Neuwertige Wohnung mit Balkon und Lift

724.000 €
Kaufpreis
70,35 m²
Wohnfläche
72,54 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7914762 Objektnummer: 7654-MH
Flur
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Küche
Küche
Balkon
Außenansicht
Innenhof
Visitenkarte

Dateien

Preise & Kosten

Kaufpreis 724.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 308 €
Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*
Stellplatz Duplex Kaufpreis 25.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 70,35 m²
Nutzfläche 72,54 m²
Gesamtfläche 72,54 m²
Zimmer 2
Baujahr 2018
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2028-05-21
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 50.10
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch einen optimal geschnittenen Grundriss.

Das im Jahr 2018 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die zentral gelegene Diele, welche Ihnen durch die funktionale Nische ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Über diesen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in alle weiteren Räume.

Auf der linken Seite befindet sich das helle ca. 20 m² große Schlafzimmer, welches zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Durch die Nord/Ost-Ausrichtung werden Sie Morgens von den ersten Sonnenstrahlen geweckt.

Durch die Diele hindurch gelangen Sie in das Badezimmer, mit einer Duschwanne, einem Waschbecken, ein frei hängendes WC mit Unterputzspülung sowie Platz für Trockner und Waschmaschine. Direkt anliegend befindet sich ein Gäste-WC.

Zur Rechten betreten Sie das größte Zimmer der Wohnung, das Ess-/ Wohnzimmer mit ca. 32 m², welches so konzipiert wurde, dass der Wohnbereich mit einer offenen Küche kombiniert wurde. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Sie bietet ausreichend Platz zum Verstauen von Küchenutensilien.

Das Highlight der Wohnung ist der eigene Balkon, den man vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer betreten kann.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz und einem Kellerabteil.

Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt: Wohnung für 724.000,-€ + Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 25.000,-€ = Gesamtkaufpreis 749.000,- €

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen
Balkone 1
Barrierefrei
Keller
+ neuwertig
+ Duplex-Stellplatz (zzgl. 25.000,-€)
+ Waschmaschinen-Anschluss
+ Süd/West-Balkon
+ Keller
+ Einbauküche (mit hochwertigen Elektrogeräten)
+ Fußbodenheizung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 50.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Objektstandort

80807 München / Milbertshofen-Am Hart - Bayern

Lage des Objektes

Milbertshofen ist allgemein dicht bebaut, hier prägen große Wohnanlagen das Stadtteilbild.
Die frühere Athletenwohnstätte ist heute eines der beliebtesten Wohnquartiere Münchens. Dies liegt an der Nähe zum Olympiapark, aber auch an der homogenen Zusammensetzung der Bewohner, welche von Studenten über junge Familien bis zu älteren Menschen, die bereits unmittelbar nach den Spielen hier eingezogen sind, reicht.

Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie über den mittleren Ring in nur wenigen Minuten in die Innenstadt. Zum Flughafen München sind es nur circa 25 Fahrminuten.

Die Innenstadt ist von der Wohnung aus entweder mit dem Fahrrad in 15 Minuten oder mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage im Münchner Norden sind alle Freizeitaktivitäten in kürzester Zeit zu erreichen.

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Anbieter

Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13
81667 München

Kontakt

Telefon +49 89 200 60 93 11
Mobil +49 173 31 68 194
Fax +49 89 200 60 93 93
Website www.grafimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Moritz Heidtmann
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