EFH im Naturpark Saar Hunsrück, Nähe Morbach… vier schöne Wände,ein malerischer Ausblick, was will Mann/ Frau mehr ?
225.000 €
Kaufpreis
242 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8129884
Objektnummer: HS000311
KB2 Vorderseite m. Garagen-Kellerzufahrt
KB5 Zufahrt
KB6 Ansicht Südseite
KB7 Ansicht Rückseite-Garagenanbau
KB10 Terrasse mit Wiesengrundstück
KB11 Garten
KB11-1 Garten
KB13 Fernblick
KB14 Hauseingang
KB15 Vorraum Eingang
KB15-1 Eingang
KB16 Treppemhaus
KB17 Flur EG
KB18 Treppe Keller
KB19 Flur Keller
KB20-1 HWR Keller
KB22 Heizungsraum
KB23 integrierte Garage
KB23-1 integrierte Garage
KB24 Kellerraum
KB25 Kellerraum
KB26 Kellerraum
KB28 Wohnzimmer im EG
KB28-1 Wohnzimmer
KB28-2 Kachelofen im Wohnzimmer
KB28-2 Wohnzimmer m. angr.Esszimmer
KB29 Balkon Ostseite
KB30 Schlafzimmer 1 im EG
KB30-1 Schlafzimmer 1 im EG
KB32 Bad EG
KB32-1 Bad EG
KB33 Küche EG
KB33-1 Küche
KB35 Esszimmer
KB35-1 Esszimmer
KB36 Schlafzimmer 2 OG
KB36-1 Schlafzimmer 2 OG
KB37 Schlafzimmer 3 OG
KB37-1 Schlafzimmer 3 OG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 242 m² |
| Grundstücksfläche | 3.072 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1974 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 04. 07. 2021 |
| Gültig bis | 07-2031 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1974 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 189 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 04.07.2021
- gültig bis: 04.07.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 189 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1974
---------------
Sie halten Ausschau nach einem größeren Einfamilienhaus mit Ziergarten vor - und Nutzgarten hinter dem Haus ?
Eventuell auch etwas abseits der großen Verkehrswege und in einer wunderschönen Landschaft (Saar-Hunsrückpark ) gelegen ? ... dann wird Ihnen dieses Haus sicherlich gefallen.
1974 mit 242 qm Wohnfläche und weiteren 120 qm Nutzfläche in Massivbauweise erbaut, bietet es viel Platz - auch für die große Familie
Der Ziergarten, eine Loggia im Erdgeschoss des Hauses und rechter Hand der Zugang zum Haus mit Zufahrt zur im Keller integrierten Garage... der erste Blick vermittelt schon den Eindruck von viel Platz.
Der Zugang ins Haus erfolgt über ein paar Stufen, die in einen Windfang münden. Vom Entree betreten Sie die Diele, die dann zu den Räumen des Erdgeschosses, den Kellerräumen und den Schlafräumen im Obergeschoss führt.
Ein langer Hausflur, an dessen Ende ein üppig dimensioniertes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, sowie das Esszimmer mit angrenzender Küche liegen, bilden den Kern des Wohnbereiches. (Highlight ist ein Kachelofen )
Dazwischen befindet sich linker Hand ein Schlafzimmer, daneben ein Arbeitszimmer und rechter Hand das große, helle Hauptbadezimmer.
Von der Küche haben Sie Zugang zur großen Terrasse und zur 2. Garage, die auf der linken Hausseite liegt. Auch den Nutzgarten mit ein paar alten Obstbäumen und einem daran angrenzenden Wiesengrundstück, erreichen Sie von hier.
Von der Diele geht zur oberen Etage, bzw. in den Keller. Im Obergeschoss sind insgesamt vier weitere Zimmer und ein Badezimmer eingerichtet. Die Räume sind z.T. üppig dimensioniert, hell und freundlich gestaltet.
Der darüber liegende Dachboden ist mittig gut zu begehen und bietet reichlich Stauraum.
Im Keller stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung: zunächst die große, integrierte Garage, dann der Heizungsraum mit angrenzendem Öllager. Ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, sowie 2 weitere, große Kellerräume.
- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 04.07.2021
- gültig bis: 04.07.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 189 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1974
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Sie halten Ausschau nach einem größeren Einfamilienhaus mit Ziergarten vor - und Nutzgarten hinter dem Haus ?
Eventuell auch etwas abseits der großen Verkehrswege und in einer wunderschönen Landschaft (Saar-Hunsrückpark ) gelegen ? ... dann wird Ihnen dieses Haus sicherlich gefallen.
1974 mit 242 qm Wohnfläche und weiteren 120 qm Nutzfläche in Massivbauweise erbaut, bietet es viel Platz - auch für die große Familie
Der Ziergarten, eine Loggia im Erdgeschoss des Hauses und rechter Hand der Zugang zum Haus mit Zufahrt zur im Keller integrierten Garage... der erste Blick vermittelt schon den Eindruck von viel Platz.
Der Zugang ins Haus erfolgt über ein paar Stufen, die in einen Windfang münden. Vom Entree betreten Sie die Diele, die dann zu den Räumen des Erdgeschosses, den Kellerräumen und den Schlafräumen im Obergeschoss führt.
Ein langer Hausflur, an dessen Ende ein üppig dimensioniertes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, sowie das Esszimmer mit angrenzender Küche liegen, bilden den Kern des Wohnbereiches. (Highlight ist ein Kachelofen )
Dazwischen befindet sich linker Hand ein Schlafzimmer, daneben ein Arbeitszimmer und rechter Hand das große, helle Hauptbadezimmer.
Von der Küche haben Sie Zugang zur großen Terrasse und zur 2. Garage, die auf der linken Hausseite liegt. Auch den Nutzgarten mit ein paar alten Obstbäumen und einem daran angrenzenden Wiesengrundstück, erreichen Sie von hier.
Von der Diele geht zur oberen Etage, bzw. in den Keller. Im Obergeschoss sind insgesamt vier weitere Zimmer und ein Badezimmer eingerichtet. Die Räume sind z.T. üppig dimensioniert, hell und freundlich gestaltet.
Der darüber liegende Dachboden ist mittig gut zu begehen und bietet reichlich Stauraum.
Im Keller stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung: zunächst die große, integrierte Garage, dann der Heizungsraum mit angrenzendem Öllager. Ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, sowie 2 weitere, große Kellerräume.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Bidet |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Terrassen | 1 |
| Dachboden | |
| Keller |
Die Böden sind größtenteils gefliest - auch im Keller -, einige wurden mit neuem Laminat, andere sind noch mit Teppichboden ausgelegt. Die Geschossdecken Keller/EG und EG/OG sind massiv, die Decke OG/DG ist eine Holzbalkendecke.
Die Innenwände sind verputzt, einfach tapeziert und/oder gestrichen, die Decken z.T. mit Holz - oder Kunststoffpaneelen verkleidet. Das Hauptbadezimmer im EG ist vollständig hell gefliest und mit Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet, Pissoir, sowie Handwaschbecken ausgestattet.
Das zweite Badezimmer im OG bedarf noch einer Modernisierung, bietet aber Wanne, Toilette und Handwaschbecken.
In der Küche wurde 2018 eine neue Küchenzeile eingebaut - sie ist Bestandteil des Verkaufs.
Das Satteldach ist mit Kunstschiefer gedeckt und nicht gedämmt, es ist trocken und in einem guten Zustand.
Teile der Außenfassade sind verklinkert, verputzt und gestrichen oder mit Zementfaserplatten verkleidet.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten:
Keller:
Garage
Heizungsraum
Hauswirtschaftsraum (HWR)
2 größere Lagerräume
Erdgeschoss:
Windfang/Diele/Flur
1 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer
1 Wohnzimmer mit Loggia
1 Esszimmer mit angrenzender Küche und Vorratsraum
1 Badezimmer
Obergeschoss:
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2 Nebenräume
Dachgeschoss
Außenbereich
2. Garage
Terrasse
Zier- und Nutzgarten
großes Wiesengelände
Die Innenwände sind verputzt, einfach tapeziert und/oder gestrichen, die Decken z.T. mit Holz - oder Kunststoffpaneelen verkleidet. Das Hauptbadezimmer im EG ist vollständig hell gefliest und mit Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet, Pissoir, sowie Handwaschbecken ausgestattet.
Das zweite Badezimmer im OG bedarf noch einer Modernisierung, bietet aber Wanne, Toilette und Handwaschbecken.
In der Küche wurde 2018 eine neue Küchenzeile eingebaut - sie ist Bestandteil des Verkaufs.
Das Satteldach ist mit Kunstschiefer gedeckt und nicht gedämmt, es ist trocken und in einem guten Zustand.
Teile der Außenfassade sind verklinkert, verputzt und gestrichen oder mit Zementfaserplatten verkleidet.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten:
Keller:
Garage
Heizungsraum
Hauswirtschaftsraum (HWR)
2 größere Lagerräume
Erdgeschoss:
Windfang/Diele/Flur
1 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer
1 Wohnzimmer mit Loggia
1 Esszimmer mit angrenzender Küche und Vorratsraum
1 Badezimmer
Obergeschoss:
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2 Nebenräume
Dachgeschoss
Außenbereich
2. Garage
Terrasse
Zier- und Nutzgarten
großes Wiesengelände
Sonstige Informationen
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Gudrun Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
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Objektstandort
54497 Morbach
- Rheinland-Pfalz
Lage des Objektes
Wenn authentische Landschaft auf natürliche Herzlichkeit trifft! - Herz, Heimat, Hunsrück !
Unter diesem Slogan wirbt die 10.500 Einwohner zählende Gemeinde Morbach im Landkreis Bernkastel Wittlich für sich und ihre Bürger.
19 Ortsbezirke gehören dazu, so auch Morscheid - Riedenburg, der Standort des zum Verkauf stehenden Anwesens.
Das Haus steht auf einer Anhöhe des Ortes und bietet eine wunderschöne Fernsicht über Felder und Wiesen der Umgebung.
Das 8 km entfernte Morbach gilt als Grundzentrum, das in vielerlei Hinsicht besser aufgestellt ist, als so manche Kleinstadt.
Die Gemeinde wurde als "Ort der Vielfalt" ausgezeichnet, ist staatl. anerkannter Luftkurort, der zwar ländlich geprägt ist, der aber zudem als wichtiger Wirtschaftsstandort im Hunsrück zu sehen ist, der viele Arbeitsplätze generiert und Morbach zu einer kleinen "Boomtown" macht.
Div. Supermärkte und Discounter, eine Vielzahl an Fachgeschäften und Dienstleistern, Handwerks- und Gewerbebetriebe, sowie eine gut aufgestellte Gastronomie und Hotellerie, bieten eine erstklassige Rundumversorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs.
In Sachen Freizeitgestaltung oder im Tourismus ist Morbach ebenfalls gut aufgestellt: Freibad, Wanderwege, Wintersport auf den Höhen des Hunsrücks, sportl. Einrichtungen aller Art oder das Kino, um nur das Wichtigste zu nennen. Auch die Kultur kommt mit dem neuen Kulturzentrum des Ortes nicht zu kurz.
Die Themen Soziales (Alters- und Pflegeheim) oder Gesundheit, stehen bei der Gemeinde hoch im Kurs; so haben sich z.B. mehrere Arztpraxen und Apotheken niedergelassen und ein neues Ärztehaus entsteht derzeit.
Kita und die Grund- und Gesamtschule bis zum Abiturabschluss sind vor Ort.
Autobahnanschlüsse für die Region Trier/Luxemburg oder Rheinböllen/Simmern/Mainz werden über die Hunsrückhöhenstraße in ca. 45 Min. erreicht und der Flughafen Frankfurt-Hahn ,der auch als wichtiger Ausgangspunkt für div. Buslinien Richtung Luxemburg oder FFM gilt, in 15 Min.
Unter diesem Slogan wirbt die 10.500 Einwohner zählende Gemeinde Morbach im Landkreis Bernkastel Wittlich für sich und ihre Bürger.
19 Ortsbezirke gehören dazu, so auch Morscheid - Riedenburg, der Standort des zum Verkauf stehenden Anwesens.
Das Haus steht auf einer Anhöhe des Ortes und bietet eine wunderschöne Fernsicht über Felder und Wiesen der Umgebung.
Das 8 km entfernte Morbach gilt als Grundzentrum, das in vielerlei Hinsicht besser aufgestellt ist, als so manche Kleinstadt.
Die Gemeinde wurde als "Ort der Vielfalt" ausgezeichnet, ist staatl. anerkannter Luftkurort, der zwar ländlich geprägt ist, der aber zudem als wichtiger Wirtschaftsstandort im Hunsrück zu sehen ist, der viele Arbeitsplätze generiert und Morbach zu einer kleinen "Boomtown" macht.
Div. Supermärkte und Discounter, eine Vielzahl an Fachgeschäften und Dienstleistern, Handwerks- und Gewerbebetriebe, sowie eine gut aufgestellte Gastronomie und Hotellerie, bieten eine erstklassige Rundumversorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs.
In Sachen Freizeitgestaltung oder im Tourismus ist Morbach ebenfalls gut aufgestellt: Freibad, Wanderwege, Wintersport auf den Höhen des Hunsrücks, sportl. Einrichtungen aller Art oder das Kino, um nur das Wichtigste zu nennen. Auch die Kultur kommt mit dem neuen Kulturzentrum des Ortes nicht zu kurz.
Die Themen Soziales (Alters- und Pflegeheim) oder Gesundheit, stehen bei der Gemeinde hoch im Kurs; so haben sich z.B. mehrere Arztpraxen und Apotheken niedergelassen und ein neues Ärztehaus entsteht derzeit.
Kita und die Grund- und Gesamtschule bis zum Abiturabschluss sind vor Ort.
Autobahnanschlüsse für die Region Trier/Luxemburg oder Rheinböllen/Simmern/Mainz werden über die Hunsrückhöhenstraße in ca. 45 Min. erreicht und der Flughafen Frankfurt-Hahn ,der auch als wichtiger Ausgangspunkt für div. Buslinien Richtung Luxemburg oder FFM gilt, in 15 Min.
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Kontakt
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| Website | www.schlapp-immobilien.de |