Traumhaftes 2-Familienhaus mit unendlichen Möglichkeiten
470.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8133006
Objektnummer: 1142711
Balkon
Außenansicht
Außenansicht
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Terrasse / Garten
Terrasse
Garten
Außenansicht
Außenansicht
Balkon
Finanzierung-Obersulm
Lageplan
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 470.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,45 % (brutto) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 170 m² |
| Grundstücksfläche | 307 m² |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieeffizienzklasse | C |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses zauberhafte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Affaltrach und strahlt ein gepflegtes Ambiente aus. Das Grundstück erstreckt sich über 307 m² und bietet neben dem Haus einen wunderschön angelegten Garten mit einer idyllischen Gartenhütte und einer Terrasse, einen PKW-Außenstellplatz sowie genügend Platz für einen Anhänger oder ein weiteres kleines Fahrzeug.
Das Haus ist großzügig geschnitten und umfasst eine Wohnfläche von ca. 170 m², die sich auf zwei separate Wohnungen und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss verteilt. Das Dachgeschoss (21,86m²) bietet mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, 2 Abstellräumen und einem WC zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller gibt es neben einem Abstellraum auch eine Werkstatt sowie einen Wasch- und Heizungskeller mit einem WC.
Aufgrund seiner Größe, Lage und praktischen Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenlösung, aber auch für Paare und Familien, die viel Platz zum Leben und Arbeiten suchen.
Im Erdgeschoss (76,22m²) erwartet Sie ein gepflegtes, helles Wohnzimmer sowie 2 angrenzende Schlafzimmer und eine Terrasse zur Gartenseite. Vom Flur aus gelangt man zur Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, einem Tageslichtbad sowie einem separaten WC.
Die Obergeschosswohnung (71,76 m²) ist vom Schnitt her identisch, nur dass hier anstatt einer Terrasse ein sonniger Balkon vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Eine gepflegte Einbauküche ist auch hier vorhanden und rundet das Gesamtbild ab.
Das Haus ist großzügig geschnitten und umfasst eine Wohnfläche von ca. 170 m², die sich auf zwei separate Wohnungen und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss verteilt. Das Dachgeschoss (21,86m²) bietet mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, 2 Abstellräumen und einem WC zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller gibt es neben einem Abstellraum auch eine Werkstatt sowie einen Wasch- und Heizungskeller mit einem WC.
Aufgrund seiner Größe, Lage und praktischen Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenlösung, aber auch für Paare und Familien, die viel Platz zum Leben und Arbeiten suchen.
Im Erdgeschoss (76,22m²) erwartet Sie ein gepflegtes, helles Wohnzimmer sowie 2 angrenzende Schlafzimmer und eine Terrasse zur Gartenseite. Vom Flur aus gelangt man zur Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, einem Tageslichtbad sowie einem separaten WC.
Die Obergeschosswohnung (71,76 m²) ist vom Schnitt her identisch, nur dass hier anstatt einer Terrasse ein sonniger Balkon vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Eine gepflegte Einbauküche ist auch hier vorhanden und rundet das Gesamtbild ab.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Keller |
Das Erdgeschoss dieses Hauses bietet eine hochwertige Ausstattung, zu der unter anderem ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC zählen. Die Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist ein Highlight und bietet ein angenehmes Koch- und Esserlebnis. Der gemütliche Holz-Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumklima. Der Südgarten ist eine wahre Oase der Entspannung und verfügt über eine herrliche Terrasse und eine charmante Gartenhütte.
Auch das Obergeschoss bietet eine äußerst hochwertige Ausstattung, einschließlich eines Tageslicht-Bads mit Dusche und Badewanne sowie eines separaten WC. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und der gemütliche Holz-Kachelofen bieten auch hier Komfort und Behaglichkeit. Der Dachboden steht als zusätzlicher Schlaf- oder Arbeitsbereich zur Verfügung und der sonnige Balkon in Südausrichtung lädt zum Verweilen ein.
Zusätzlich zu diesen Annehmlichkeiten bietet das Haus auch einen PKW-Außenstellplatz, eine Regenwasserzisterne sowie zwei Kellerräume mit einer Werkstatt. Der Heizungs- und Waschkeller runden das Angebot ab.
In den letzten Jahren wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt, darunter die Installation von doppelt verglasten Kunststofffenstern und einer Haustür im Jahr 2000, eine Dachdämmung und neue Ziegel im Jahr 2007 sowie eine Kellerdrainage und neue Abwasserleitungen im Jahr 2001.
Auch das Obergeschoss bietet eine äußerst hochwertige Ausstattung, einschließlich eines Tageslicht-Bads mit Dusche und Badewanne sowie eines separaten WC. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und der gemütliche Holz-Kachelofen bieten auch hier Komfort und Behaglichkeit. Der Dachboden steht als zusätzlicher Schlaf- oder Arbeitsbereich zur Verfügung und der sonnige Balkon in Südausrichtung lädt zum Verweilen ein.
Zusätzlich zu diesen Annehmlichkeiten bietet das Haus auch einen PKW-Außenstellplatz, eine Regenwasserzisterne sowie zwei Kellerräume mit einer Werkstatt. Der Heizungs- und Waschkeller runden das Angebot ab.
In den letzten Jahren wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt, darunter die Installation von doppelt verglasten Kunststofffenstern und einer Haustür im Jahr 2000, eine Dachdämmung und neue Ziegel im Jahr 2007 sowie eine Kellerdrainage und neue Abwasserleitungen im Jahr 2001.
Sonstige Informationen
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Objektstandort
74182 Obersulm
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Dieses gepflegte Haus befindet sich in einer ruhigen und äußerst familienfreundlichen Wohngegend in Affaltrach - einem wunderschönen Ortsteil der Gemeinde Obersulm im malerischen Landkreis Heilbronn. Obersulm entstand aus dem Zusammenschluss der charmanten Teilorte Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Weiler, Sülzbach und Willsbach.
Affaltrach selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Ärzten und einem Stadtbahnanschluss. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls optimal, da das Haus in unmittelbarer Nähe zum Weinsberger Kreuz liegt.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Breitenauer See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Löwensteiner Berge als malerisches Wanderziel sind nur zwei der vielen Attraktionen.
Das Haus befindet sich unweit einer Grundschule und auch ein charmantes Freibad ist in kurzer Entfernung erreichbar.
Affaltrach selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Ärzten und einem Stadtbahnanschluss. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls optimal, da das Haus in unmittelbarer Nähe zum Weinsberger Kreuz liegt.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Breitenauer See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Löwensteiner Berge als malerisches Wanderziel sind nur zwei der vielen Attraktionen.
Das Haus befindet sich unweit einer Grundschule und auch ein charmantes Freibad ist in kurzer Entfernung erreichbar.
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Anbieter
Exzellent Leben Immobilien & Projektentwicklung GmbH
Martin-Luther-Str. 34
74336 Brackenheim
Kontakt
| Telefon | 015752175048 |
| Website | exzellent-leben.com |