MÜNCHNER IG: Exklusive Wohnung mitten in Neuhausen! Zum sofortigen Selbstbezug oder Kapitalanlage!

522.000 €
Kaufpreis
51 m²
Wohnfläche
6 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7873997 Objektnummer: P290526186#s9kFR
Schlafen
Bad Mamor-Gold
Bad Mamor-Gold / Wanne
Bad Marmor-Gold / Dusche
Balkon (Süd)
Wohnen / Kochen
Wohnen
Diele
Schlafen
Außenansicht /Innenhof
Außenansicht
Grundriss
Grundriss 3D
Wohnen

Preise & Kosten

Kaufpreis 522.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 239 €
Maklerprovision 2,38
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis 38.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 51 m²
Nutzfläche 6 m²
Zimmer 2
Baujahr 1975
Letzte Modernisierung 2021
Verfügbar ab Nach Kaufpreiszahlung
Zustand Voll Saniert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 12. 11. 2019
Gültig bis 10.11.2029
Baujahr (laut Energieausweis) 1975
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchkennwert 178.0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

V I R T U E L L E R 36O GRAD R U N D G A N G :

Nutzen Sie auch die Möglichkeit, diese Immobilie über unseren 360 - Grad Rundgang virtuell und bequem zu jeder Zeit von Zuhause aus zu besichtigen! Den Zutritt erhalten Sie nach kurzer Anmeldung, uneingeschränkt unter dem folgenden Link:

https://muenchner-ig.com/rundgang/FDkd

O B J E K T B E S C H R E I B U N G :

Nach einer umfangreichen Komplettsanierung erstrahlt die schöne 2-Zimmer-Wohnung in Ihrem vollem Glanz und überzeugt durch moderne Ausstattungs-Highlights sowie einer hervorragenden Aufteilung der Wohn- und Lebensbereich.

Eine Stadtwohnung, welche Ihren Ansprüchen gerecht wird und Ihnen darüber hinaus ein ruhiges und attraktives Umfeld bietet, wartet auf Sie!

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Hochparterre. Sie erreichen Sie den Eingang über das Treppenhaus oder den Lift in wenigen Minuten. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der helle, sowie freundliche Charakter der Immobilie und lässt absolutes Wohngefühl entstehen.

Der lichtdurchflutete Flur leitet Sie nach rechts in den Wohn- und Essbereich, nach links zum Badezimmer und in den Schlafbereich. Durch die klare Aufteilung der Räume hat die Wohnung eine besondere Ruhe in sich und eignet sich ideal für Singles und Pärchen, als Zweitwohnung für München-Liebhaber und Pendler oder zur Kapitalanlage!

Der Wohn- und Essbereich wird durch eine Milchglastüre (extra schalldicht) zum Flur hin angeschlossen. Der für eine Küchenzeile vorgesehene Bereich, befindet sich direkt neben dem Eingang und eignet sich zur Erweiterung mit einer Bartheke oder einem Esstisch. Die großen Fenster auf der Südseite verleihen dem Wohnbereich eine angenehme helle und sonnige Atmosphäre. Der Balkon schließt sich an den Wohnbereich an und gibt Ausblick in den weitgeräumigen, grünen Innenhof der den Außenbereich der Wohnung zu einem gemütlichen Platz zum Entspannen und Genießen macht!

Das mittig gelegene Badezimmer setzt ein absolutes Highlight und überzeugt durch ausgewählte und geschmackvolle Ausstattung: Die italienischen Fließen in Marmoroptik und die goldfarbenen Armaturen sind ein absoluter Blickfang. Das Bad verfügt gleichzeitig über eine hervorragende sowie praktische Aufteilung mit Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, bodengleicher Dusche, sowie einer Badewanne mit matter Oberfläche und Luxuscharakter. Durch die komplett verspiegelten Wände genießen Sie hier eine bezaubernde Raumwirkung.

Ein maßgefertigter Wandspiegel, der im Flur zum Schlafzimmer hin platziert ist, sorgt hier für eine optische Vergrößerung und Verstärkung eines einfallenden Tageslichts. Das Schlafzimmer zur Nordseite mit ca. 15 qm und einem perfekten Schnitt, bietet ausreichend Platz zum Stellen eines Doppelbettes, sowie Schränken, Kommoden etc.
Denkbar wäre hier auch das Einrichten eines zusätzlichen Home-Office. Die hohen Fenster lassen Tageslicht herein, schirmen den Schlafbereich jedoch so ab, dass Ihre Privatsphäre stehen bleibt und Sie sich absolut wohlfühlen können!

Zur Wohnung gehört ein (ebenerdiger) Tiefgaragenstellplatz und ein praktischer Abstellraum im Untergeschoß mit zusätzlichen ca. 6qm.

Der Gemeinschaftswaschraum und ein großzügiger, sowie gepflegter Trockenraum sind ebenfalls im Untergeschoss vorhanden und über kurze Wege erreichbar.

Der Stellplatz ist derzeit für 75,00 € monatlich vermietet und kann mit einer Monatsfrist gekündigt werden.

Instandhaltungsrücklage (31.12.2020) 309.132,80 €, Ihr Anteil: 4.298,61 €
Monatliches Hausgeld (inkl. Rücklage): 239,00 €

Der Kaufpreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:
Eigentumswohnung: 522.500,00 €
Tiefgaragenstellenplatz: 37.500,00 €
Gesamtkaufpreis: 560.000,00 €

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 6
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Bad 1
Bad Dusche, Wanne
Balkone 1
Garten
Fahrstuhl
Keller
*** ERSTBEZUG NACH KOMPLETT SANIERUNG ***

W O H N U N G:

+ Hervorragende Aufteilung der Wohn.´-& Lebensbereich
+ Pflegeleichter Venylboden
+ Berliner Leisten in Wohn-, Schlafzimmer und Flur
+ Badezimmer Geberit / Villeroy & Borch in Marmor-Gold Optik
+ LED Leisten an den Decken
+ Wandspiegel im Flur
+ Separater Abstellraum (im UG)
+ Balkon, Südausrichtung zum Innenhof
+ Türgegensprechanlage + Videospion
+ Ebenerdiger TG-Stellplatz

A L L G E M E I N:

+ Gas-Zentralheizung (2015)
+ Kunststofffenster Doppelsolierverglasung
+ Kabelanschluss
+ Gemeinschaftswasch und Trockenraum
+ Naturstein-Treppenhaus

Sonstige Informationen

V I R T U E L L E R 36O GRAD R U N D G A N G:

Nutzen Sie auch die Möglichkeit, diese Immobilie über unseren 360 Grad Rundgang virtuell, bequem und sicher von Zuhause aus zu besichtigen!

Der Zugang erhalten Sie nach kurzer Anmeldung, uneingeschränkt unter dem folgenden Link:

https://muenchner-ig.com/rundgang/FDkd

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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die von uns erstellten Grundrosse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben.

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Objektstandort

80637 München

Lage des Objektes

Diese schöne Wohnung liegt nordwestlich vom Stadtzentrum München im Stadtteil Neuhausen, benachbart von den angrenzenden Bezirken Maxvorstadt, Schwabing-West, Nymphenburg sowie dem Olympiapark und der Villenkolonie Gern.

Die Lage beschriebt sich als ausgesprochen schöner Wohnort mit einer garantiert hohen Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Bioläden befinden sich in praktischer Nähe. Ein Penny liegt mit dem Fahrrad ca. 1Min entfernt, ein Edeka nur ca. 5 min, sowie ein Bio-Markt zu Fuß ist in wenigen Metern zu erreichen.

Die Immobilie liegt fußläufig ca. 6 min vom Leonrodt Platz (Anschluss Tram 12, Buslinie 53 und N43) entfernt.
Apotheken, Restaurants, Bayrische Lokals, Bars und Cafés, Banken, Optiker sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in schneller Erreichbarkeit.

Der Olympiapark ist mit dem Auto in ca. 4 Minuten zu erreichen, sowie der Schlosspark Nymphenburg in ca. 10 min. Der Wohnort bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot mit kurzen Wegen und hervorragender Anbindung. So erreichen Sie auch in ca. 6 Fahrminuten die A96, sowie in Kürze die Bundesstraße.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Edelsbergstr. 6
80686 München

Ansprechpartner/in

Frau Anna-Luise Stolz
Weitere Anbieterdaten