SEEBAUER | DHH in Untermenzing | sehr preiswert durch clevere Erbpacht!
698.700 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
193 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8136159
Objektnummer: Z1a
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 698.700 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 25.657,59 € entspricht 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 20.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 193 m² |
| Grundstücksfläche | 369 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1979 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 14. 02. 2023 |
| Gültig bis | 13.02.2033 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1979 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 134,8 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die helle und sehr gut geschnittene Doppelhaushälfte liegt auf einem 1477 m² großen Grundstück, auf dem insgesamt 4 Doppelhaushälften, 4 Garagen und die Zuwegungen untergebracht sind.
Rechnerisch entfällt somit ein Anteil von 369 m² auf dieses Haus.
Zum Haus gehört selbstverständlich ein hübscher Garten und eine Garage.
Die Energieversorgung dieses Gebäudes erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, die 1998 komplett erneuert wurde.
Zum Haus:
Das Haus besteht aus:
Wohnzimmer
sehr großer Küche/Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
weiteres Kinderzimmer
Flur
Bad
WC
Süd-Terrasse
Süd-Balkon
Hobbyraum
Vorratsraum
Wasch- und Heizraum
Werkstatt
Einzelgarage
Das Haus wurde regelmäßig in Stand gesetzt und modernisiert.
Beispielsweise wurden die meisten Fenster auf moderne 3-fach Verglasung umgerüstet. Auch das Bad und Gäste-WC wurden bereits saniert.
Dennoch wäre ein Bewohnerwechsel eine hervorragende Gelegenheit, um das Haus insgesamt zu modernisieren.
Beispielsweise könnte man das Dach aus Eternit ersetzen, dabei stärker isolieren und mit Photovoltaik ausstatten. In dieser Kombination wäre eine Wärmepumpe sicher eine interessante Option.
Ungeachtet dessen kann das Haus selbstverständlich ohne größeren Aufwand kurzfristig bezogen werden.
Dafür sollte man sich lediglich das Streichen der Wände und neue Bodenbeläge einplanen.
Wichtig:
Aufgrund der Erbpachtsituation sparen Sie massiv am Kaufpreis, da Sie den Grundstücksanteil nicht mit erwerben. Bitte beachten Sie dringend, dass Sie dadurch aufgrund der üblichen Vorgaben bei Erbpachtobjekten im Falle einer Finanzierung aber eine höhere Eigenkapitalquote erfüllen müssen, oder eine weiteres Bestandsobjekt für die Beleihung heranziehen müssen.
Gehen Sie bei Ihrer Kalkulation von einer maximalen Beleihung von 60% des Kaufpreises aus.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt nur 178,85 €/Monat.
Rechnerisch entfällt somit ein Anteil von 369 m² auf dieses Haus.
Zum Haus gehört selbstverständlich ein hübscher Garten und eine Garage.
Die Energieversorgung dieses Gebäudes erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, die 1998 komplett erneuert wurde.
Zum Haus:
Das Haus besteht aus:
Wohnzimmer
sehr großer Küche/Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
weiteres Kinderzimmer
Flur
Bad
WC
Süd-Terrasse
Süd-Balkon
Hobbyraum
Vorratsraum
Wasch- und Heizraum
Werkstatt
Einzelgarage
Das Haus wurde regelmäßig in Stand gesetzt und modernisiert.
Beispielsweise wurden die meisten Fenster auf moderne 3-fach Verglasung umgerüstet. Auch das Bad und Gäste-WC wurden bereits saniert.
Dennoch wäre ein Bewohnerwechsel eine hervorragende Gelegenheit, um das Haus insgesamt zu modernisieren.
Beispielsweise könnte man das Dach aus Eternit ersetzen, dabei stärker isolieren und mit Photovoltaik ausstatten. In dieser Kombination wäre eine Wärmepumpe sicher eine interessante Option.
Ungeachtet dessen kann das Haus selbstverständlich ohne größeren Aufwand kurzfristig bezogen werden.
Dafür sollte man sich lediglich das Streichen der Wände und neue Bodenbeläge einplanen.
Wichtig:
Aufgrund der Erbpachtsituation sparen Sie massiv am Kaufpreis, da Sie den Grundstücksanteil nicht mit erwerben. Bitte beachten Sie dringend, dass Sie dadurch aufgrund der üblichen Vorgaben bei Erbpachtobjekten im Falle einer Finanzierung aber eine höhere Eigenkapitalquote erfüllen müssen, oder eine weiteres Bestandsobjekt für die Beleihung heranziehen müssen.
Gehen Sie bei Ihrer Kalkulation von einer maximalen Beleihung von 60% des Kaufpreises aus.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt nur 178,85 €/Monat.
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Das Haus verfügt über alle Merkmale, die man von einer familienfreundlichen Doppelhaushälfte erwartet.
Besonders hervorzuheben ist eventuell Folgendes:
- der formschöne Kamin im Wohnzimmer
- die 1994 installierte Alarmanlage mit direkter Schaltung zu einem Bewachungsdienst
- der 2016 komplett erneuerte Balkon
- das ebenfalls 2016 sanierte Bad
- die 2021 sanierte Gästetoilette
- diverse Fenster-Erneuerungen, unter anderem in der Küche, Bad und Gästetoilette, Keller
- 1998 wurde die Heizung umfassend erneuert
Am Besten verschaffen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich einen umfassenden Eindruck.
Besonders hervorzuheben ist eventuell Folgendes:
- der formschöne Kamin im Wohnzimmer
- die 1994 installierte Alarmanlage mit direkter Schaltung zu einem Bewachungsdienst
- der 2016 komplett erneuerte Balkon
- das ebenfalls 2016 sanierte Bad
- die 2021 sanierte Gästetoilette
- diverse Fenster-Erneuerungen, unter anderem in der Küche, Bad und Gästetoilette, Keller
- 1998 wurde die Heizung umfassend erneuert
Am Besten verschaffen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich einen umfassenden Eindruck.
Sonstige Informationen
Das Haus ist noch bewohnt und wird nach Vereinbarung geräumt. Allerdings bittet die Bewohnerin um einen vernünftigen Vorlauf innerhalb dessen man einen Umzug ohne Stress bewältigen kann.
Der laufende Erbpachtzins beträgt 178,85 € pro Monat.
Das Erbbaurecht wurde für die Dauer von 99 Jahren mit Beginn 01.05.1977 bestellt.
Die Restlaufzeit geht also bis zum 30.04.2076, somit noch etwa 53 Jahre.
Bitte beachten Sie, dass die Flächenangaben nur grob geschätzt sind und den vorliegenden unverbindlichen Informationen entnommen wurden. Ein Aufmaß vor Ort wurde nicht genommen.
Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Besichtigungen sind nach vorheriger schriftlicher Anfrage kurzfristig möglich. Bitte bei der Anfrage auch die Telefonnummer angeben, wir rufen Sie dann zwecks Terminvereinbarung gerne an, oder schicken Terminvorschläge per Mail.
Bitte beachten Sie:
Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.
Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Die Flächen wurden aus dem Grundriss lediglich grob herausgemessen. Bitte haben Sie Verständnis, das das Flächenmaß daher nur als grobe Schätzung betrachtet werden kann. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor dem Kauf selbst ein Aufmaß vorzunehmen.
Sollten durch das Immobilienportal, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote.
Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung hat weder Einfluss auf, noch Kenntnis über Inhalte Dritter. Bei Fragen und Reklamationen diesbezüglich wenden Sie sich bitte direkt an den Portalbetreiber. Eine Haftung kann seitens Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung nicht übernommen werden.
Datenschutz:
Die übermittelten Daten werden nur für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Nach Abschluss der Vermarktung dieser Wohnung werden alle Interessentendaten und zugehörige Korrespondenz gelöscht.
Ausführliche Informationen zum Datenschutz finden Sie
unter:
https://www.seebauer.org/j/privacy
Der laufende Erbpachtzins beträgt 178,85 € pro Monat.
Das Erbbaurecht wurde für die Dauer von 99 Jahren mit Beginn 01.05.1977 bestellt.
Die Restlaufzeit geht also bis zum 30.04.2076, somit noch etwa 53 Jahre.
Bitte beachten Sie, dass die Flächenangaben nur grob geschätzt sind und den vorliegenden unverbindlichen Informationen entnommen wurden. Ein Aufmaß vor Ort wurde nicht genommen.
Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Besichtigungen sind nach vorheriger schriftlicher Anfrage kurzfristig möglich. Bitte bei der Anfrage auch die Telefonnummer angeben, wir rufen Sie dann zwecks Terminvereinbarung gerne an, oder schicken Terminvorschläge per Mail.
Bitte beachten Sie:
Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.
Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Die Flächen wurden aus dem Grundriss lediglich grob herausgemessen. Bitte haben Sie Verständnis, das das Flächenmaß daher nur als grobe Schätzung betrachtet werden kann. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor dem Kauf selbst ein Aufmaß vorzunehmen.
Sollten durch das Immobilienportal, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote.
Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung hat weder Einfluss auf, noch Kenntnis über Inhalte Dritter. Bei Fragen und Reklamationen diesbezüglich wenden Sie sich bitte direkt an den Portalbetreiber. Eine Haftung kann seitens Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung nicht übernommen werden.
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unter:
https://www.seebauer.org/j/privacy
Objektstandort
80997 München
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in München Untermenzing. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden.
Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S2 gut erreichbar.
In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und Ärzte vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, zwei Postannahmestellen, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio und ein Museum.
Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S2 gut erreichbar.
In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und Ärzte vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, zwei Postannahmestellen, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio und ein Museum.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Mobil | 0170-5462862 |
| Website | www.seebauer-immobilien.de |