Gewerbe-u.Wohnhaus im Herzen von Markranstädt mit Restsanierungsarbeiten

486.900 €
Kaufpreis
312 m²
Wohnfläche
101 m²
Nutzfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7963173 Objektnummer: 203
Straßenansich_11.2022-1
Straßenansicht2
Luftbild Leipziger Straße Markrans
Stolpersteine_Mielziner
Blick Leipziger Straße
Blick Park hinten
Park hinter Haus
sanierte_Hauseingangstür
Hausflur-Eingang1
Treppenaufgang
Wohnungstüren_1.OG
1OG1
1OG2
2OG1
2OG2
DG1
DG2
DG3
DG4
2OG Bad
DG Bad
Gewerbeeinheit_Ausbau1
Keller 1
Keller 2

Preise & Kosten

Kaufpreis 486.900 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 4,76% inkl. 19% MWSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 312 m²
Nutzfläche 101 m²
Grundstücksfläche 220 m²
Zimmer 12
Baujahr 1906
Verfügbar ab nach Absprache

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das Haus wurde um 1910 als Gewerbe-Wohnimmobilie errichtet und verfügt heute über 6 Zwei-Zimmerwohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im Zuge der bisherigen Sanierung erhielt das Haus einen neuen Fassadenputz, eine neue Dacheindeckung und Thermofenster mit Schallschutz. Im Inneren des Hauses wurden bereits die Wände neu verputzt und in den Wohnungen wurde in den Zimmern und dem Flur der Fußboden z.T. mit Laminat erneuert. Zusätzlich erhielten die Wohnungen neue einbruchhemmende Eingangstüren. Aktuell werden die vorhandenen Heizkörper gegen moderne Heizkörper ausgetauscht. Das Treppenhaus erhielt einen neuen Wandputz. Im Zuge der Sanierung des Treppenhauses wurden Wandbilder im Erdgeschoss freigelegt, die später dem Eingangsbereich eine besondere Athmosphäre verleihen werden.
Trotzdem ist noch eine handwerkliche Hand bis zur Fertigstellung notwendig. Eine Horizontalsperre im Keller wäre empfehlenswert, ebenso die Erneuerung der Heizung. Im 1.OG steht noch die Erneuerung von zwei Balkenköpfen an, sowie der Bodenaufbau in zwei Räumen. Die Bäder würden sich über einen neuen Fußboden freuen, die Treppenanlage lächzt nach einem Anstrich und der Hof würde gern neu gestaltet. Die Gewerbeeinheit ist im Rohbau fertig und kann nach den Vorstellungen des neuen Nutzers fertiggestellt werden. Hochgerechnet sollte der Kaufinteressent bereit sein, noch einen Betrag von ca. 80 TEUR investieren zu wollen. Eine Besichtigung wird hier Klarheit schaffen.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Küche Offene Küche
Bad 6
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Dachboden
Keller
- 6 Bäder mit Fenster, Dusche und z.T. Badewanne und Doppelwaschbecken
- Wandheizkörper mit Thermostatventilen
- Gewerbeeinheit mit separater Gasheizung
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (muss erneuert werden)
- Thermofenster mit Schallschutz straßenseitig
- Silentlüfter straßenseitig
- 1 Balkon

Sonstige Informationen

Die Sanierung des Hauses ist nicht abgeschlossen. Es verbleiben Restarbeiten, w.z.B.:
- Erneuerung Heizungsanlage
- Fertigstellung Ausbau Gewerbeeinheit
- z.T. Fliesenarbeiten in Bädern und Küchen
- Erneuerung Nebeneingangstür
- Restarbeiten Laminat
- Hofgestaltung
Nach Vereinbarung können die Arbeiten für den Käufer fertig gestellt werden.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0341-98983815.

Objektstandort

04420 Markranstädt

Lage des Objektes

Markranstädt ist eine Bundeslandrandgemeinde vor den Toren von Leipzig und erfreut sich höchster Beliebtheit, nicht letztendlich durch den beliebten Kulkwitzer See. Auch die Nähe zum Zwenkauer See und dem Vergnügungspark Belantis punkten für die Stadt.
Markranstädt selbst bezeichnet sich als Sportstadt, findet man hier doch eine Vielzahl von Sportvereinen, welche die Stadt sogar in der Bundesliga vertreten. Auch RB Leipzig hatte hier seinen Start.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich 200m vom Marktplatz entfernt, direkt an der Einkaufsstraße von Markranstädt. Vor dem Objekt, wie auch im Bereich hinter dem Haus befinden sich Parkanlagen. In wenigen Metern findet man Geschäfte für die täglichen Einkäufe, vom Blumenladen, über den Fleischer bis hin zur Drogerie. Weiterhin buhlen in fussläufiger Entfernung 7 Discounter um die Gunst der Markranstädter.
Durch die in wenigen Minuten zu erreichenden Autobahnen A9 und A38 ist Markranstädt sehr gut angebunden. Die Innenstadt von Leipzig erreicht man innerhalb von 30 Minuten per Auto, Bus oder Bahn.

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REX Immobilientreuhand
Clara-Zetkin-Str.60
06686 Lützen

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Herr Rex Gordon Paerisch
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