Wohnen und Gewerbe unter einem Dach!

Diese großzügige Immobilie wurde im Jahr 1972 als Massivbau errichtet und diente ursprünglich als Unterkunft eines ortsansässigen Unternehmers als Betriebsleiterwohnung. Noch heute ist die Nutzung eingeschränkt, sodass es sich hier um kein „reines Wohnhaus“ handelt. Die Nutzung ist entweder einer bestimmten Person (Unternehmensinhaber, Betriebsleiter) eines örtlichen Betriebs vorbehalten oder die vorhandene Fläche muss zu mindestens 51% gewerblich genutzt werden.

Das Haus besitzt eine solide Bausubstanz und ist voll unterkellert. Die Innenwände sind mit 5 cm Isolierputz gestaltet und die Außenwände wurden mit holländischem Klinker versehen. Die Kunststofffenster sind von 1972 und doppelt verglast. Die Dachflächenfenster wurden 2021 ausgetauscht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Kombination aus Solar, Luftwärmepumpe und Ölheizung.

Der Eingangsbereich ist offen als Galerie gestaltet und verspricht mit seiner Großzügigkeit eine repräsentative Empfangsmöglichkeit.

Das Wohnzimmer bietet mit einer Fläche von rund 70 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich der Indoor-Poolbereich, welcher mit einer Fläche von über 100 m² als zusätzlicher Arbeitsbereich umgestaltet werden kann oder künftig dem privaten Vergnügen dient. Das Erdgeschoss wird durch Küche, WC und Abstellraum komplettiert.

Im Obergeschoss gibt es 4 Zimmer, ein großzügiges Bad und eine separate Toilette. In einem der Zimmer ist aktuell eine Küchenzeile integriert.

Der Keller bietet Zugang zu Pooltechnik, Heizungsraum, Waschküche und Abstellraum. Das Souterrain-Schlafzimmer eignet sich gut als Gästezimmer.

Eine Glasfaserleitung ermöglicht das effiziente Arbeiten von Zuhause aus.
Das Platzangebot wird durch eine Doppelgarage und eine großzügige Hoffläche wunderbar abgerundet.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin