Wohn- und Geschäftshaus mit ausbaufähigen Nebengebäuden im Denkmalschutzgebiet
310.000 €
Kaufpreis
410,46 m²
Wohnfläche
600 m²
Nutzfläche
immobilien.de Nr.: 8327507
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 310.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 907,87 € |
| Maklerprovision Brutto | 20,925 € |
| Kaution | 6,75 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 410,46 m² |
| Nutzfläche | 600 m² |
| Grundstücksfläche | 665 m² |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das teilsanierte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten wurde um 1900 erbaut, mit seinen attraktiven ausbaufähigen Nebengebäuden, welches eines der ersten Schuhfabriken der Ge-gend darstellte, bietet es Investoren eine Vielfalt an Möglichkeiten für Wohn- oder Gewerbe-räume. Es lassen sich beispielweise moderne Lofts für stilgetreues Wohnen einrichten, aber auch die Möglichkeit für Maisonettewohnungen bestehen. Für den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnungen liegt eine Baugenehmigung vor, hier können weitere zwei Wohneinheiten ent-stehen.
Ob für Lagerflächen, neue Wohnungen oder Büroräume, die Nebengebäude bieten viel Platz und Möglichkeiten zum Ausbau.
Die Wohnungen wurden bei Neuvermietung renoviert sowie modernisiert und sind bis auf eine Wohnung im 3.OG vermietet. Ein Gewerberaum –die ehemalige Künstlerstube- wird gerade vermietet, die andere Gewerbefläche– ein ehemaliger Imbiss- muss renoviert werden und kann anschließend auch wieder vermietet werden.
Diese Gewerbefläche verfügt über eine eigene Heizungsanlage sowie eine eigene Warmwas-serversorgung.
Das restliche Wohnhaus und die ehemalige Künstlerstube werden mit einer Gaszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Die Wohnungen sind alle mit Vollbädern ausgestattet und die Fußböden sind mit Laminat, Vinyl und Fliesen ausgelegt.
Ob für Lagerflächen, neue Wohnungen oder Büroräume, die Nebengebäude bieten viel Platz und Möglichkeiten zum Ausbau.
Die Wohnungen wurden bei Neuvermietung renoviert sowie modernisiert und sind bis auf eine Wohnung im 3.OG vermietet. Ein Gewerberaum –die ehemalige Künstlerstube- wird gerade vermietet, die andere Gewerbefläche– ein ehemaliger Imbiss- muss renoviert werden und kann anschließend auch wieder vermietet werden.
Diese Gewerbefläche verfügt über eine eigene Heizungsanlage sowie eine eigene Warmwas-serversorgung.
Das restliche Wohnhaus und die ehemalige Künstlerstube werden mit einer Gaszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Die Wohnungen sind alle mit Vollbädern ausgestattet und die Fußböden sind mit Laminat, Vinyl und Fliesen ausgelegt.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | Wanne, Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Dachboden | |
| Keller |
Sonstige Informationen
AGB´s:
AGB´s: ......eine eingetragene Marke der ATARO GmbH, Sitz der Gesellschaft: Wandsbeker Stieg 39, 22087 Hamburg Betriebsstätte: Torgauer Platz 1-3, 04315 Leipzig, USt.: 43/712/00415, Finanzamt Hamburg Barmbek-Uhlenhorst UStID: DE250768596 HRB 101060 Amtsgericht Hamburg, Zulassung. § 34 C GewO v. 14.08.2007 Gewerbeanm. Bezirksamt Nord 31.07.2006, Geschäftsführer: Marion Stoltz und Henning Stoltz
Die Maklercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. sowie die Ankaufkosten (Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuch-kosten) werden zusätzlich zum Kaufpreis erhoben und sind vom Käufer zu bezahlen. Die Maklercourtage ist verdient und fällig direkt nach dem Notarvertragsabschluss. Diese Offerte ist ein Maklerangebot und nur für den Angebotsempfänger persönlich bestimmt. Sämtliche Auskünfte beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Irrtum, Änderungen und Zwischenver-kauf bleiben vorbehalten. Ist Gegenstand des Vertrages eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus im Sinne von § 656 d BGB und der Käufer bzw. Kaufinteressent handelt als Verbraucher im Sinne von § 13 BGB, tragen der Auftraggeber und der Käufer die Maklercourta-ge in Höhe von 7,14 % inkl. der jeweilig geltenden Umsatzsteuer je zur Hälfte. Es gelten die Vorgaben des § 565 d BGB. Der Anspruch gegenüber dem Käufer wird erst fällig, wenn der Auftraggeber seiner Verpflichtung zur Zahlung der Makler-provision nachgekommen ist und der Käufer hierüber einen Nachweis durch den Makler oder den Auftraggeber erhalten hat. -Alle Angaben ohne Gewähr-
Besichtigungstermine nach Vereinbarung in unserem Beisein möglich
AGB´s: ......eine eingetragene Marke der ATARO GmbH, Sitz der Gesellschaft: Wandsbeker Stieg 39, 22087 Hamburg Betriebsstätte: Torgauer Platz 1-3, 04315 Leipzig, USt.: 43/712/00415, Finanzamt Hamburg Barmbek-Uhlenhorst UStID: DE250768596 HRB 101060 Amtsgericht Hamburg, Zulassung. § 34 C GewO v. 14.08.2007 Gewerbeanm. Bezirksamt Nord 31.07.2006, Geschäftsführer: Marion Stoltz und Henning Stoltz
Die Maklercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. sowie die Ankaufkosten (Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuch-kosten) werden zusätzlich zum Kaufpreis erhoben und sind vom Käufer zu bezahlen. Die Maklercourtage ist verdient und fällig direkt nach dem Notarvertragsabschluss. Diese Offerte ist ein Maklerangebot und nur für den Angebotsempfänger persönlich bestimmt. Sämtliche Auskünfte beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Irrtum, Änderungen und Zwischenver-kauf bleiben vorbehalten. Ist Gegenstand des Vertrages eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus im Sinne von § 656 d BGB und der Käufer bzw. Kaufinteressent handelt als Verbraucher im Sinne von § 13 BGB, tragen der Auftraggeber und der Käufer die Maklercourta-ge in Höhe von 7,14 % inkl. der jeweilig geltenden Umsatzsteuer je zur Hälfte. Es gelten die Vorgaben des § 565 d BGB. Der Anspruch gegenüber dem Käufer wird erst fällig, wenn der Auftraggeber seiner Verpflichtung zur Zahlung der Makler-provision nachgekommen ist und der Käufer hierüber einen Nachweis durch den Makler oder den Auftraggeber erhalten hat. -Alle Angaben ohne Gewähr-
Besichtigungstermine nach Vereinbarung in unserem Beisein möglich
Objektstandort
06667 Weißenfels
Lage des Objektes
Das interessante Objekt befindet sich im nördlichen Teil der Stadt Weißenfels, ca. 1,4 km von der Innenstadt entfernt, im Burgenland in Sachsen-Anhalt, im Denkmalschutzgebiet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum und damit alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie abwechslungsreiche Spazierwege an der nahe liegenden Saale. Schulen und Kin-dergärten sind ebenso fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof ist ca. 500 m, die nächste Bushaltestelle am Kulturhaus, mit diversen Buslinien, ca. 50 m entfernt.
Die kleine Stadt an der mittleren Saale verfügt über ca. 41.000 Einwohner. Am Stadtrand befin-den sich erste Weinberge, des Weinanbau- und Naherholungsgebietes Saale-Unstrut und die Seenplatte des Geisseltals.
Der Naturpark Saale-Unstrut-Triasland liegt nicht weit entfernt und bietet abwechslungsreiche Spazierwege. Weißenfels verfügt über bekannte Sehenswürdigkeiten wie z.B. Schloss Neu-Augustusburg, das Geleithaus mit Museum, das barocke Rathaus u.v.m.
Mit einer guten Anbindung an den ÖPNV erreichen Sie die Städte Halle, Leipzig und Erfurt in Direktverbindung mit der Bahn. Außerdem verfügt der Weißenfelser Bahnhof über einen IC-Stopp für die Verbindung Frankfurt/Main und Dresden.
Der Bahnhof ist ca. 500 m, die nächste Bushaltestelle am Kulturhaus, mit diversen Buslinien, ca. 50 m entfernt.
Die kleine Stadt an der mittleren Saale verfügt über ca. 41.000 Einwohner. Am Stadtrand befin-den sich erste Weinberge, des Weinanbau- und Naherholungsgebietes Saale-Unstrut und die Seenplatte des Geisseltals.
Der Naturpark Saale-Unstrut-Triasland liegt nicht weit entfernt und bietet abwechslungsreiche Spazierwege. Weißenfels verfügt über bekannte Sehenswürdigkeiten wie z.B. Schloss Neu-Augustusburg, das Geleithaus mit Museum, das barocke Rathaus u.v.m.
Mit einer guten Anbindung an den ÖPNV erreichen Sie die Städte Halle, Leipzig und Erfurt in Direktverbindung mit der Bahn. Außerdem verfügt der Weißenfelser Bahnhof über einen IC-Stopp für die Verbindung Frankfurt/Main und Dresden.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Alster & Elbe Immobilien Ataro GmbH
Wandsbeker Stieg 39
22087 Hamburg
Kontakt
| Telefon | 0341 699 298 10 |
| Mobil | 0171 511 36 76 |
| Website | www.alsterundelbeimmobilien.de |