Sicherheit und Rendite: voll vermietetes Mehrfamilienhaus , ohne zusätzliche Käuferprovision

580.000 €
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche
15
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7879046 Objektnummer: 721625
20220323 151030
Erdgeschoss
Untergeschoss
Dachgeschoss
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Preise & Kosten

Kaufpreis 580.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 330 m²
Grundstücksfläche 675 m²
Zimmer 15
Baujahr 1975
Verfügbar ab komplett vermietet
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 01. 09. 2020
Baujahr (laut Energieausweis) 1995
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 94.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für den sicherheitsorientierten Kapitalanleger:
Die Immobilie mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 330 qm und einer Nutzfläche von ca. 134 qm wurde 1995 auf den Grundmauern eines 1975 erbauten Hauses fertiggestellt.
Das Objekt steht auf einem ca. 675 qm großen Grundstück in leichter Hanglage und besteht aus 5 Wohneinheiten und einer Garage sowie 3 Stellplätzen im Freien.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 175 qm hat 5 Zimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer und getrenntes WC sowie Terrasse und Kellerraum. Die Kaltmiete beträgt 950.-- Euro.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen:
Die größere Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon und Gäste-WC.
Die Kaltmiete beträgt 495.-- Euro.
Die kleinere Wohnung umfasst ca. 50 qm und besteht aus 2 Zimmern mit integrierter Küche und Duschbad, separatem WC und ist für 410.--Euro Kaltmiete vermietet.

Im Untergeschoss befindet sich auf ca. 40 qm Wohnfläche ein 1-Zimmer-Appartement mit Küche und Bad, die Kaltmiete beträgt hier 350.-- Euro.
Daneben liegt eine Nutzfläche, die zu 380.-- Euro als Wohnung vermietet ist.
Zur Bergseite liegen Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume.

Somit beträgt der gesamte Mietertrag der Kaltmiete monatlich 2.585.-- Euro oder jährlich 31.020 .-- Euro.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 4
Boden Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone 1
- offener Kamin in der Hauptwohnung im
Erdgeschoss
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung für Hauptwohnung im
Erdgeschoss
- Parkettfußboden in der Hauptwohnung im
Erdgeschoss
- Durchlauferhitzer/Boiler in allen anderen Wohnungen
- 4 Küchen im Kaufpreis enthalten



Sonstige Informationen

Sanierungen und Renovierungen der letzten Jahre:
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* 2021 Ölbrenner erneuert
* 2021 Balkonbelag der 3 Zimmer-Wohnung erneuert
* 2021 Innentüren und Fußböden mit Teppichbelag und PVC
der 2 Zimmer-Wohnung erneuert
* 2019 Gäste-WC der 2 Zimmer-Wohnung erneuert
* 2017 Innentüren, Fliesen in Kaminzimmer, Küche und Bad der
Hauptwohnung erneuert
* 2007 Solaranlage für Warmwasser installiert
* 1997 Bad in der 3 Zimmer-Wohnung erneuert

Objektstandort

64711 Erbach

Lage des Objektes

Die Immobilie steht im Ortsteil Erbach-Erlenbach, ca. 1,5 Km südöstlich vom Hauptort gelegen.
Erbach bildet zusammen mit Michelstadt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum im Odenwald und ist in ca. 1 Stunde von den umgebenden Metroplen Frankfurt/Main, Darmstadt im Norden oder Heidelberg/Mannheim im Süden sowie Heppenheim/Bensheim im Westen zu erreichen.

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Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart

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Telefon 0621/84 55 78-0
Fax 0621/84 55 78-40
Website www.garant-immo.de

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