EFH mit großem Grundstück in exklusiver Lage von Frankenberg

Zum Verkauf steht diese in massiver Bauweise errichtete Immobilie aus dem Jahr 1953 mit einer Gesamtwohnfläche von 130 qm, verteilt auf 2 Etagen. Keller und Dachboden ergeben eine weitere Nutzfläche von ca. 75 qm.

Durch die Veranda erreicht man windgeschützt das Treppenhaus des Hauses mit zwei Wohneinheiten.

Im EG verteilt sich die Fläche von 75 qm auf drei Zimmer, Küche, Bad mit Wanne.

Im 1.OG verteilt sich die Fläche von 55 qm auf drei Zimmer, Küche, Bad mit Dusche.

Strom ist getrennt, somit lassen sich auch beide Etagen vermieten.

Das Objekt zeichnet sich durch seine lebenspraktische Lage in Frankenberg aus. In enger Umgebung befinden sich alle Schulformen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Besonders ansprechend ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1477 qm. Angrenzend zum Wohngebäude befindet sich ein Zufahrtsweg zur dazugehörigen Garage. Dieser Weg ergibt Raum, um zwei PKWs abzustellen. Der gepflegte Außenbereich bietet mit seinem Baumbestand, angelegten Hecken sowie Sitzgelegenheiten eine echte Wohlfühlatmosphäre und der Wunsch auf ein Gartenhaus, Spielgeräte für die Kinder, eine Poolanlage oder einen Naturgarten zur Selbstversorgung kann hier Erfüllung finden.

Der Bebauungsplan lässt eine weitere Nutzung des Grundstückes für Garagen, Tiny-House oder einen Neubau mit eigener Zufahrt zu.
Bei der Kaufpreisfindung wurde eine energetische Verbesserung des Objektes sowie eine Renovierungsbedürftigkeit (Renovierung des Innenbereichs) bereits berücksichtigt. Das Mauerwerk wurde massiv errichtet, mit Klinkersteinen nochmal versehen und ist in einem guten Zustand. Der Keller wurde aus Bruchsteinmauerwerk dem Alter entsprechend errichtet und hat mit 2,37 m eine angenehme Höhe. Die Fenster im EG wurden 2015 erneuert. Im 1.OG sind Fenster aus Holz mit Doppelverglasung. Heizen lassen sich beide Etagen getrennt mit Holz und Strom.

Das Baugebiet verfügt über eine Gasleitung.

Das Objekt ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.

Internet und Telefon über Telekom sowie Vodafone/Unity Media (bis zu 1000 Mbit/s) möglich.

Lage der Stadt Frankenberg:
Die romantische und gastfreundliche Stadt Frankenberg liegt an der Eder im waldreichen Feriengebiet Ederbergland. Sie ist ein sympathisches Mittelzentrum und mit seinen rund 18.400 Einwohnern in 12 Stadtteilen, die zweitgrößte Stadt im Landkreis.
Am Schnittpunkt der gut ausgebauten Bundesstraßen B 253 (Fernstraße für den Ost-West-Verkehr) und der B 252 (Fernstraße für den Nord-Süd-Verkehr) liegt Frankenberg in zentraler Lage in Nordhessen. Die beiden nächstliegenden Oberzentren sind die Universitätsstadt Marburg (ca. 35 km) und das nordhessische Kassel (ca. 75 km).
In Frankenberg gibt es ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz, welches ein umweltbewusstes Reisen nach Marburg, Korbach oder Kassel ermöglicht.

Der Energieausweis liegt bei einer Besichtigung vor.

Hinweis: Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Sämtliche Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden kann.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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