Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerewohnung und Doppelgarage zum Sofortbezug

625.000 €
Kaufpreis
178,5 m²
Wohnfläche
37,7 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7941169 Objektnummer: 1592
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Margeritenweg2_Straßenansicht
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SMW Luftbild
Grundriss EG
Grundriss OG

Preise & Kosten

Kaufpreis 625.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 inkl. 19,0% MWSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis 0 €
Stellplatz Freiplatz Miete} 0 €
Stellplatz Garage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 178,5 m²
Nutzfläche 37,7 m²
Grundstücksfläche 838 m²
Zimmer 6
Baujahr 1995
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2024-08-15
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 102.25 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

In einer sehr schönen gewachsenen Siedlung steht das 1995 erbaute und gepflegte Energiesparhaus von Danhaus. Es verfügt über eine großzügige Wohnung im EG und eine Einliegerwohnung im DG, welche aber nie in dieser Form genutzt wurde. Für Pkw steht eine massive Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung und zusätzich ein Carport für einen Drittwagen, einen Hänger oder ähnliches. Das energetisch hochwertig errichtete Haus ist mit hellen Handformverblendsteinen verkleidet und besticht durch die hochwertigen PVC-Fenster mit einer Float-Isolierverglasung ( K-Wert 1,1 ). Beheizt wird das Haus durch eine erst erneuerte Vaillant-Gas-Zentralheizung mit modernster Brennwerttechnik, welche ihre mollige Wärme über Wandheizkörper im Haus verteilt. Im Erdgeschoss findet man den offenen Wohn-Eßbereich, welcher an eine amerikanische Küche anschließt. Highlight ist die Kathedralendecke im Wohnbereich, welche für ein besonderes großzügiges Wohngefühl sorgt. Des Weiteren stehen zwei separate Zimmer, ein großes Duschbad ( früher war eine Badewanne vorhanden ), ein Gäste-WC und ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung. Im Wintergarten, welcher direkt an das Wohnzimmer angrenzt, pflegt der Eigentümer eine umfangreiche und interessante Sammlung von Kakteen. Wie Sie diesen lichtdurchfluteten Raum nutzen werden, können Sie sich schon heute überlegen.
Von der Diele aus, über welche man das Haus betritt, gelangt man über eine gewendelte Holztreppe zur Galerie und in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss war als Einliegerwohnung geplant, jedoch nie derart genutzt worden. Ein großes Wohnzimmer mit offener Loggia und amerikanischer Einbauküche ist hier der zentrale Wohnraum. Zusätzlich stehen auch hier zwei weitere Zimmer zu beliebiger Nutzung bereit. Abgerundet wird das Angebot des Dachgeschosses von einem gefliesten Wannenbad mit WC, Waschtisch und Fenster.
Auch der Garten braucht sich vor dem Haus nicht zu verstecken. Eine nach Südwest ausgerichtete Terrasse läd zum Verweilen ein und geschützt vor allzuviel Sonne, durch eine elektrisch steuerbare Markisse. Von der Terrasse aus kann man den Fischen im kleinen Naturteich zuschauen oder man genießt einfach den schön gewachsenen Garten in seiner bunten Vielfalt. Wer einen grünen Daumen hat, der kann sich auch im Gewächshaus betätigen und seinen Bedarf an Biogemüse selber decken. Für das dazu notwendige Gartenwerkzeug ist ein extra Gartenhaus zur Einlagerung bereit. Sollte "Klärchen" es wieder einmal zu gut meinen und der Garten droht zu vertrocknen, kann man auf die 9.000 Liter des Regenwasserspeichers zurückgreifen, welcher seinen Standort durch eine rustikale Brunnenattrappe verrät.
Und nun zu dem Komfort für die motorisierten Freunde, wohnt man doch auf dem Lande. Die massive Doppelgarage ist so groß, dass sie nicht nur 2 Pkw Platz bietet. Auch Fahrräder oder ein Motorrad können dort vor allen Wetterwidrigkeiten geschützt parken. Der auf dem Lande obligatorische Anhänger findet im angeschlossenem Carport seinen Abstellplatz. Besucher können die beiden Stellplätze vor der Garage nutzen, da im Wohngebiet ansonsten Knappheit an freien Parkplätzen besteht, was sich positiv auf den Wohngebietsverkehr ausgewirkt hat.
Nicht zuletzt möchte ich die sehr freundliche Nachbarschaft erwähnen, welche sich schon heute auf die neuen Eigentümer freut.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Garage/Stellplätze 2
Carport 1
- Gasbrennwerttherme Vailant neu
- Regenwasserspeicher 9.000 Liter
- Doppelgarage mit elektr.Sektionaltor und Fernsteuerung
- Wintergarten mit Beschattung
- Gewächshaus
- Kathetralendecke im Wohnzimmer
- Holzthermofenster mit K-Wert 1,1
- Einliegerwohnung
- 2 komplette Einbauküchen
- Carport
- große elektrische Markise
- Holzeinbauschränke in der Diele und dem Schlafzimmer
- Klinkerfassade

Sonstige Informationen

Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Für Besichtigung ist ein Finanzierungsnachweis vorab zu erbringen. Gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung durch zertifizierte Kooperationspartner.
Für den Käufer gibt es ein kostenfreies Haus-und Grundstücksversicherungspaket für das 1.Jahr.
Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermines erreichen Sie uns unter Mail und 0341-98983815.

Objektstandort

04420 Markranstädt

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich im Südwesten der Stadt Leipzig, in einem Ortsteil der Sportstadt Markranstädt. Direkt in einer gewachsenen Siedlung, überzeugt der Standort durch seinen unverbaubaren Blick über die weitläufigen Felder. Im Ortsteil findet man neben einer Kindertagesstätte auch eine Grundschule, Ärzthaus und einen kleinen Laden für den täglichen Bedarf. Des Weiteren ist es nicht weit zum Sportplatz, wo erfolgreich Fußball gespielt wird oder man kegelt gesellig mit Freunden und Nachbaren. Wer den Pferdesport liebt hat es zudem nicht weit zu zwei Reitplätzen und natürlich den notwendigen Mietboxen. In Markranstädt selber wird Sport großgeschrieben. Der nahe Kulkwitzer See mit seiner über die Grenzen hinaus bekannten Wasserqualität bietet dem Segelfreund, dem Ruderer oder auch dem Wasserskifan ein weites Betätigungsfeld. Für die richtige Ausrichtung im Leben sorgt die moderne Realschule und das neue Gymnasium. Die Versorgung des täglichen Bedarfs decken 7 Discounter ab und für alles andere ist der Saalepark, das Alleecenter und das Löwencenter in Leipzig in Reichweite.
Nach Leipzig kommt man mit Bus, Bahn, Fahrrad und Auto. Über die zwei Autobahnanschlüsse erreicht man in wenigen Minuten die A9 oder die A38. Der geschlossene Autobahnring um Leipzig garantiert dann, dass man in wenigen Minuten alle Stadtteile von Leipzig erreichen kann.

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Anbieter

REX Immobilientreuhand
Clara-Zetkin-Str.60
06686 Lützen

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Telefon +49 (0) 341 98 98 38 10
Fax +49 (0) 3212 73 94 666
Website www.rex-immobilientreuhand.de

Ansprechpartner/in

Herr Rex Gordon Paerisch
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