Mitte - WohnAteliers für Künstler – Wo Kreativität zu Hause ist!

Ein einmaliges Projekt, Zielgruppe Kunst-schaffende - Neubau als Baugruppe in der Rechtsform der GbR, Grundstück in Erbpacht auf 60 Jahre, daher moderate Anschaffungs-Gesamtkosten und laufende Kosten mit dem Erbpachtzins.

Die Atelier-Wohnung hat 130qm reine Fläche, wobei 30qm als Atelier einberechnet sind.

Wohnen 100qm
Atelier 30qm
Gesamt-Wfl 130qm

Baubeginn im Jahre 2024, geplante Fertigstellung Herbst 2026

Es werden 12 Atelierwohnungen entstehen, mit einer Raumhöhe von 3,20 m und im Erdgeschoss eine Raumhöhe von 4,00 m. Die Eigentumseinheiten bieten einen Keller und Gemeinschaftsgarten. Das Haus ist zu 90 % barrierefrei.
Bei der Konstruktion handelt es sich um einen Hybridbau also ein Ziegel-Mauerwerk mit Holzdecken.
KfW 40, ökologisch, Mehrgenerationen, Gemeinschaftsgarten, Keller, keine Garagen.
Der „neue“ Energiestatus „Klimafreundliches Wohngebäude, mit QNG" sorgt für niedrig laufende Kosten, eine möglichst große Unabhängigkeit vom Energiemarkt und eine geringe Belastung unserer Umwelt.

Insgesamt entstehen rd. 1.500 qm nutzbare Wohn- und Atelierfläche, davon sollen 130 qm der Allgemeinheit diesen, sind also von den 1.430 qm zu belegenden Flächen mit zu finanzieren. Die genauen Kosten sind noch nicht bekannt, bestehen aber aus:

- Grundstückspacht
- Planung
- Bauüberwachung
- Bau

also Baukosten und Erbpachtzins.

Die Kosten für die monatliche Erbpacht und Wohngeld pro m² könnten sich wie folgt zusammensetzen:
Variante 1:
1% Erbpachtzins - wäre ein Verhandlungserfolg
2,90 € /m²
2,00 € Wohngeld /m²
= 4,90€ /m²


Variante 2:
4% Erbpachtzins - üblich im Land Berlin
11,00 € /m² - grob
2,00 € Wohngeld /m²
= 13,64 € /m²

Welche Variante es wird klärt sich im Laufe der Ausschreibung.
Von der Gesamt-Wohnfläche ca. 1.500 qm müssen 130 qm Gemeinschaftsfläche von den 1.430 qm zu belegender Fläche mitfinanziert werden, so kommt es zum qm-Preis von rd. 5.629 €. Auf das Grundstück, Wertannahme € 4,75 Mio., hierauf und die NK errechnet sich der Erbpachtzins, fällt z.B. auch Grunderwerbsteuer an.

Weitere Informationen:
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