Rustikaler Charme trifft unendliche Möglichkeiten

Das aufstehende Gebäude aus dem Baujahr zwischen 1910 und 1930 wurde in U-Form auf einem ca. 1590 m² große Grundstück in massiver Bauweise erbaut. Es befindet sich in einer gewachsenen Struktur im Zentrum von Hürth Fischenich. Sie genießen trotz zentraler Lage die nur wenige Minuten entfernten ausgedehnten Waldgebiete. Alle Annehmlichkeiten einer florierenden Kleinstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auf dem Grundstück befinden sich im hinteren Teil Rasen und Sträucher, im vorderen Bereich steht ein altes kleineres Haus mit Schuppen. Auf der Ecke des Grundstückes steht ein kleines fremdes Häuschen, dies spielt bei der Beplanung des Grundstückes jedoch keine Rolle.

Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, es kann aber den aktuellen Anforderungen entsprechend hergerichtet werden. Aktuell stehen drei Zimmer auf zwei Ebenen zur Verfügung. Ein großer Schuppen in der Mitte der bebauten Fläche dient als große Abstellmöglichkeit für etliche Fahrzeuge, hier bietet die Anlage alle Möglichkeiten. Auf der gegenüber liegenden Seite befindet sich neben weiterer Abstellmöglichkeiten auch ein kleiner Waschraum, der aktuell sogar Gästen eine Unterkunft geben könnte.

Das Highlight ist sicher das riesige Grundstück. Dies kann als riesiger Garten sicher eine Besonderheit sein. Natürlich steht das ganze komplex auch als Bauplatz zur Verfügung. Grundsätzlich sind hier verschiedenste Bebauungsoptionen denkbar, das Grundstück liegt außerhalb eines Bebauungsplanes und ist nach § 34 BauGB zu beurteilen, d. h. die umgebende Bebauung ist maßgeblich. Diese besteht i. d. R. aus 2,5-geschossigen Häusern mit Satteldach, die genaue Ausgestaltung muss mit der Stadt abgestimmt werden, bietet aber grundsätzlich durchaus gute Möglichkeiten der Planung. Dabei müssen die entsprechenden Abstandsflächen eingehalten werden. Das Grundstück ist in zwei Rechtecke gegliedert und versetzt miteinander verbunden. Der erste Teil des Grundstückes ist ca. 59 Meter bzw. auf der linken Seite 54 m tief und ca. 19 m breit und beinhaltet ca. 938 m² Fläche, der zweite Bereich mit ca. 608 m² nochmals ca. 15 breit und ca. 34 m Tiefe. Dies sind allerdings nur Richtwerte. Der Baukörper selbst wird im vorderen Bereich des Grundstückes im ersten Schritt möglich sein. Hier sind laut Auskunft der Stadt auf ca. 400 m² der Altfläche ein abzustimmender Baukörper möglich. Der Platz wird für ein Doppelhaus ausreichend sein. Der hintere Bereich kann als Gartenfläche genutzt werden. Die genaue Ausgestaltung obliegt der finalen Planung sowie Baugenehmigung der Gemeinde Hürth. Das Grundstück ist bereits überwiegend mit Hecken eingefriedet und bietet entsprechenden Sichtschutz.

Kurzum: Viel Potenzial wartet auf den neuen Eigentümer.