keller ist komplett beheizt und verfügt über eine Deckenhöhe von 2,50 m. Die Kellertreppe, von der Diele aus begehbar, ist ebenfalls gefliest und mit indirekter Beleuch-tung ausgestattet.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Türen verfügen über 1 m Breite und sind somit rollstuhlgerecht. Insektenschutz ist an den Fenstern und Terrassentü-ren vorhanden.
Die Gartentüren und Tore sind elektrisch zu bedienen.
Der Garten ist dekorativ und pflegeleicht angelegt.