Traum-Wohnung mit Garten in Köln-Dellbrück am Waldrand

449.800 €
Kaufpreis
87,83 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8159531 Objektnummer: TN-900-C
Frontansicht mit Vorgarten
Seitenansicht
Rückseite mit Wintergarten
großes Wohnzimmer mit Erker
TV-Wand WZ
Esszimmer 2
IMG 0050
Schlafzimmer
IMG 0056
IMG 0055
Grundriss EG
Grundriss UG

Preise & Kosten

Kaufpreis 449.800 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 532,84 €
Maklerprovision 2,30% Käuferprovision

Größe & Zustand

Wohnfläche 87,83 m²
Zimmer 3
Baujahr 2002
Letzte Modernisierung 2019
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Voll Saniert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 18. 11. 2023
Gültig bis 2029-08-04
Baujahr (laut Energieausweis) 2002
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 147.00
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Feine Maisonette-Wohnung in Köln-Dellbrück -
in Kölns grünem Stadtteil.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnraum
mit Glaserker, Wintergarten und Ausblick in den angelegten
Garten.

Küche und großes Esszimmer zeigen die übrigen Räume im
Erdgeschoss. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung.

Im Untergeschoss mit Tageslicht befindet sich das Schlafzimmer
sowie das großzügige Bad mit Dusche und Eckbadewanne.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Fenster
Boden Fliesen
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Carport 1
Keller
Sehr hochwertige Ausstattung mit Naturmaterialien in bester
Qualität. Alle Böden sind mit Fliesen ausgestattet.
Brüstungen sind mit Granit belegt.
Ebenso hat die Küche eine hochwertige Granitarbeitsplatte.

Sonstige Informationen

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so melden Sie sich
bei uns, damit wir Ihnen bei einer Vor-Ort-Begehung weitere
Einzelheiten zu unserem Objekt näher bringen können!

Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir die Unterlagen nur
nach Angabe Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer
mit E-Mail versenden!

Die verkaufenden Eigentümer bleiben bis zum Bezug der neuen
Bleibe kurzfristig als Mieter im Objekt. Eine ortsübliche Miete wird
ab Übergabe bis zum Auszug gezahlt.

Objektstandort

51069 Köln-Dellbrück

Lage des Objektes

Das Objekt liegt direkt am Waldrand.

Am nordöstlichen grünen Stadtrand der Metropole Köln,
liegt der Stadtteil Dellbrück.
Es wird auch das "Lindenthal der Schäl Sick"
genannt.

Hier finden Sie ein grünes und hochwertiges Wohnumfeld.
Das Herz des Veedels ist die Dellbrücker Hauptstraße mit
ihren hübschen Boutiquen und Fachgeschäften.
Hier finden Sie vom hochwertigen Fachgeschäft bis zum
Discounter eine sehr gute Nahversorgung.

Der Wochenmarkt An der Kemperwiese in Köln-Dellbrück
findet immer donnerstags statt.


Mehr Informationen der Stadt Köln über dieses Veedel:
https://www.stadt-koeln.de/artikel/06796/index.html

Verkehrsanbindung in Dellbrück:
Autobahnanbindung: über die A3 beziehungsweise die A4
ist Köln-Dellbrück gut angebunden.

Die S 11 bringt Sie von Bergisch Gladbach z.B. zum Kölner Hauptbahnhof
Die Kölner Verkehrsbetriebe KVB bringt Sie mit der
Straßenbahn in alle Kölner Stadtteile Linie 3 und 18.

Grünes Veedel Dellbrück:
Köln-Dellbrück hat besonders viel Wald und Grünflächen für die Erholung und ein gutes Klima.
Thielenbrucher Wald, Dellbrücker Heide, Thurner Wald

Schulen und Kindergärten:
Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in der Nähe


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Saccess GmbH & Wirtschaftsberatung Marke: CASAVIVO
Birkerfeld 99
51429 Bergisch-Gladbach

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Telefon +49 2204 810748
Mobil +49 2204 1725330450
Fax +49 2622 972053
Website www.wohnen-casavivo.de

Ansprechpartner/in

Herr Thomas Niesert
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