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Vollvermietetes Anlageobjekt in exponierter Lage

3.150.000 €
Kaufpreis
1.157 m²
Wohnfläche
734,81 m²
Nutzfläche
64
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8027249 Objektnummer: FALC-MaKw-30981
Rückseite
Rückseite
Aussenansicht
Aussenansicht
Vogelperspektive
Vogelperspektive
Vogelperspektive
Hausflur
Hausflur
Zahnarztpraxis
Zahnarztpraxis
Zahnarztpraxis
Zahnarztpraxis
Zahnarztpraxis
Zahnarztpraxis
Zahnarztpraxis
Zahnarztpraxis
Zahnarztpraxis
Zahnarztpraxis
Zahnarztpraxis
Zahnarztpraxis
Aufzug Hausflur
Hausflur
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Balkon
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 1
Wohnung 2
Wohnung 2
Wohnung 2
Wohnung 2
Wohnung 2
Wohnung 2
Wohnung 3
Wohnung 3
Wohnung 3
Wohnung 3
Wohnung 3
Wohnung 3
Wohnung 3
Ladenlokal
Hausflur
Hausflur
Grundriss EG Haus 11 und 13
Grundriss 1. OG Haus 11 und 13 mit Zahnarztpraxis
2 OG - 3. OG
4.-5. OG (Haus
Grundriss 6. OG
Grundriss Keller
Energieskala

Dateien

Preise & Kosten

Kaufpreis 3.150.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 2722,56 €
Maklerprovision keine
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 1.157 m²
Nutzfläche 734,81 m²
Gesamtfläche 1.662 m²
Grundstücksfläche 688 m²
Zimmer 64
Baujahr 1960
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2025-01-26
Baujahr (laut Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 96.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende profitable Wohn- und Geschäftshäuser mit insgesamt 16 attraktiven Wohneinheiten, einer hochmodernen Zahnarztpraxis, einem beständigen Ladenlokal und vier Garagen.

Hausnummer 11 verfügt über 6 Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss und einen Aufzug. Hausnummer 13 verfügt über 6 renovierte Wohneinheiten auf 4 Etagen. Beide Häuser sind durch einen durchgehenden Keller miteinander verbunden und teilen sich eine Gas-Zentralheizung.

Es handelt sich bei den Gewerbeeinheiten um langjährige, ungekündigte Mietverhältnisse. Zusätzlich kommen Mieteinnahmen aus Fassadenwerbung und Funkantennen hinzu. Die Wohneinheiten wurden bei Neuvermietungen renoviert und auf einen modernen Standard gebracht.

Ein vor Ort lebender Hausmeister kümmert sich um Kleinreparaturen und sorgt für ein durchgehend gepflegtes Erscheinungsbild.

Ausstattung

 
Balkone 12
Terrassen 2
Fahrstuhl
Garage/Stellplätze 4
Keller
- einladender Eingangsbereich
- gepflegtes, helles Treppenhaus
- ansprechende Gewerbeflächen
- gefragte Wohnungsgrößen mit Balkon
- Aufzug (Haus 11)
- Keller mit Verschlägen für alle Mieter
- Gas-Zentralheizung für beide Häuser
- Garagen im Innenhof
- ausreichend öffentliche Stellplätze am Haus (Obere Dammstraße)
- zentrale Lage und sehr gute Infrastruktur
- exponierte Lage mit Werbemieteinnahmen
- Hausmeister im Haus
- langjährige Wohnungs- und Gewerbemieter
- Mieterhöhungspotential
- Wohnungsrenovierungen bei letzten Mieterwechsel durchgeführt
- kein Instandhaltungstau, sehr guter Zustand


MIETEINNAHMEN UND FLÄCHEN IM DETAIL

Wohneinheiten | 16 | 1.157 m²
Gewerbeeinheiten | 2 | 504 m²
Garagen | 4
Sonstige | 4

Ebenso ist allgemeines Mieterhöhungspotential in den bestehenden Wohneinheiten, Garagen und Werbeanlagen vorhanden. Details zu den einzelnen Mietverträgen lassen wir Ihnen gern separat zukommen.

Rendite (IST) 5,67%

Weitere Details auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h unter 0800 - 646 0 646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Margarita Kwiring
Büro (09:00 - 16:00 Uhr): 02191-5657459

Objektstandort

42653 Solingen - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Im Herzen von Solingen nördlich des Stadtzentrums liegt dieses lukrative Wohn- und Geschäftshaus.
Die Lage besticht durch eine sehr gute Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich in der ruhigen Seitenstraße hinter der Immobilie.

Solingen, auch bekannt als die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 160.000 Einwohnern im Regierungsbezirk Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck und ist Bestandteil der Metropolregion Rheinland.

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Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

Kontakt

Telefon 01573-7853449
Mobil 01573-7853449
Fax 0800 - 646 0 647
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Frau Margarita Kwiring
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