AIGNER - Großzügige Stadtvilla – auch als Mehr-Generationenhaus geeignet!

Diese schöne und lichtdurchflutete Stadtvilla befindet sich im Münchner Stadtteil Lerchenau. Das Haus wurde 1938 sehr großzügig gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 167m² auf insgesamt
637 m² Grund. Das Objekt verfügt über insgesamt sechs Zimmer, drei Badezimmer und drei Toiletten. Das Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern, kann jedoch auch in zwei oder sogar drei Wohnungen aufgeteilt werden. Somit wäre die großzügige Villa auch als Mehr-Generationenhaus ideal zum gemeinsamen Wohnen.

1998 wurde die Immobilie komplett saniert, die Strom- und Wasserleitungen rundum erneuert und alle Heizrohre und Heizkörper ausgewechselt. Im Laufe der weiteren Jahre wurden die drei Bäder im Haus saniert, das Dach renoviert und wärmegedämmt und alle Fenster ausgetauscht. Im Außenbereich wurde die große Terrasse überdacht und Balkon und Loggia mit neuen Markisen versehen. Im Jahr 2019 bekam das Haus eine neue Gas-Heizanlage, im Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses wurden Vorbereitungsanschlüsse für jeweils eine Küche angebracht.

Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten mit viel Platz und einer überdachten Terrasse begeistert nicht nur Kinder. Die geräumige Garage mit direktem Zugang zum Garten bietet neben ausreichendem Platz für zwei PKW´s, auch genug Raum für Fahrräder, Reifen und Gartengeräte. Vor der Garage sind weitere Stellplätze.

Die Villa verfügt über vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss sind neben dem Flur, eine sehr helle Küche und ein Wohnzimmer, von dem aus Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse gelangen. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Toilette.

Im Obergeschoss sind ein Badezimmer, eine mit Anschlüssen vorbereitete Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, sowie ein weiteres Zimmer.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, eine Toilette und eine ebenfalls vorbereitete Küche oder ein drittes Zimmer.

Im Kellergeschoss gibt es eine geräumige Waschküche mit separatem Ausgang, zwei große Kellerräume sowie ein Heizungsraum.

Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten!