Ruhiges Wohnen in Rellingen Doppelhaushälfte auf Erbbaugrundstück

395.000 €
Kaufpreis
112,18 m²
Wohnfläche
109,68 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7899447 Objektnummer: A2817
Terrasse und Garten
Terrasse und Garten
Garten
Küche
Vollbad
Essdiele
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Gäste-WC
Wohnzimmer
Gästezimmer
Garage
Terrasse mit Blick in den Garten
Rückansicht
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Größe & Zustand

Wohnfläche 112,18 m²
Nutzfläche 109,68 m²
Grundstücksfläche 630 m²
Zimmer 4
Baujahr 1970
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2032-07-19
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 237.30
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1970 errichtet und befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das bedeutet, dass Sie lediglich das Gebäude erwerben, aber für die Nutzung des Grundstücks eine Erbpacht entrichten. Daher ist der Kaufpreis insgesamt deutlich niedriger, als bei Erwerb des Volleigentums. Die Erbpacht beträgt 847,84 € jährlich und ist vierteljährlich (211,96 €) zu zahlen. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema auch ausführlich in einem persönlichen Gespräch.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Der Wohnbereich befindet sich vollständig auf einer Ebene im Erdgeschoss. Auf 112,18 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei potentielle Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein WC und die Küche. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig. Das Haus verfügt über elektrische Außenjalousien vor allen Fenstern. Ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2005, die Heizung (Gas-Brennwert) im Jahr 2008 und die Küche im Jahr 2010 ausgetauscht. Im Vollkeller befinden sich ein Zimmer, das wohnlich genutzt werden kann sowie eine Waschküche mit Nasszelle. Darüber hinaus sind ein Hobbyraum und eine Werkstatt vorhanden. Eine Garage mit elektrischem Rolltor ist für Ihr Fahrzeug oder Ihre Fahrzeuge (PKW, Motorrad) ebenfalls im Kellergeschoss integriert. Der Garten lädt zu ruhigen Abenden ein. Hier können Sie wirklich die Ruhe genießen.
Die Dichtheitsprüfung hat im Jahr 2010 bereits stattgefunden und muss daher nicht mehr durchgeführt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne!

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 1
Garten
Terrassen 1
Keller

Sonstige Informationen

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektstandort

25462 Rellingen

Lage des Objektes

Das grüne Rellingen befindet sich unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Die eigenständige Gemeinde verfügt über einen intakten Ortskern für sämtliche Bedarfe und eine hervorragende Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Vereine, Freizeitangebote, kulturelle Angebote etc.
Für viele Hamburger ist es schon lange kein Geheimnis mehr, wie gut es sich in Rellingen leben lässt. Die Nähe zu Hamburg und die hervorragende Anbindung an die Autobahnen (A23 und A7) machen Rellingen zu einem strategisch günstig gelegenen Standort. So sind zentrumsnahe Lagen in Hamburg schnell zu erreichen - der Rathausmarkt in etwa 30 Minuten, der Hamburger Flughafen in ca. 15 Minuten. Vom Objekt aus sind es lediglich 750 m bis zur Autobahnauffahrt der A23. Allerdings ist es noch weit genug entfernt, so dass man die Autobahn kaum wahrnimmt.
Am Ortsausgang von Rellingen gelegen, zeichnet sich die Umgebung dieses Objektes vorwiegend durch Wiesen, Felder und Wälder aus.

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VReG Immobilien
Breite Str. 7
25524 Itzehoe

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Telefon 040/523058-3731
Fax 040/523058-1093
Website www.vreg-immo.de

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Herr André Frost
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