AIGNER - Exklusives Architektenhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheit in Eching

Das schöne, lichtdurchflutete Architektenhaus in ruhiger Randlage bietet mit großzügiger Wohn- und Bürofläche Platz für Leben und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde ca. 1999 in moderner Split-Level-Bauweise als Massivhaus mit Wärmedämmung errichtet und schafft durch hochwertige Ausstattung wie z.B. Echtholz-Parkettböden und große Fenster ein offenes, lichtes Wohngefühl.
Aktuell wird das Haus als Wohn- und Gewerbeeinheit genutzt, eine Umwidmung in ein reines Wohnhaus ist möglich und bedarf lediglich einen Antrag bei dem dafür zuständigen Amt in Eching.
Die einzelnen Ebenen des Wohn- und Gewerbehauses sind bequem über kurze Treppenabschnitte erreichbar. Das Wohnhaus ist sowohl über eine separate Eingangstür als auch über eine Zwischentür im Büro zugänglich und ist mit architektonischen Besonderheiten ausgestattet. In den unteren Stockwerken befinden sich vier schöne, großzügige Zimmer, eine separate Ankleide und drei Bäder, davon eines mit integrierter Sauna. Die Küche sowie der Essbereich im zweiten Stock wurden mit großen Fenstern für viel Tageslicht und Ausblick ins Grüne ausgestattet, auf demselben Stockwerk finden Sie zusätzlich eine Speisekammer und einen Hauswirtschaftsraum. Einen Treppensatz höher finden Sie die uneinsichtige und dauerbepflanzte Dachterrasse mit Ausrichtung nach Süd-West und herrlichen Weitblick über die Dächer bis zur Alpenkette, eine Abstellkammer bietet hier den notwendigen Stauraum. Das Wohnzimmer befindet sich im dritten Stock unter einem hohen offenen Zeltdach mit offenem Kamin, welcher zum Entspannen einlädt. Im Wohnzimmer und in der Wohnküche wurde eine Fußbodenheizung verlegt, in den restlichen Räumen des Hauses befinden sich Radiatoren. Der Büroteil ist separat vom Wohnhaus getrennt und kann über eine Zwischentür, welche sich im Erdgeschoss befindet oder durch die Eingangstür erreicht werden. Auf ca. 198 m² Gewerbefläche erstrecken sich 3 helle Zimmer, davon ein Raum mit direktem Zugang zum Garten und eigener Terrasse, einer Büroküche und WC. Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, der Weinkeller, der Kriechkeller und ein Lagerraum mit ca. 50 m², beheizbar mit Fenster und Ladeschacht. Der zweite Kellerraum wurde als Abstell- und Weinkeller umfunktioniert und kann dank dem durchdachten Konzept gekühlt werden. Zusätzlich finden Sie zwischen den beiden Kellerräumen auch einen Kriechkeller, welcher nochmals Platz zum Verstauen bietet. Im Außenbereich sind außerdem vier Stellplätze und ein überdachter Schuppen für die Unterstellung von Fahrrädern, Mülltonnen und Holzdepot. Alles in allem bietet das Haus einen großzügigen, lichtdurchfluteten und modernen Lebensraum, in dem Sie Arbeiten und Leben dank der Gewerbeflächen miteinander verbinden können. Bitte beachten Sie, dass der Büro-/Gewerbebereich beim Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer ausgewiesen wird. Die im Exposé angegebene Wohnfläche entspricht den Angaben des Eigentümers. Die PlanetHome Group GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Wohnflächenberechnung mit bemaßten Grundrissen ist gerade in Erstellung. Eine detaillierte Wohnflächenberechnung händigen wir bei Interesse gerne aus.