□ ImmoPoint □ ETW in exklusiver Villa & Mendens BESTER Adresse !!! (IP V 4 SP 170)

370.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7953539 Objektnummer: IPV4SP170b
Küche - Bild 2
Küche - Bild 1
Aussicht aus Küche S
Wohnzimmer - Bild 1
Schlafzimmer 1.OG
Kinderzimmer 1 - Bild 1
Kinderzimmer 1 - Bild 2
Kinderzimmer 2 - Bild 1
Kinderzimmer 2 - Bild 2
Diele
Bad - Bild 1
Bad - Bild 2
Aussicht - Balkon - Bild 1
Terrasse - Bild 1
Garten - Ansicht 2
Garten - Ansicht 3
Rundbogenfenster
Fenster und Rollläden
Heizkörper
Treppenhaus
Grundriss
Immobilien & Service

Preise & Kosten

Kaufpreis 370.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer

Größe & Zustand

Wohnfläche 170 m²
Zimmer 4,5
Baujahr 1907
Letzte Modernisierung 2013
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer
**** IP V 4 SP 170 **** angeben!

Wünschen Sie die Objektadresse und gegebenenfalls weitere Bilder und Informationen um sich selbst ein Bild der Lage machen zu können, versenden wir gerne vorab und unverbindlich ein Exposé zu.

Durch die Anfrage akzeptieren Sie unsere AGB und die Provisionspflicht an. Die Courtage wird erst bei einem eventuellen Kauf in Rechnung gestellt!
Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Weitere Bilder sowie Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***

** OBJEKTINFORMATIONEN:

* DIE FAKTEN:
1. Obergeschoss (kein Fahrstuhl) !!! Eigentumswohnung in exklusiver Villa mit Stellplätzen und Gartenanteil und Terrasse auf Kaufgrundstück.

ca. 170 m²
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum, Balkon


* DAS OBJEKT
Diese ca. 1907 erbaute und 2013 hochwertig modernisierte Stadtvilla überzeugt gleich mehrfach in Exklusivität. In BESTER, unverbaubarer Lage gelegen inmitten der grünen Lunge „Wilhelmshöhe“ ist es doch äußerst zentral und citynah in das Mendener Stadtgebiet eingebunden.

Das Objekt erreichen Sie über eine private Natursteinpflaster-Auffahrt mit elektrischem Tor. So bleiben fremde und ungewollte Blicke weit ab und Sie genießen die Dekadenz ohne neidische Einflüsse.

Die Gesamtfläche der Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss beläuft sich auf ca. 170 m². Diese verteilen sich dekadent geschnitten auf eine einzige Etage.

In der Wohnung bestimmen weite, offene Räume, hohe Decken mit Stuck und ein Weitblick von Ihrem kleinem SÜD-WEST Balkon das besondere Ambiente. Der Flur/die Diele bietet direkt bei Eintreten in die Wohnung nicht das typische Gefühl der Enge eines Flures sonder mit ca. 12 m² überdurchschnittlich viel Raum und Stellfläche.

Ein Highlight der Wohnung ist die mit ca. 30 m² riesige Wohnküche mit einem schönen, in den Garten gerichteten Halbrundbogenfenster. Durch oder in diese muss auch jeder Besucher durch, falls Sie weiter ins eigentliche Wohnzimmer wollen (siehe Grundriss).

2 große, eines mit Zugang zum Balkon und 1 kleines Schlafzimmer bieten platzverwöhnten Singles, Paaren oder auch Familien mit Kinder genug Gelegenheit viele Wohnideen zu verwirklichen.

Der Balkon liegt in SÜD/WEST Lage, sodass Sie den wohlverdienten Feierabend mit einem Glas Wein bis in den Sonnenuntergang genießen können. Von hier aus blicken Sie über das Mendener Tal und haben die BESTEN Loggia-Plätze beim Stadtfeuerwerk.


Das helle Bad (2 Fenster) ist NEU saniert (hier noch Archivbilder vor dem Umbau) hell gefliest und besitzt eine Badewanne sowie eine Dusche mit Glastrennwand.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Anschluss für die Waschmaschine dient gleichzeitig als Kellerersatz. Für Fahrräder wurde im Garten ein Gartenhäuschen aufgestellt.

* DER GARTEN
Der pflegeleichte Garten mit Terrassen ist bis dato nicht mit einem Zaun in 2 Parzellen unterteilt und behält dadurch seine besondere und großzügige Struktur. Für Fußgänger an der Straße bleibt er jedoch immer uneinsehbar.


* SONSTIGES
Ihre Autos parken Sie auf zwei privaten Stellplätzen am Haus auf abgeschlossenem Gelände. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Grundstück an der Anliegerstraße.

Durch die moderne Gasetagenheizung und die solide Bauweise mit dicken Altbauwänden sowie isovergasten Kunststofffenstern, haben Sie Ihre Heizkosten voll im Griff und können den Gasanbieter selbst wählen.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Bad 1
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
* Terrasse im EG
* Balkon
* Garten im EG
* moderne Gasetagenheizung
* großer Hauswirtschaftsraum
* edles Halbrundfenster im Giebel (Küche)
* ISO-Fenster
* teilweise mit Rollläden
* Laminatböden
* Fliesen
* DSL fähig
* SAT


*** Raumaufteilung ***

1 Wohnzimmer
3 Schlaffzimmer
1 riesige Küche mit großem, schickem Rundbogenfenster
1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
1 Diele
1 großer Hauswirtschaftsraum/Kellerersatz
1 SÜD/WEST Balkon
1 Terrasse im EG
1 Gartenanteil (von 2)
2 Außenstellplätze
Weitere Parkplätze mit Anwohnerausweis an der Strasse vor dem Grundstück

!!! Ein Energieausweis wurde bis dato nicht erstellt. Der Immobilienbesitzer ist informiert. Sobald uns ein Ausweis vorliegt, werden wir die Werte veröffentlichen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Eine Besichtigung ist allerdings, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch, vorab auch ohne den Energieausweis möglich!!!

Sonstige Informationen

7.22
Besichtigungstermine in Zeiten der Corona und Affenpocken-Pandemie sowie Lauterbach-Mutanten:

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:
• Wir erlauben nur noch Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen).
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir schließen Ihnen die Immobilie auf (wenn nicht bewohnt).
• Sie können sich in Ruhe die Immobilie ansehen.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Unterlagen wie den Energieausweis oder die Mietkalkulation legen wir Ihnen, wenn möglich, zur Einsicht in der Küche bereit.
• Anschließend besprechen wir telefonisch Ihren Eindruck zur Immobilie und die weitere Vorgehensweise.
Besichtigungstermine vergeben wir ausschließlich nach telefonischer Absprache. Rufen Sie uns dazu gerne an:
Ansprechpartner: Peter Podworski
Telefonnummer: 0 23 71 – 47 92 96
Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Besichtigung.

SONSTIGES:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung


ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopoint@email.de

Objektstandort

58706 Menden

Lage des Objektes

Wilhelmshöhe:
Die TOP Lage in Menden!
Sehr ruhig (30er Zone/ Privatweg) und doch nur 300 m zum Stadtzentrum und der Fußgängerzone.

Einkaufsmöglichkeiten (Fußgängerzone), Bushaltestelle, Arzt, Kindergarten, Spielplatz... erreichen Sie von hieraus in wenigen fußläufigen Minuten.

Diese repräsentative Immobilie erreicht man über eine private Zufahrt mit elektrischem Tor mit Fernbedienung, die sich an eine verkehrsberuhigte Strasse anschließt. Zusammen mit dem umgebenden Bau- und Baumbestand sowie der Sichtschutz-Einfriedung sorgt das für ein Maß an Privatsphäre, das man so nahe der Innenstadt nur selten findet.

Trotz der Idylle der Wilhelmshöhe befinden wir uns hier sehr zentral am Mendener Stadtzentrum. Die Innenstadt mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Bushaltestelle, Ärzte, Kindergarten und Schule sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

ImmoPoint
Bertholdstr. 24
58644 Iserlohn

Kontakt

Telefon 0 23 71 - 47 92 96
Fax 0 32 12 - 47 92 96 1
Website www.immopoint.info

Ansprechpartner/in

Herr Peter Podworski
Weitere Anbieterdaten