Viel Platz im Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve
599.000 €
Kaufpreis
189 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8229344
Objektnummer: R3031
Titelbild
Hauseingang mit Garage
Außenansicht Gartenseite
Wohnraum mit Kamin
Wohnzimmer Gesamtansicht
Wohnzimmer mit Wendeltreppe
Küche
Küchenfront
Gäste-WC Erdgeschoss
Gäste-WC mit Fenster
Balkon Wohnzimmer
Blick in den Garten vom Balkon
Treppenhaus und Eingangsbereich
Wendeltreppe
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Schlafzimmer
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 3
Badezimmer Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Seperates WC Obergeschoss
Arbeitszimmer Gartengeschoss
Terasse Gartengeschoss
Garten
Terasse mit Garten
Außenansicht Garten
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 189 m² |
| Grundstücksfläche | 310 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1965 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 21. 04. 2023 |
| Gültig bis | 21.04.2033 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 91,0 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, dass wir Ihnen dieses großzügige Haus mit Garten, Terrasse sowie zwei Balkonen und Garage in Ratingen-Homberg präsentieren dürfen.
Die angebotenen ca. 189 m² verteilen sich auf sechs Zimmer nebst Küche, Badezimmer sowie zwei separater Toiletten. So viel Platz findet man nicht oft, dazu besteht zusätzlich die Möglichkeit, die ohnehin schon große Wohnfläche noch mal deutlich durch den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken zu erweitern. Hierzu sind alle Anschlüsse bereits vorhanden.
Von der ruhigen Wohnstraße trennt das Haus ein schöner Vorgarten sowie die Garageneinfahrt. Durch den offenen Eingangsbereich gelangen Sie in das zentrale, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches viele Möglichkeiten bietet und dennoch durch Gemütlichkeit besticht. In der kalten Jahreszeit sorgt der gemauerte Kamin für eine besondere Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die moderne Küche mit Platz für einen Frühstückstisch. Ebenfalls vom Wohnzimmer ausgehend betreten Sie den über die komplette Längsseite des Hauses verlaufenen Balkon mit Blick in den Garten.
Über eine schicke Wendeltreppe mit Hartholzstufen gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich neben dem Hauptbad und einer separaten Toilette insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Balkon mit Blick zur Gartenseite, der ebenfalls über die gesamte Länge des Hauses verläuft.
Im Gartengeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Raum mit ausgedehnter Fensterfront und Blick in den Garten, welcher auch hervorragend als Homeoffice oder Behandlungszimmer genutzt werden kann. Der Einbau eines zusätzlichen Badezimmers im Gartengeschoss gestaltet sich problemlos, da bereits alle Anschlüsse vorhanden sind.
Von hier gelangen Sie auf die sonnige, windgeschützte Terrasse und in den schönen, gepflegten Garten. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum, der Zugang zur Garage, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Das wollen Sie sehen? Wir zeigen es Ihnen gerne.
Die angebotenen ca. 189 m² verteilen sich auf sechs Zimmer nebst Küche, Badezimmer sowie zwei separater Toiletten. So viel Platz findet man nicht oft, dazu besteht zusätzlich die Möglichkeit, die ohnehin schon große Wohnfläche noch mal deutlich durch den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken zu erweitern. Hierzu sind alle Anschlüsse bereits vorhanden.
Von der ruhigen Wohnstraße trennt das Haus ein schöner Vorgarten sowie die Garageneinfahrt. Durch den offenen Eingangsbereich gelangen Sie in das zentrale, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches viele Möglichkeiten bietet und dennoch durch Gemütlichkeit besticht. In der kalten Jahreszeit sorgt der gemauerte Kamin für eine besondere Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die moderne Küche mit Platz für einen Frühstückstisch. Ebenfalls vom Wohnzimmer ausgehend betreten Sie den über die komplette Längsseite des Hauses verlaufenen Balkon mit Blick in den Garten.
Über eine schicke Wendeltreppe mit Hartholzstufen gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich neben dem Hauptbad und einer separaten Toilette insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Balkon mit Blick zur Gartenseite, der ebenfalls über die gesamte Länge des Hauses verläuft.
Im Gartengeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Raum mit ausgedehnter Fensterfront und Blick in den Garten, welcher auch hervorragend als Homeoffice oder Behandlungszimmer genutzt werden kann. Der Einbau eines zusätzlichen Badezimmers im Gartengeschoss gestaltet sich problemlos, da bereits alle Anschlüsse vorhanden sind.
Von hier gelangen Sie auf die sonnige, windgeschützte Terrasse und in den schönen, gepflegten Garten. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum, der Zugang zur Garage, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Das wollen Sie sehen? Wir zeigen es Ihnen gerne.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern sich Ihr traumhaftes Zuhause in beliebter Lage in Ratingen-Homberg. Ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, einem gemauerten Kamin und einem wunderschön grünen Garten in Südlage, besticht dieses Haus mit vielen Annehmlichkeiten. Die gepflegte Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten von Miele ausgestattet.
Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage filtert Ihr Leitungswasser und verringert den Wasserhärtegrad.
Die Bäder können Sie nach Ihrem Geschmack sanieren und ausstatten. Die Garage befindet sich mit direktem Zugang im Haus, das Tor wird elektronisch per Funk angesteuert. Viel Platz bietet auch der hochwertige Einbauschrank im Flur und sorgt für ein aufgeräumtes Erscheinungsbild.
Eine schnelle Internetverbindung ist ebenfalls garantiert, da das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen wurde.
Die neue Gas-Brennwerttherme ist 2013 eingebaut und jährlich gewahrtet worden. Das Haus besitzt die Energie-Effizienzklasse C.
Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage filtert Ihr Leitungswasser und verringert den Wasserhärtegrad.
Die Bäder können Sie nach Ihrem Geschmack sanieren und ausstatten. Die Garage befindet sich mit direktem Zugang im Haus, das Tor wird elektronisch per Funk angesteuert. Viel Platz bietet auch der hochwertige Einbauschrank im Flur und sorgt für ein aufgeräumtes Erscheinungsbild.
Eine schnelle Internetverbindung ist ebenfalls garantiert, da das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen wurde.
Die neue Gas-Brennwerttherme ist 2013 eingebaut und jährlich gewahrtet worden. Das Haus besitzt die Energie-Effizienzklasse C.
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900
GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900
Objektstandort
40882 Ratingen
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Dieses großzügige Reihenmittelhaus befindet sich unweit der historischen Altstadt im nördlichen Teil von Ratingen-Homberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Der Ratinger Stadtteil Homberg ist durch die nahegelegenen Autobahnen A44, A3, A52 und A524 verkehrstechnisch optimal angebunden. Für weitere Strecken erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen in wenigen Fahrminuten. Die Ratinger Innenstadt erreichen Sie bequem über den nah gelegenen ÖPNV oder in wenigen Autominuten. Von Homberg aus erreichen Sie ebenfalls die Städte Mettmann, Wülfrath, Heiligenhaus und das Ruhrgebiet in kürzester Zeit. Trotz der perfekten Verkehrsbedingungen befinden Sie sich in einem ruhigen, eher ländlichen anmutenden Ambiente, nur wenige Schritte von Wiesen und Feldern entfernt.
Die grüne Umgebung mit unmittelbarer Nähe zum Golfclub Grevenmühle sowie mehreren Reitställen und Tennisclubs bietet Erholung, Sport und Entspannung. Starten Sie Ihre ausgiebigen Spaziergänge und Radtouren direkt vor der Haustür. Fast wie Urlaub. Zudem bietet der engagierte Homberger Sportverein mit mehreren Sporthallen und -plätzen viel Abwechslung für große und kleine Sportler.
Der Ratinger Stadtteil Homberg ist durch die nahegelegenen Autobahnen A44, A3, A52 und A524 verkehrstechnisch optimal angebunden. Für weitere Strecken erreichen Sie den Düsseldorfer Flughafen in wenigen Fahrminuten. Die Ratinger Innenstadt erreichen Sie bequem über den nah gelegenen ÖPNV oder in wenigen Autominuten. Von Homberg aus erreichen Sie ebenfalls die Städte Mettmann, Wülfrath, Heiligenhaus und das Ruhrgebiet in kürzester Zeit. Trotz der perfekten Verkehrsbedingungen befinden Sie sich in einem ruhigen, eher ländlichen anmutenden Ambiente, nur wenige Schritte von Wiesen und Feldern entfernt.
Die grüne Umgebung mit unmittelbarer Nähe zum Golfclub Grevenmühle sowie mehreren Reitställen und Tennisclubs bietet Erholung, Sport und Entspannung. Starten Sie Ihre ausgiebigen Spaziergänge und Radtouren direkt vor der Haustür. Fast wie Urlaub. Zudem bietet der engagierte Homberger Sportverein mit mehreren Sporthallen und -plätzen viel Abwechslung für große und kleine Sportler.
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Düsseldorfer Str. 15
45481 Mülheim an der Ruhr-Saarn/Mintard
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| Telefon | 02102 14 65 714 |
| Website | www.greens-immobilien.de |