Wohn-Geschäftshaus in Zentrumslage von Homburg

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus steht in prominenter und doch relativ ruhiger Innenstadtlage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg auf einem ca. 579 m² großen südorientierten Grundstück, das zur Rückseite hin als eingezäunte Grünfläche mit Ziersträuchern angelegt ist.

Das einseitig angebaute topgepflegte Gebäude ist zur Straßenseite 2-geschossig mit Satteldach und Ziegeleindeckung, das Dachgeschoß ist ausbaufähig.

Das Objekt ist voll unterkellert; das Kellergeschoß liegt zur Rückseite über Erdniveau; vom Keller aus gelangt man ebenerdig auf einen großen gepflasterten Terrassenbereich und in den als Rasenfläche mit Ziersträuchern (Rhododendren) angelegten und eingefriedeten Gartenbereich.

Das massiv errichtete Gebäude wurde im Jahr 1970 auf einem vorhandenen Kellergeschoß wieder aufgebaut.

Im Jahr 1983 wurden isolierverglaste Kunststoffenster eingebaut.

In 1990 wurde die Heizung von Öl- auf Gaszentralheizung umgestellt und dabei die Heizungsanlage erneuert.

Im Jahr 2009 wurde ein Gasbrennwertkessel der Marke Buderus eingebaut; im Jahr 2017 wurde der Brenner erneuert.

Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Elektroboiler.

Im Erdgeschoß befinden sich derzeit 2 Büroflächen, wobei die linke größere Fläche mit ca. 49 m² vermietet ist; die rechte kleinere Fläche mit ca,. 33 m² ist derzeit leerstehend; eine Zusammenlegung der beiden Flächen ist möglich.

Das Obergeschoß ist über eine mit Marmor belegte Betontreppe erreichbar und beinhaltet eine ca. 105 m² große Wohnung mit 3 bis 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und einer ca. 20 m² großen Südloggia mit Blick zum Schloßberg.

Das Dachgeschoß ist ausbaufähig und beinhaltet eine Nutzfläche (unter Berücksichtigung der Dachschrägen) von ca. 70 m².

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.


Raumaufteilung:

KG:
Waschkeller, 2 Vorratsräume, Heizungsraum, großer Abstellkeller, Kellerflur, ehemaliger Öllagerraum (leer)

EG:
Bürofläche 1: ca. 49 m²
2 Büroräume, kleine Büroküche, WC mit Waschbecken

Bürofläche 2: ca. 33 m²
2 Räume, Duschbad mit Waschbecken und WC (auch als Appartement oder ELW nutzbar)

OG:
Diele/Flur, Küche mit kleinem Wintergarten als Essplatz, überdachter Südbalkon, großer Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC), Gäste-WC

DG:
großer ausbaufähiger Speicherraum ca. 70 m²