Leipzig Südvorstadt,exklusive 2-Rwhg.,EBK, Fubo, Balkon,Garage...
320.000 €
Kaufpreis
10 €
Kaltmiete
730 €
Warmmiete
48 m²
Wohnfläche
52 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8060276
Stadtvillen-Ensemble
Garagen im EG
große Hebeschiebetür zum Balkon
offene Einbauküche
Einbauküche
Bad
bodengleich geflieste Dusche
bodentiefe Fensterflächen in allen Räumen
GR-EG mit Garage & Abstellbox
Grundriss Whg. 4
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Hausgeld | 220 € |
| Maklerprovision | Keine |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 55.000 € |
| Stellplatz Garage Miete | 50 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 48 m² |
| Nutzfläche | 52 m² |
| Grundstücksfläche | 1.876 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2013 |
| Verfügbar ab | November 2024 |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 26. 07. 2013 |
| Energiepasstext | 60,3 kWh Energieverbrauch Gebäude 18,7 kWh Primärenergieverbrauch Gebäude |
| Gültig bis | 12.08.2029 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2015 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energietyp | KfW-55, Niedrigenergie |
| Endenergiebedarf | 18,7 |
| Energieverbrauchkennwert | 60,3 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme, Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Exklusives Stadtvillen- Ensemble mit 2 modernen, attraktiven, freistehenden Stadthäusern mitten in der Südvorstadt, eines der beliebtesten Wohngegenden von Leipzig! Das Haus 1 wurde von 2013-2015 nach KfW 55 Effizienz- Standard gebaut, vor 10 Jahren Energieeffizienz A, danach folgte die Stadtvilla Nr. 2. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und werden mittels Fernwärme betrieben.
Die moderne Architektur wurde mit einer hohen Ausstattung der Wohnungen komplettiert und macht das Wohnen in den Häusern sehr komfortabel und angenehm.
Die bodentiefen, großdimensionierten Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, welche mittels elektrisch betriebenen Raffstores verschattet werden können.
Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im 2. Stock in der Stadtvilla I , über einen Personenaufzug im Haus gelangt man bequem in die gewünschte Etage.
Im EG trennt das Entree eine Windfangtür, Briefkastenanlage und Videogegensprechanlage sind integriert, zudem ist ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Kinderwagenraum hergestellt. Der Hausanschlussraum schließt sich an, sowie Abstellboxen, die jeder Wohnung zugeordnet sind. Über eine Treppe gelangen Sie in den Gartenbereich, zudem wurde das Gemeinschaftseigentum über einen Weg zum Hofbereich verbunden. Seitlich der Stadtvillen, rechts und links, befinden sich im EG die Garagen, welche mittels elektrisch betriebenen Rolltore geschlossen werden. Zusätzlich wurde das gesamte Gelände eingezäunt, große elektrisch zu betreibende Tore schirmen die Zufahrten zu den Garagen und das Gartengelände ab.
Die 2-Raumwohnung mit 48m² befindet sich in der 2.Etage und ist mit dem ERSTMIETER von Anfang an vermietet.
Die Betriebskosten sind, der allgemeinen Preiserhöhungen der öffentlichen Medien geschuldet, auch hier angepasst worden, doch die Kaltmiete entspricht der von vor 10 Jahren, Hausgeld beträgt 220€/ Monat und sichert den hohen Wohnstandard.
Die attraktive, moderne Architektur der Stadtvillen gepaart mit der hohen Ausstattung der Wohnungen garantieren Ihnen die Wertsteigerung auch in Zukunft und sichert Ihnen Ihr Vermögen im SACHWERT!
Die Wohnung besticht durch ein offenes Raumkonzept, bodentiefe, große Fensterflächen, auch die Oberlichte der Türen bringen zusätzlich Licht. Vom Flur aus gelangen Sie ins Bad mit bodengleich gefliester Dusche, WC, Waschbecken und WM Stellfläche. Das Wohnnzimmer mit zurück gesetzten, offenen Küchenbereich mit Einbauküche rundet das Raumkonzept gelungen ab.
Der quadratische, gut nutzbare Balkon ist über eine große Hebeschiebetür zu begehen und bietet Relaxen auf hohem Niveau. Das Schlafzimmer schließt sich an, die Böden in den Wohnbereichen sind mit Parkett ausgestattet, Diele, Küche und Bad sind natürlich mit modernen Fliesen hergestellt.
Haben Sie vor, eine KAPITALANLAGE mit bester Aussicht der WERTSTABILITÄT und WERTSTEIGERUNG sich anzuschaffen, Ihr Vermögen somit im SACHWERT zu sichern,
dann sind Sie hier genau richtig!
Sie können sich auf pünktliche Zahlungen eines sehr zuverlässigen Mieter´s einstellen!
SICHERN SIE IHR VERMÖGEN IM SACHWERT, SACHWERT ist auch in ZUKUNFT ein GARANT für Ihr VERMÖGEN und bringt Ihnen im Alter FINANZIELLE SICHERHEIT !
Wollen Sie zur Rente wieder nach Leipzig ziehen und in einer tollen Wohnung und Umgebung wohnen, dann sind Sie hier auch RICHTIG!
Ich freue mich auf Ihre Fragen und stelle Ihnen gerne mehr Info´s zur Verfügung.
Sie erreichen mich, Frau Astrid Veit, unter 0341 337 83 48 oder über Funk 0172 3436737.
Die moderne Architektur wurde mit einer hohen Ausstattung der Wohnungen komplettiert und macht das Wohnen in den Häusern sehr komfortabel und angenehm.
Die bodentiefen, großdimensionierten Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, welche mittels elektrisch betriebenen Raffstores verschattet werden können.
Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im 2. Stock in der Stadtvilla I , über einen Personenaufzug im Haus gelangt man bequem in die gewünschte Etage.
Im EG trennt das Entree eine Windfangtür, Briefkastenanlage und Videogegensprechanlage sind integriert, zudem ist ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Kinderwagenraum hergestellt. Der Hausanschlussraum schließt sich an, sowie Abstellboxen, die jeder Wohnung zugeordnet sind. Über eine Treppe gelangen Sie in den Gartenbereich, zudem wurde das Gemeinschaftseigentum über einen Weg zum Hofbereich verbunden. Seitlich der Stadtvillen, rechts und links, befinden sich im EG die Garagen, welche mittels elektrisch betriebenen Rolltore geschlossen werden. Zusätzlich wurde das gesamte Gelände eingezäunt, große elektrisch zu betreibende Tore schirmen die Zufahrten zu den Garagen und das Gartengelände ab.
Die 2-Raumwohnung mit 48m² befindet sich in der 2.Etage und ist mit dem ERSTMIETER von Anfang an vermietet.
Die Betriebskosten sind, der allgemeinen Preiserhöhungen der öffentlichen Medien geschuldet, auch hier angepasst worden, doch die Kaltmiete entspricht der von vor 10 Jahren, Hausgeld beträgt 220€/ Monat und sichert den hohen Wohnstandard.
Die attraktive, moderne Architektur der Stadtvillen gepaart mit der hohen Ausstattung der Wohnungen garantieren Ihnen die Wertsteigerung auch in Zukunft und sichert Ihnen Ihr Vermögen im SACHWERT!
Die Wohnung besticht durch ein offenes Raumkonzept, bodentiefe, große Fensterflächen, auch die Oberlichte der Türen bringen zusätzlich Licht. Vom Flur aus gelangen Sie ins Bad mit bodengleich gefliester Dusche, WC, Waschbecken und WM Stellfläche. Das Wohnnzimmer mit zurück gesetzten, offenen Küchenbereich mit Einbauküche rundet das Raumkonzept gelungen ab.
Der quadratische, gut nutzbare Balkon ist über eine große Hebeschiebetür zu begehen und bietet Relaxen auf hohem Niveau. Das Schlafzimmer schließt sich an, die Böden in den Wohnbereichen sind mit Parkett ausgestattet, Diele, Küche und Bad sind natürlich mit modernen Fliesen hergestellt.
Haben Sie vor, eine KAPITALANLAGE mit bester Aussicht der WERTSTABILITÄT und WERTSTEIGERUNG sich anzuschaffen, Ihr Vermögen somit im SACHWERT zu sichern,
dann sind Sie hier genau richtig!
Sie können sich auf pünktliche Zahlungen eines sehr zuverlässigen Mieter´s einstellen!
SICHERN SIE IHR VERMÖGEN IM SACHWERT, SACHWERT ist auch in ZUKUNFT ein GARANT für Ihr VERMÖGEN und bringt Ihnen im Alter FINANZIELLE SICHERHEIT !
Wollen Sie zur Rente wieder nach Leipzig ziehen und in einer tollen Wohnung und Umgebung wohnen, dann sind Sie hier auch RICHTIG!
Ich freue mich auf Ihre Fragen und stelle Ihnen gerne mehr Info´s zur Verfügung.
Sie erreichen mich, Frau Astrid Veit, unter 0341 337 83 48 oder über Funk 0172 3436737.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
freistehende Stadtvilla, abgegrenztes Gelände mit elektrisch betriebenen Rolltoren, KfW 55 Standard, Heizmedium und Wasseraufbereitung über Fernwärme, Videogegensprechanlage, Garagen im EG rechts und links der Stadtvilla integriert und mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren gesichert, gemeinschaftlich zu nutzenden Fahrrad- und Kinderwagen Raum, Gemeinschaftsgarten, Personenaufzug, alle Wohnungen mit mindestens einem Balkon mit moderner Lochblech-Sicherung, bodentiefe große Fenster mit elektrisch zu betreibenden Raffstore zur Verschattung, Parkett- und Fliesenböden in der Wohnung, bodengleich geflieste Dusche, Einbauküche, ein quadratischer, gut nutzbarer Balkon, sprich eine perfekte Wohnung in Top Lage, zentral in Leipzig´s Südvorstadt für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.
Willkommen !
Willkommen !
Sonstige Informationen
KEINE MAKLERCOURTAGE!
Sie erwerben die Whg.-Nr. 4 mit Abstellbox im EG und zusätzlich die Garage Nr. 18 im EG der Stadtvilla I. Die hohe Ausstattung sowie das moderne Gesamtkonzept des Stadtvillen-Ensembles sowie deren zentrale Lage in der Südvorstadt von Leipzig sind Ihr Garant für WERTSTABILITÄT,
sichern Sie jetzt Ihre finanzielle ZUKUNFT oder ein angenehmes Wohnen !
Kaufvorbereitungen können wir Sofort angehen, der notarielle Erwerb ist ab November 2024 möglich. Damit bleibt viel Zeit zur Planung und Forcierung einer Finanzierung.
Gerne übermittle ich Ihnen das Expose, Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Astrid Veit, 0341 337 83 48.
Sie erwerben die Whg.-Nr. 4 mit Abstellbox im EG und zusätzlich die Garage Nr. 18 im EG der Stadtvilla I. Die hohe Ausstattung sowie das moderne Gesamtkonzept des Stadtvillen-Ensembles sowie deren zentrale Lage in der Südvorstadt von Leipzig sind Ihr Garant für WERTSTABILITÄT,
sichern Sie jetzt Ihre finanzielle ZUKUNFT oder ein angenehmes Wohnen !
Kaufvorbereitungen können wir Sofort angehen, der notarielle Erwerb ist ab November 2024 möglich. Damit bleibt viel Zeit zur Planung und Forcierung einer Finanzierung.
Gerne übermittle ich Ihnen das Expose, Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Astrid Veit, 0341 337 83 48.
Objektstandort
04275 Leipzig
Lage des Objektes
Leipzig Südvorstadt, eine der beliebtesten Wohngegenden in Leipzig! Zentral mit bester struktureller Anbindung durch die Straßenbahn auf der Arthur-Hoffmann-Str. oder Karl-Liebknecht-Str. oder der S-Bahn am Bayrischen Bahnhof, welche Sie zu Fuß erreichen.
Die "Karli" bietet viel Zerstreuung vom Alltag und ist bekannt durch die berühmte "Kneipenmeile". Unzählige Restaurants, Läden und Einkaufsmöglichkeiten laden zum bummeln und verweilen ein.
Kindereinrichtungen aller Art sowie gut angelegte Park´s mit Ruheoasen zur Regeneration vom Alltag bietet die Gegend in großer Vielzahl. Die Uniklinik Leipzig bietet Ihnen perfekte medizinische Versorgung und ist wie die Innenstadt mit all ihren kulturellen Angeboten schnell erreichbar.
Ein Wohnstandort, welcher nicht nur zum Wohnen, sondern auch als Kapitalanlage hoch geschätzt wird und somit mit einer 1 A Lage bewertet wurde.
Ob perfekte Kapitalanlage oder selbst wohnen auf hohem Niveau, der Garant des Sachwertes sichert Ihnen auch ein finanzielles Standbein im Alter.
Willkommen in der Südvorstadt von Leipzig!
Die "Karli" bietet viel Zerstreuung vom Alltag und ist bekannt durch die berühmte "Kneipenmeile". Unzählige Restaurants, Läden und Einkaufsmöglichkeiten laden zum bummeln und verweilen ein.
Kindereinrichtungen aller Art sowie gut angelegte Park´s mit Ruheoasen zur Regeneration vom Alltag bietet die Gegend in großer Vielzahl. Die Uniklinik Leipzig bietet Ihnen perfekte medizinische Versorgung und ist wie die Innenstadt mit all ihren kulturellen Angeboten schnell erreichbar.
Ein Wohnstandort, welcher nicht nur zum Wohnen, sondern auch als Kapitalanlage hoch geschätzt wird und somit mit einer 1 A Lage bewertet wurde.
Ob perfekte Kapitalanlage oder selbst wohnen auf hohem Niveau, der Garant des Sachwertes sichert Ihnen auch ein finanzielles Standbein im Alter.
Willkommen in der Südvorstadt von Leipzig!