□ ImmoPoint □ !!! Iserlohn-Sümmern - Haus mit Werstatt und Loft !!! (IP V 6 D 260)

495.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7974540 Objektnummer: IPV6D260b2
Loft - Bild 1
Loft - Bild 2
Werkstatt - Bild 1
Werstatt - Bild 1
Garten - Bild 2
Wohnbereich - Bild 2
Wohnbereich - Bild 3
Kamin - Bild 2
Bad - Bild 1
Schlafzimmer - Bild 1
Gäste WC - Bild 1
Küche - Bild 1
Flur - Diele - Bild 2
Gäste WC - Bild 1
Flur - Treppenhaus - Bild 1 - 1 OG
Wohnzimmer - Bild A - 1 . OG
Wohnzimmer - Bild 1 - 1 . OG
Wohnzimmer - Bild 2 - 1 . OG
Schlafzimmer 1 OG
Küche - Bild 2 - 1.OG
Bad 1 OG. - Bild 2
Dachbodenausbau
ImmoPoint - Immobilien & Service

Preise & Kosten

Kaufpreis 495.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 260 m²
Grundstücksfläche 1.036 m²
Zimmer 6
Baujahr 1959
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas, Holz

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
**** IP V 6 D 260 **** angeben!

Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit der Objekt-Adresse sowie weiteren Bildern
und Fakten an und machen sich ein besseres Bild!

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag. Die Courtage wird erst bei Kauf/Anmietung in Rechnung gestellt.

Weitere Objektinformationen und Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***


OBJEKTINFORMATIONEN:
Massivbauweise auf Kaufgrundstück

Bei der hier zum Verkauf stehenden, außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und großes Einfamilienhaus mit viel Potenzial. Es ist auch direkt als Mehrgenerationshaus nutzbar. Mit Umbau ist eine Teilung in bis zu 3 Einheiten möglich. So bleiben Sie in allen Lebenslagen sehr flexibel.

Selbst eine Werkstatt ist hier denkbar, da ein großer Nebenraum ein großes Tor aufweist. Alternativ wäre hier auch ein Büro denkbar.

Das exklusive, knapp über 1.000 m² große Kaufgrundstück verfügt über einen pflegeleichten, gut teilbaren Garten. Er bietet Ihnen eine liebevoll gestaltete und pflegeleichte Ruheinsel mit SÜD-Terrasse und jacuzzi.

Das ursprüngliche Bj. von 1959 stellt nicht den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Durch diverse Um-, An- und Ausbauten wurde ein guter Stand der Technik inkl Kamin erreicht.

Im Haus trifft sich Komfort und Behaglichkeit: Das Objekt bietet insgesamt ca. 260 qm, die sich auf 3 Wohnebenen inkl. Dachausbau verteilen.

Der Garten bietet optisch das, was er verspricht - eine Ruheinsel zum Entspannen oder eine einzigartige Party-Location samt Geräte-/Gartenlaube.

Über Parkplatzmangel müssen Sie sich bei diesem Objekt keine Sorgen mehr machen. Neben einem Carport für 2 Fahrzeuge stehen einige weitere, eigene Stellplätze zur Verfügung. Selbst eine große Garage/Werkstatt wäre wieder realisierbar

Ausstattung

 
Bad 2
Bad Dusche, Fenster
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Keller
- Einleger-Wohnung möglich
- gepflegtes Haus
- Kamin
- neue, moderne Bäder
- voll unterkellert
- Dachboden ausgebaut
- ISO-Verglasung
- Rollläden
- Balkon + Terrasse
- Werkstatt/Garage oder Hobbyraum/Fitnessraum
- großer, teilbarer Gartenbereich
- DSL tauglich
- Unitymedia möglich
- und, und, und…

- RAUMAUFTEILUNG EG -
1 Diele
1 Flur mit Treppenhaus
1 Wohnzimmer mit Kamin und teiloffener Küche mit Essbereich
1 Schlafzimmer + Ankleideraum
1 Bad
1 Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss etc.
1 Loft mit großer Fensterfront (SÜD) zum Garten

- SONSTIGES EG-
1 großer Nebenraum mit Tor (Werkstatt/Garage oder Hobbyraum/Fitnessraum)


- RAUMAUFTEILUNG 1.OG -
1 Wohnzimmer mit Zugang zum großem SÜD-Balkon
1 Schlafzimmer
1 Küche
1 Diele
1 Flur mit Treppenhaus


- RAUMAUFTEILUNG DG (ausgebaut) -
1 großes Studio


- RAUMAUFTEILUNG Keller-
voll unterkellert mit Heizungsraum und Nebenräumen


!!! Ein Energieausweis wurde bis dato nicht erstellt. Der Immobilienbesitzer ist informiert. Sobald uns ein Ausweis vorliegt, werden wir die Werte veröffentlichen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Eine Besichtigung ist allerdings, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch, vorab auch ohne den Energieausweis möglich!!!

Sonstige Informationen

7.22
Besichtigungstermine in Zeiten der Corona und Affenpocken-Pandemie sowie Lauterbach-Mutanten:

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:
• Wir erlauben nur noch Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen).
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir schließen Ihnen die Immobilie auf (wenn nicht bewohnt).
• Sie können sich in Ruhe die Immobilie ansehen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Unterlagen wie den Energieausweis oder die Mietkalkulation legen wir Ihnen, wenn möglich, zur Einsicht in der Küche bereit.
• Anschließend besprechen wir telefonisch Ihren Eindruck zur Immobilie und die weitere Vorgehensweise.
Besichtigungstermine vergeben wir ausschließlich nach telefonischer Absprache. Rufen Sie uns dazu gerne an:
Ansprechpartner: Peter Podworski
Telefonnummer: 0 23 71 – 47 92 96
Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Besichtigung.

SONSTIGES:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung


ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopoint@email.de

Objektstandort

58640 Iserlohn

Lage des Objektes

Diese gepflegte Haus liegt ruhig, am ende einer Sackgasse in bevorzugter Wohnlage Iserlohn/Altsümmern.
Das schöne, knapp über 1.000 m² große Kaufgrundstück ist heutzutage eher eine Seltenheit. Hier können Sie sich bei Bedarf verwirklichen, den Kindern genug Platz bieten, einen Pool aufstellen oder erste Selbstverpfleger-Erfahrungen sammeln.

30er Zone/Spielstrasse Nähe Feld, Wald und Wiese. Spaziergänge und Radtouren finden hier den perfekten Start ohne lange Anfahrten.

Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA), Bushaltestelle, Apotheke, Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz... in fußläufiger Nähe.

Wenige Minuten Fahrweg bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 46 - Seilersee) oder dem Iserlohner Stadtzentrum, Hemer, Menden, Unna, Schwerte…

Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe.

Ideal Lage für Pendler Richtung Menden, Hemer, Schwerte, Dortmund...

Nur wenige Fahrminuten nach Iserlohn/Zentrum

Zum Dortmunder Flughafen sind es nur 20 km.

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Anbieter

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Bertholdstr. 24
58644 Iserlohn

Kontakt

Telefon 0 23 71 - 47 92 96
Fax 0 32 12 - 47 92 96 1
Website www.immopoint.info

Ansprechpartner/in

Herr Peter Podworski
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