Kannst Du dich erinnern ? / Villa Kunterbunt mit einzigartigem Charme im Hamburger Speckgürtel.

889.000 €
Kaufpreis
160,2 m²
Wohnfläche
224,1 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7895678 Objektnummer: 8296
Grundriss Erdgescjhoss
Grundriss Obergeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 889.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision EUR 13,335,00 inkl. gesetzl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 160,2 m²
Nutzfläche 224,1 m²
Grundstücksfläche 856 m²
Zimmer 7
Baujahr 1915
Letzte Modernisierung 2015
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 15. 06. 2022
Gültig bis 2032-06-15
Baujahr (laut Energieausweis) 1915
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 123.00
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit auf den Erwerb einer stilgerechten Altbauvilla aus dem Jahre 1915, welches sich auf einem ca. 850 m² großen Grundstück befindet, belegen in Tangstedt im Kreis Stormarn. Das wunderschöne Grundstück, das rund ums Haus verläuft, ist vor neugierigen Blicken geschützt und verfügt über Obstbäume und diverse Zierpflanzen.

Die Wohn-Nutzfläche von 224 m² verteilt sich über 2 Wohnebenen. Zudem wurde der Dachboden ausgebaut und steht als zusätzliche Wohnfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Badezimmer und die Küche, von der aus der Wintergarten zugänglich ist. Weiterhin ist hier ein Abstellraum und eine ausbaufähige Werkstatt vorhanden, die natürlich in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden könnte. Von hier aus hat man zudem einen direkten Zugang zu einer ca. 14 m² großen Garage. Daran angrenzend liegen noch ein Carport sowie ein Geräteschuppen.

Über eine stilgerechte Vollholztreppe erreicht man das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich 3 weitere große Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein großzügiger Flurbereich. Das nach Südwesten ausgerichtete Schlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon.

Vom Flurbereich aus gelangt man über eine Raumspartreppe in den ausgebauten Dachboden, der über eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 18 m² verfügt.


Die Villa wurde von den jetzigen Eigentümern liebevoll behandelt und stilgerecht renoviert und modernisiert.

2008:
Erneuerung der Elektrik

2011:
Neuer Heizkessel von Buderus
Erneuerung aller Fenster im Landhausstil

2015:
Teilweise Erneuerung der Heizungsanlage (Wasserspeicher, Pumpe, Ausdehnungsgefäß)
Neue Raumaufteilung im Obergeschoss mit Erneuerung des Dielenbodens, Heizkörper, neuer Verputz, etc.)
Dachsanierung mit Ausbau (24 cm Aufsparrendämmung mit Pavatexplatte (9cm) ) und neuer Schlot.

Suchen Sie eine besondere Immobilie, die über den seltenen Charme der Gründerzeit verfügt, haben Sie das richtige Objekt gefunden. Einzig die Bäder und die Küche sind zu sanieren, ansonsten präsentiert sich diese Immobilie in einem guten Gesamtzustand.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Dielen
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Dachboden
Keller
Pichpine - Hozdielenböden mit Hamburger Fußleisten in den Wohnräumen - Einbauküche aus den 70 er Jahren mit Original Terrazzoboden - Doppelt verglaste Fenster im Landhausstil - Kamin im Wohnbereich - Wintergarten - Abstellraum - Teilkeller mit Ölzentralheizungsanlage - Ausgebautes Dachgeschoss - Zweiter Kaminabzug - Garage - Carport - Geräteschuppen - Privates Grundstück.

Sonstige Informationen

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Objektstandort

Dorfstraße 117
22889 Tangstedt

Lage des Objektes

Tangstedt ist mit rund 7000 Einwohnern eine Gemeinde des schleswig-holsteinischen Kreises Stormarn. Sie ist am nördlichen Stadtrand von Hamburg und östlich der Stadt Norderstedt belegen. Durch die besondere Lage gehört Tangstedt zum Ballungsraum Hamburg. Die angrenzenden, nördlichen, hanseatischen Stadtteile Duvenstedt und Wohldorf-Ohlstedt machen Tangstedt zum idealen Wohnort. Von Tangstedt aus über die Bundesstraßen 432 und 75 besteht eine Verkehrsanbindung nach Hamburg, nach Bad Segeberg und über Bad Oldesloe auch Richtung Lübeck. Mehrere Buslinien des Hamburger Verkehrsbunds verkehren über Tangstedt nach Norderstedt, Bad Segeberg und zur Hamburger U-Bahn-Haltestelle Norderstedt-Mitte. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Norderstedt ist auch eine Anbindung an den Hamburger Flughafen gegeben. Tangstedt verfügt über ein großes Spektrum an Kultur und Sehenswürdigkeiten.

Die Gemeinde Tangstedt gehört zum Naherholungsgebiet Oberalster. Zahlreiche Wanderwege im gesamten Umfeld machen den unschätzbaren Erholungswert deutlich. Nicht nur klassische Sportarten sind hier an der Tagesordnung. Der Golfclub Hamburg-Oberalster, einer der besten Golfanlagen Norddeutschlands, liegt ebenfalls in der Nähe. Aber auch Pferdefreunde kommen in Tangstedt ganz auf ihre Kosten. Der Reitverein Tangstedt mit zahlreichen Mitgliedern zählt zu einer bekannten Institution in dieser Region.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Negelein Real Estate
Meister-Francke-Straße 11A
22309 Hamburg

Kontakt

Telefon +49 40 20008028
Mobil +49 1517 5986592
Fax +49 40 20008033
Website www,negelein-realestate.de

Ansprechpartner/in

Herr Robert Negelein
Weitere Anbieterdaten