NIEDERKASSEL schöne DHH, Bj. 2003, 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Vollkeller, ca. 172 m² WNfl. Garten

489.000 €
Kaufpreis
172 m²
Wohnfläche
50 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8116839 Objektnummer: Ebcvkcezc
Rückansicht mit Terrasse und Garten
Hausansicht und Wohnumgebung
Rückansicht mit Terrasse
Terrasse und Garten
Gartenansicht
Gartenansicht
Diele - Garderobe im Erdgeschoss
Ansicht Gäste-WC
Ansicht Küche
Ansicht Küche
Ansicht Wohn,- Esszimmer
Ansicht Wohn,- Esszimmer
Ansicht Wohn,- Esszimmer
Ansicht Wohn,- Esszimmer
Ansicht Wohn,- Esszimmer
Ansicht Wohn,- Esszimmer
Flur im I. OG
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Ansicht Studio
Terrassenansicht
Blick ins Grüne
Außenansicht
Wohnumgebung
Ansicht Garage

Preise & Kosten

Kaufpreis 489.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €
Stellplatz Freiplatz Miete} 0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €
Stellplatz Garage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 172 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksfläche 222 m²
Zimmer 5
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Die schöne und moderne Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 2003 in Massivbauweise in Niederkassel errichtet. Die Wohnlage gilt als gepflegt und ruhig und dennoch zentral.

Die Doppelhaushälfte verfügt über 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und über ein ausgebautes Dachgeschoss (Dachstudio).

Das Haus ist zudem voll unterkellert.

Die gesamte Wohn,- Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 172 m² zzgl. der Fläche im Nebenraum der Garage zuzüglich der weiteren Nutzfläche in der Garage.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

vom Hauseingangsbereich gelangt man durch die Hauseingangstüre in den großzügigen Flur bzw. in den Dielenbereich des Hauses.

Rechts befindet sich direkt das gräumige und helle Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Die Diele ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine Garderobenvorrichtung. Von der großzügigen Diele gelangt man geradeaus in das helle Wohn,- Esszimmer mit angrenzender offener Küche.

Vom Wohn,- Esszimmer gelangt man über eine Schiebetüranlage direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Zwischen dem Küchenbereich und dem Essbereich befindet sich eine Seiteneingangstüre.

Hier gelangt man direkt zum Stellplatzbereich und zur Garage.

Obergeschoss:

vom Wohn,- Esszimmer gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.

Ferner befindet sich neben dem Schlafzimmer das helle Badezimmer, welches mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.

Dachgeschoss:

vom Flur im Obergeschoss gelangt man weiter über die Treppe in das Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss wurde als Studio ausgebaut.

Das Studio im Dachgeschoss verfügt über zwei großzügige Dachflächenfenster und wirkt somit sehr hell und wohnlich. Das Studio wurde zudem mit einem Einbauschrank ausgestattet.

Untergeschoss:

vom Wohn,- Esszimmer gelangt man über die Treppe in das Untergeschoss.

Hier befinden sich sowohl der Wasch,- und Trockenraum, ein Vorratsraum als auch ein weiterer großzügiger Hobbyraum.

Kraftfahrzeuge:

eine Einzelgarage ist vorhanden sowie Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage.

Ferner befindet sich ein weiterer Nutzraum im hinteren Bereich angrenzend an der Garage. Man kann durch die Garage und durch Seitentüre des Anbaus in den Garten gelangen.

Garten:

bei dem Garten beziehungsweise dem Grundstück handelt es sich um ein schönes Südgrundstück. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für die junge Familie.

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Wohn,- Nutzfläche: ca. 172 m²
zzgl. der Nutzfläche der Garage ca. 18 m² + Garagenanbauteil ca. 6 m²

Wohnflächen / Nutzflächen:

Erdgeschoss: ca. 50 m² Wfl.

Obergeschoss: ca. 47 m² Wfl.

Dachgeschoss : Nutzfläche: ca. 25 m²

davon Wohnfläche ca. 14 m² Wfl.

Kellerfläche: ca. 50 m²

Terrassenfläche: ca. 25 m²

Anzahl der Zimmer: 5

Keller: ja Vollkeller

Kfz: Garage und Stellplatz

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Ausstattung

 
Küche Offene Küche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne
Garage/Stellplätze 1
Keller
+++ K U R Z I N F O S +++

Böden:

Fliesenboden im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss

Laminatboden im Obergeschoss und im Dachstudio

Heizung:

Gaszentralheizung mit separater Warmwasserversorgung

Bauweise: massiv

Garage vorhanden: ja

Anzahl: 1 Stück.

Stellplätze: 1

Baujahr: ca. 2003

Fenster:

Kunststoffrahmen und Isolierverglasung.

Badezimmer:

mit Wanne, Dusche und WC hell -mit Tageslichtfenster-.

Gäste-WC: vorhanden

Grundstücksgröße: 222 m² -Südgrundstück-

Markise vorhanden: ja -elektrisch-

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Das Haus eignet sich gut für Paare und Familien.

Sonstige Informationen

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebcvkcezc

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern.

Verkauf:

ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist sodann erforderlich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt vor Ort am Grundstück angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

_____________________________
(*) Unzutreffendes streichen+++++++

Objektstandort

53859 Niederkassel

Lage des Objektes

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Uckendorf. Das Haus wurde ca. 2003 erbaut un befindet sich einen ruhigen Wohnlage und in einem Anliegerwohnviertel -keine Durchgangsstrasse-.

Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers, der Stadtteil Niederkassel liegt bei Rheinkilometer 666.

Niederkassel liegt zwischen den Großstädten bzw. Oberzentren Köln, Bonn und Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten zu erreichen sind. Im Süden der Stadt, bei Mondorf, mündet die Sieg in den Rhein.

Niederkassel besteht aus den Stadtteilen Lülsdorf, Mondorf, Niederkassel, Ranzel, Rheidt, Uckendorf und Stockem.

Bildung:

Niederkassel verfügt über fünf Grundschulen und je ein Gymnasium, eine Gesamt-, Real-, und Förderschule:

Drei-Linden-Schule (Gemeinschafts-Grundschule Ranzel)
Katholische Grundschule Lülsdorf
Katholische Grundschule Mondorf
Katholische Grundschule Niederkassel
Rheidter-Werth-Schule (Kath. Grundschule)
Kopernikus-Gymnasium der Stadt Niederkassel
Gesamtschule Niederkassel
Alfred-Delp-Realschule Mondorf
Laurentius Schule Mondorf (Förderschule)

Verkehr:

Bundesautobahn 59, Anschlussstellen:

. Köln-Wahn (Ranzel, Lülsdorf)
. Troisdorf-Spich (Niederkassel)
. Troisdorf-Sieglar (Mondorf)
. Bundesautobahn 565, Anschlussstelle Bonn-Beuel Nord

Autofähre Mondorf – Bonn-Graurheindorf
Personenfähre RheinSchwan Lülsdorf – Wesseling
Yachthafen in Mondorf

Im Güterverkehr besteht eine Bahnverbindung auf der Strecke Lülsdorf–Troisdorf.

Im ÖPNV gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS).
(Quelle: Wikipedia)

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Alte Heerstr. 39
53757 Sankt Augustin

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Mobil 0178 - 9 836 936
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