Zentrales + ruhiges Wohnen mit Bergblick

450.000 €
Kaufpreis
72,3 m²
Wohnfläche
75,37 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7884197 Objektnummer: 7515-AW
Blick auf's Haus
Seitenansicht des Hauses
Wohnung im 1.OG
Gemütliche Wohnküche
Wohnzimmer
Blick vom Balkon
Süd-/West-Balkon
Flur
Schlafzimmer 2
Bad
Bad
Kleiner Bergblick
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Ihre Ansprechpartnerin

Preise & Kosten

Kaufpreis 450.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 270 €
Maklerprovision 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 15.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 72,3 m²
Nutzfläche 75,37 m²
Gesamtfläche 75,37 m²
Zimmer 3
Baujahr 1963
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2029-01-13
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 269.90
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Zentrales + ruhiges Wohnen mit Bergblick

Sie betreten die gemütliche Wohnung im 1. Obergeschoss und gelangen in den geräumigen Flur, indem Sie Ihre Garderobe lassen können. Der eigene Ölofen im Flur, verbreitet gemütliche Wärme. Von hier gelangt man in alle Zimmer des Appartments.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, von dem man auch direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon gelangt. Von hier kann man den wunderschönen Panoramablick auf die umgebende Bergwelt genießen. Durch seine perfekte Ausrichtung wird man hier bis in die Abendstunden mit Sonne verwöhnt.
Die Küche ist mit einer gemütlichen Holzeckbank ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich eine kleine Abstellkammer.
Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie.
Das weiß geflieste Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, welche dank einer Abtrennung auch zum Duschen geeignet ist.
Auch aufgrund des Stauraums liegt diese Wohnung über dem Durchschnitt. Ein eigenes Kellerabteil, ein Abteil im Dachspeicher sowie eine eigene Holzhütte im gemeinschaftlich nutzbaren Garten stehen zur Verfügung.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone 1
Garten
Keller
+ Süd-/West-Balkon
+ kleiner Blick auf die Alpspitze, Zugspitze und den Kramer
+ Fenster: innen Holz, außen Kunststoff
+ Küche mit Geschirrspüler und Herd mit Backofen
+ Abstellkammer
+ Keller- und Speicherabteil
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ eigene Ölheizung mit Wärmelüftung
+ Parkett im Flur und im großen Schlafzimmer
+ gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Holzhütte
+ Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 269.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele/Flur: ca. 7,63 m²
Wohnzimmer: ca. 17,54 m²
Küche: ca. 10,10 m²
Speisekammer: ca. 2,54 m²
Schlafzimmer 1: ca. 15,46 m²
Schlafzimmer 2: ca. 11,06 m²
Bad: ca. 4,96 m²
Balkon: ca. 6,08 m² / 2 = ca. 3,04 m²


Gesamtwohnfläche: ca. 72,33 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 75,37 m²

Objektstandort

82467 Garmisch Partenkirchen - Bayern

Lage des Objektes

Der Landkreis Garmisch-Partenkirchen zählt zu den landschaftlich abwechslungsreichsten und attraktivsten Gebieten Bayerns.
Über die Autobahn erreicht man Garmisch von München innerhalb einer Stunde sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto.
Der Ort liegt mit einer Höhe von 708 m rund 80 km südwestlich von München und 50 km nordwestlich von Innsbruck. Aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage am Fuß des Wetterstein- und Zugspitzmassives sowie vielfältiger Kultur- und Freizeitangebote (Bergwandern, Wintersport, Fahrradtouren, Badeseen) ist die Marktgemeinde ein beliebtes Urlaubs- und Naherholungsgebiet.
In Garmisch-Partenkirchen hat der Wintersport eine lange Tradition. Verschiedene Skigebiete laden in die unmittelbare Natur ein.
Insbesondere durch mehrere alpine Skigebiete sowie der großen Olympiaskischanze wurde der Ort am Fuße der Zugspitze (2962 m) bekannt. In jedem Winter findet hier der alpine Skiweltcup statt.
Der Ortskern der Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und erweitertem Bedarf. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Zentrum.

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Anbieter

Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13
81667 München

Kontakt

Ansprechpartner/in

Frau Andrea Wrona
Weitere Anbieterdaten