Der Traum vom Eigenheim in bester Lage von Lemsahl Mellingstedt
469.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
165 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8305577
Objektnummer: 9305/VHVe
Blick zum Haus
Grundstückseinfahrt
Wintergarten mit Terrasse
Hausansicht Westen mit Markise
Terrasse vom Wintergarten aus
Eingangsbereich
Terrasse
Rückansicht
Rückansicht 2
Grundstück Westseite
Westseite Haus
Wintergarten mit Terrasse Ostansicht
Blick zur Terrasse
Wintergarten
Wintergarten
Wohnbereich
Separater Essbereich
Küche
Küche
Küche
Unterer Flurbereich
Bad 1
Bad 2
Separater WC-Bereich im OG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Planung Bestandsimmobilie
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 165 m² |
| Grundstücksfläche | 446 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1959 |
| Letzte Modernisierung | 2015 |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 27. 07. 2022 |
| Gültig bis | 2032-07-27 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1992 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 336.00 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit auf den Erwerb eines gut gepflegten Einfamilienhauses aus dem Jahre 1959, welches sich auf einem ca. 446 m² großen Grundstück befindet, belegen in Hamburg Lemsahl Mellingstedt. Das massiv erbaute Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Das wunderschöne Grundstück in Südausrichtung ist vor neugierigen Blicken geschützt und ist liebevoll angelegt worden. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse kann man das ganze Jahr über die Sonne genießen.
Die Wohn-Nutzfläche von ca. 165 m² verteilt sich über 2 Wohnebenen und einen ausgebauten Kellerbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit separatem Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer und die Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den nach Süden ausgerichteten Wintergarten, der wiederum auf den privaten uneinsehbaren Terrassenbereich führt.
Im Obergeschoss findet man 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, bei dem der Bereich mit Toilette und BD abgetrennt wurde. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon, der über ein raumhohes Fensterelement betreten werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Hobbyraum mit Bartheke viel Abstellfläche. Der Kellerbereich verfügt zudem über einen zweiten Hauszugang, über den man direkt in den Gartenbereich gelangt.
Vor ca. 10 Jahren wurden im Erdgeschoss die Bodenbeläge erneuert und das Duschbad und die Küche modernisiert. Zudem wurde eine neue Haustür eingebaut. Weiterhin hat man den ca. 15 qm großen Wintergarten mit großen Fensterelementen und 2 Schiebetüren errichtet. Es ist hier zu erwähnen, dass der Wintergarten ohne Baugenehmigung errichtet wurde. Trotzdem ist der Wintergarten als Wohnfläche voll nutzbar und verfügt über zwei Heizkörper.
Zusammenfassend kann man sagen, dass das Haus sich in einem sehr guten Gesamtzustand befindet und bezugsfertig ist. An der Südseite des Hauses besteht die Möglichkeit einen Anbau bis hin zur Eingangstreppe zu errichten, der eine Größe von ca. 6,80 m x 3,10 m hat. Dadurch könnte man zusätzliche Wohnfläche von ca. 21 qm schaffen und in der Konsequenz eine erhebliche Wertsteigerung der Immobilie erreichen.
Die Immobilie wird im Rahmen einer Grundstücksteilung verkauft. Genaue Planungen hierzu sind bereits erstellt worden.
Die Wohn-Nutzfläche von ca. 165 m² verteilt sich über 2 Wohnebenen und einen ausgebauten Kellerbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit separatem Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer und die Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den nach Süden ausgerichteten Wintergarten, der wiederum auf den privaten uneinsehbaren Terrassenbereich führt.
Im Obergeschoss findet man 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, bei dem der Bereich mit Toilette und BD abgetrennt wurde. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon, der über ein raumhohes Fensterelement betreten werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Hobbyraum mit Bartheke viel Abstellfläche. Der Kellerbereich verfügt zudem über einen zweiten Hauszugang, über den man direkt in den Gartenbereich gelangt.
Vor ca. 10 Jahren wurden im Erdgeschoss die Bodenbeläge erneuert und das Duschbad und die Küche modernisiert. Zudem wurde eine neue Haustür eingebaut. Weiterhin hat man den ca. 15 qm großen Wintergarten mit großen Fensterelementen und 2 Schiebetüren errichtet. Es ist hier zu erwähnen, dass der Wintergarten ohne Baugenehmigung errichtet wurde. Trotzdem ist der Wintergarten als Wohnfläche voll nutzbar und verfügt über zwei Heizkörper.
Zusammenfassend kann man sagen, dass das Haus sich in einem sehr guten Gesamtzustand befindet und bezugsfertig ist. An der Südseite des Hauses besteht die Möglichkeit einen Anbau bis hin zur Eingangstreppe zu errichten, der eine Größe von ca. 6,80 m x 3,10 m hat. Dadurch könnte man zusätzliche Wohnfläche von ca. 21 qm schaffen und in der Konsequenz eine erhebliche Wertsteigerung der Immobilie erreichen.
Die Immobilie wird im Rahmen einer Grundstücksteilung verkauft. Genaue Planungen hierzu sind bereits erstellt worden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster, Bidet |
| Boden | Laminat |
| Garten | |
| Terrassen | 2 |
| Carport | 1 |
| Keller |
Laminatböden in den Wohnbereichen - großzügiger Wintergarten - schöner Wohnbereich mit separatem Esszimmer - moderne Einbauküche - große Außenterrasse - Vollkeller mit Partyraum - Ölzentralheizung - Carport - privates und gepflegtes Grundstück.
Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
1993 Fenster, Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsanlage.
2014 Anbau des Wintergartens und Erneuerung aller Kellerfenster.
2014 Badezimmer im Erdgeschoss.
2015 Erneuerung der Bodenbeläge in Flur, Küche und Bad.
2015 Küche.
2015 Haueingangsstür.
Abschließend ist noch zu erwähnen, dass sich das Dach in einem einwandfreien Zustand befindet. Die Eigentümer haben dieses regelmäßig reinigen und die Dachpfannen mit Schutzglasur behandeln lassen. Zudem ist die Decke zum Dach mit ca. 10 cm dicker Dämmwolle versehen.
Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
1993 Fenster, Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsanlage.
2014 Anbau des Wintergartens und Erneuerung aller Kellerfenster.
2014 Badezimmer im Erdgeschoss.
2015 Erneuerung der Bodenbeläge in Flur, Küche und Bad.
2015 Küche.
2015 Haueingangsstür.
Abschließend ist noch zu erwähnen, dass sich das Dach in einem einwandfreien Zustand befindet. Die Eigentümer haben dieses regelmäßig reinigen und die Dachpfannen mit Schutzglasur behandeln lassen. Zudem ist die Decke zum Dach mit ca. 10 cm dicker Dämmwolle versehen.
Sonstige Informationen
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, einer Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse. Sie erhalten dann von uns unser Exposé, sowie anschließend alle notwendigen Unterlagen zum Objekt.
Objektstandort
22397 Hamburg
Lage des Objektes
Der Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den Walddörfern im Bezirk Wandsbek und stellt eine attraktive sowie sehr gefragte Wohngegend im Hamburger Norden dar. Zentrumsnah und trotzdem naturverbunden zeigt der gewachsene Stadtteil eine gute Infrastruktur auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in näherer Umgebung vorhanden. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.
Lemsahl-Mellingstedt bietet darüber hinaus eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz der HVVs. So sind die U-Bahn-Station Ohlstedt, die S-Bahn-Station Poppenbüttel und mehrere Busstationen in kurzer Zeit erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 40 Minuten mit dem Auto, den Flughafen in ca. 20 Minuten.
Im Umkreis befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, wie beispielsweise das Wittmoor und das Rodenbeker Quellental. Neben ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren bietet die Nähe zur Alster ebenfalls die Möglichkeit für Wassersportarten. Weitere Golf-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das vielseitige Freizeitangebot.
Lemsahl-Mellingstedt bietet darüber hinaus eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz der HVVs. So sind die U-Bahn-Station Ohlstedt, die S-Bahn-Station Poppenbüttel und mehrere Busstationen in kurzer Zeit erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 40 Minuten mit dem Auto, den Flughafen in ca. 20 Minuten.
Im Umkreis befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, wie beispielsweise das Wittmoor und das Rodenbeker Quellental. Neben ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren bietet die Nähe zur Alster ebenfalls die Möglichkeit für Wassersportarten. Weitere Golf-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das vielseitige Freizeitangebot.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Negelein Real Estate
Meister-Francke-Straße 11A
22309 Hamburg
Kontakt
| Telefon | +49 40 20008028 |
| Mobil | +49 1517 5986592 |
| Fax | +49 40 20008033 |
| Website | www,negelein-realestate.de |