Neuwertige KFW55 Toskanavilla mit hohem technischen Standard!

Die traumhafte Toskanavilla wurde 2019 auf einem sonnigen ca 633qm großen Grundstück in massiver KFW55 Bauweise errichtet. Die Raumhöhe von ca 2,7 m steigert den Wohlfühlfaktor. Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt in der Doppelgarage.
Die Lage ermöglicht einen freien Blick in die Natur von der Terrasse und dem Schlafzimmer.

Eckpunkte:
Wohnfläche ca 180 qm
Verblendfassade mit Mauerwerksverzierung
Kupferregenrinne
Fußbodenheizung
Geheizt wird mit einer Stiebel Elton Luft-/Wärmepumpe mit Kühlfunktion für die heißen Sommertage
Die Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von der Firma Zehnder.
Der Dachboden ist bereits isoliert und ausgedielt, so dass ein perfekter Lagerort z.B. für Deko entstanden ist.
Alle Fenster sind mit elektrischen Alu-Rolläden, Plisseeanlagen und teilweise Insektenschutz ausgestattet
Wände und Decken wurden mit Vlies tapeziert, gestrichen und im Übergang zur Decke mit Stuck verziert
Prüm Innentüren mit Jette Joop Griffen
KNX System ermöglicht die Steuerung von Hausfunktionen z.B. Licht im Innen & Außenbereich, Rollläden
Aluminium Haustür mit Fingerscan
Sicherheit durch Alarmanlage/Kameraüberwachung neben Sicherheitsskills der Fenster und Türen
Doppelgarage mit Hörmanntor. Der Abstellraum wurde mit einem zusätzlichen Spülbecken ausgestattet.

In der Diele harmoniert das Design vom Einbauschrank mit der anthrazitfarbenen Stahltreppe. Die Schiebetüren wurden passend zur Stahltreppe mit anthrzitfarbenen Stahlrahmen und Milchglas angefertigt

Die Trittstufen aus gekälkter Eiche passen zum Parkettboden. Am Abend sorgt die indirekte Stufenbeleuchtung für Sicherheit.

Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet: EG LHD T&W XL Eiche astig rustikal weiß geölt gebürstet 2200x260x15mm und Sockelleiste Hamburger Profil 70 Kiefer weiß lackiert 2400x18x70mm
Weiß verputzter Kamin mit beleuchtetem Holzfach
Moderne graue Landhausküche (Fa Schüller) mit schwarzen Applikationen und Granitarbeitsplatte. Die Einbaugeräte sind von der Firma Miele und Neff
ca 10 qm überdachte Terrasse für laue Sommerabende. Hier wurden Keramikfliesen im Betonlook in Drainagemörtel verlegt.
Der HWR ist in anthrazit möbliert und ebenfalls mit einer Spüle ausgestattet.
Das Masterbad hat eine extra großer Walk-In Dusche mit LED Streifenbeleuchtungselementen, in der Wand integrierte Ablagefächer und Ablaufrinne. Im weiß verputzen Ablageregal ist ein Wäscheabwurfschacht integriert.
Alle Räume verfügen über Lan Anschlüsse
Im Obergeschoss beleuchten Bodenlichter mit Bewegungssensor den Flur in der Nacht.
Diverse Wandlichter und Deckspots für Lichtanimation, teilweise auch farblich.
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Außenanlage
-automatisiertes Bewässerungssystem
-Mähroboter
-per KNX streubares Beleuchtungssystem
-Bei den hochwertigen Pflasterarbeiten wurden Steine in gerumpelter Antikoptik und Granit verarbeitet
-In Douglasie/WPC Dielen eingefasster Pool
-3 Terrassen
-Außendusche
-2 Stellplätze
- Kirschlorberrhecke und ein Doppelmattenstabzaun fassen das Grundstück ein
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