Sanierungsobjekt mit Ausbaureserve, eigenem Brunnen und Stellflächen im Innenhof

145.000 €
Kaufpreis
434,69 m²
Wohnfläche
20 m²
Nutzfläche
16
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7905659 Objektnummer: MFH SRO 2022 4
Vorderansicht Straße
Vorderansicht
Eingang Gaststätte
Dachgeschoss 2
neuer Dachstuhl
Schnitt neu
Dachgeschoss 1
Dachgeschoss 1
Flur Dachgeschoss 1
Dachgeschoss 1
Grundriss Dachgeschoss 1
Obergeschoss vorn
Obergeschoss vorn
Obergeschoss vorn
Flur Obergeschoss vorn
Treppe zum Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Vereinsraum
Gastraum
Gastraum
Koch-Küche
Wasch-Küche
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Keller
Grundstück Hauptstraße 41

Preise & Kosten

Kaufpreis 145.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 434,69 m²
Nutzfläche 20 m²
Gastrofläche 131 m²
Grundstücksfläche 544 m²
Fläche Sonstiges 14,3 m²
Fläche teilbar ab 434,69 m²
Zimmer 16
Baujahr 1910
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Teil Saniert

Energie

Baujahr (laut Energieausweis) 1993
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

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Das ehem. Wohn- und Geschäftshaus ist ein Sanierungsobjekt mit möglichen ca. 535 m² Wohn-/Nutzfläche.
Ein sofortiges Bewohnen ist nicht möglich, es sind noch Sanierungsarbeiten notwendig.

Das Gebäude mit Dachgeschoß, Obergeschoß, Erdgeschoß und Keller besteht aus:

Dachgeschoss:
- WE mit 5 Wohnräumen, Küche, Bad und Flur mit ca. 144 m² (Rohbau)
Obergeschoss:
- WE mit 2 Wohnräumen, Küche, Bad, Flur mit ca. 57 m² zzgl. Dachterrasse ca. 11,5 m² (Rohbau)
- WE mit 3 Wohnräumen, Küche, Bad, Flur mit ca. 102 m²
Erdgeschoss:
- ehem. zwei Gasträume 63,80 m²
- Küche und Lager 40,85 m²
- Flur 18,58 m²
- Toiletten 8,07 m²
Kellergeschoss:
- Getränkelager mit Aussentreppe
- Lagerraum innen
- Lagerraum mit Grundwasser-Tiefbrunnen
- Treppenaufgang zur Gaststätte

weiterhin
Heizraum mit Gaszentralheizung ca. 14,31 m²
Schuppen mit Garagenschwingtor ca. 20 m²
Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden PKW-Stellplätze auf Rasenrastersteinen im Innenhof.
Die ca. 210 m² große Hoffläche kann renaturiert und komplett begrünt werden.
Auf dem vorderen Grundstück mit ca. 45 m² befindet sich von Hecken eingerahmt eine kleine Grünfläche.

Bauhistorie:

1993:
Die gesamte Elektroinstallation des Hauses wurde nach modernen Standard erneuert.
Viessmann-Zentralheizung Mut zentraler Warmwasserbersorgung für die Gaststätte (muss noch an den neuen Erdgasanschluss angeschlossen und z.T. erneuert werden).
Fenster und Aussentüren des Vorderhauses wurden nach historischem Vorbild als Holzrahmen-Doppelfenster erneuert.

2007:
Erneuerung des Daches Rückgebäude:
- Dachbalken z.T. neu
- Dachschalung kpl. neu
- Dachbelag kpl. neu
- kpl. Zinkblechverkleidung von Schornstein und Seitenwand mit Dämmung

2008:
Alle Medien-Hausanschlüsse wurden im Zuge der Straßenerneuerung neu verlegt:
- Erdkabel Elektro-Hausanschluss
- Erdkabel Telekommunikation
- Hausanschluss Erdgas
- Hausanschluss Trinkwasser
- Hausanschluss Abwasserkanal

2015:
Erneuerung des Daches Vorderhaus
- kpl. neuer Dachstuhl Vorderhaus
- Dacheindeckung mit Unterspannbahn und Dachziegel
- 10 neue Dachflächenfenster

Das Verkaufsobjekt ist derzeit komplett leer stehend und vertragsfrei.

Ein Energieausweis liegt nicht vor.
Da das Sanierungsobjekt im Moment nicht mehr zu Wohnzwecken dient und auch auf Grund einer nicht vorhandenen funktionierenden Heizung nicht beheizt werden kann, ist kein Energieausweis notwendig.
Ein Bedarfsausweis wird noch erstellt.

Kaufpreis: Mindestpreis 145.000,- EUR

Der Bodenrichtwert ist 48,- EUR/m², d.h. der Bodenwert-Anteil beläuft sich auf 26.112,- EUR

Erwerbsnebenkosten: 6,5 % Grunderwerbssteuer sowie ca. 1,5 % Notar und Grundbuchkosten
zzgl. notwendige Sanierungs- bzw. Ausbaukosten.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad Fenster
Boden Teppich, Dielen
Garten
Dachboden
Keller

Sonstige Informationen



ca. 1910, teilw. saniert 1993-2015

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Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Von telefonischen Anfragen bitte ich abzusehen.


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Besichtigungen können jederzeit vereinbart werden.

Objektstandort

07646 Mörsdorf

Lage des Objektes

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Das Haus befindet sich in Mörsdorf, in der Nähe von Stadtroda / Hermsdorf / Saale-Holzland-Kreis.
Der Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer.

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07646 Mörsdorf

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