SACKGASSENLAGE: MODERNES REIHENHAUS MIT 2 BÄDERN, EBK, TERRASSE, BALKON UND GARTEN SOWIE GARAGE...

645.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
62 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7868431 Objektnummer: H367
kommen Sie gerne herein
und gleich in den Garten
viel Grün außenherum
Essbereich
Einbauküche inklusive
nochmal einen Blick
Tageslicht Gäste-WC
mit Urinal
eine Ebene höher
Elternbereich
mit Balkon
so gesehen
mit begehbarem Kleiderschrank
ordentliche Größe
großzügiges Badezimmer
Tageslicht-Badezimmer
Badewanne und Dusche
gehen wir ins 2. Obergeschoss
2 Jugendzimmer in dieser Ebene
sehr schön hell
ca. 22 m² Jugendzimmer
mit eigenem Badezimmer
willkommen im Studiozimmer
gefällt es Ihnen?
gehen wir noch in den Keller
2 große Kellerräume
Wäscheabwurfschacht
20 Jahre Nippel Immobilien
Ihr Immobilienteam Nippel

Preise & Kosten

Kaufpreis 645.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 2,50% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

Größe & Zustand

Wohnfläche 170 m²
Nutzfläche 62 m²
Grundstücksfläche 220 m²
Zimmer 5
Baujahr 2005
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2027-11-06
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 51.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Sie parken Ihr Auto in der Pkw Garage mit elektrischem Torantrieb oder direkt vor dem Haus (Sackgasse, ohne jeglichen Durchgangsverkehr) auf den freien Stellplätzen, öffnen die Haustür dieses Reihenmittelhauses und befinden sich im Vorflur (praktischer Windfang) mit Platz für Ihre Garderobe.

Links befindet sich das Tageslicht Gäste-WC mit Hänge WC, Handwaschbecken und Urinal.

Der offenen ineinander übergehende Erdgeschossbereich mit über 43 m² bietet Ihnen die Einbauküche mit allen Gerätschaften, einen Essbereich sowie den großzügigen Wohnzimmerbereich.
Ein Schwedenofen oder auch Kamin ist hier möglich, da wir einen zweiten Kaminzug haben.

Die Terrasse mit Stromanschluß und dem anschließenden Garten, wird direkt über das Wohnzimmer betreten.

Das erste Obergeschoss bietet ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang und Blick in den grünen Garten. Der begehbare, ca. 8 m² große Kleiderschrank hat direkten Zugang in das Tageslicht-Badezimmer.
Aber auch über den Flur ist das Badezimmer (Fußbodenheizung) mit freistehender Badewanne, Dusche, Hänge WC und Bidet sowie 2 Handwaschbecken und Handtuchheizkörper, betretbar.

Das zweite Obergeschoss hat 2 Schlafzimmer und in der Mitte des Flurs ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Hänge WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper.

Das schicke Studiozimmer im Dachgeschoss mit seinen ca. 11 m² kann als weiteres Schlafzimmer, Büro, Hobbybereich oder weiteres genutzt werden.

Ein Wäscheabwurfschacht durchzieht alle Ebenen und endet im Keller in welchen wir jetzt noch gehen. Das voll unterkellerte Haus hat 2 große Kellerräume. Im hinteren der beiden Keller ist die moderne Heizung sowie der Waschmaschinen-/ und Trocknerbereich.
Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie von hier in den Garten.

Hinter dem Haus, an den Garten angrenzend verläuft ein Grünbereich mit Sträuchern und Bäumen.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 2
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Keller
Das großzügige, voll unterkellerte Familienhaus in Massivbauweise bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise (30 cm Porenbeton)
# ca. 169,50 m² Wohnfläche
# Terrasse in Süd-Süd-West Ausrichtung mit Steckdose
# Balkon in Süd-Süd-West Ausrichtung im 1. OG
# großzügiger offen ineinander übergehender Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit direktem Terrassen-/ und Gartenzugang
# Wärmeverteilung im EG über Fußbodenheizung und 3 zusätzlichen Heizkörpern
# großes Tageslicht-Badezimmer mit Fußbodenheizung, freistehender Badewanne, Dusche mit Glastür, 2 Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, Hänge WC und Bidet
# das Badezimmer kann durch den Flur als auch durch den begehbaren Kleiderschrank betreten werden
# ein weiteres Badezimmer im 2. OG mit Dusche, Hänge WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper
# Tageslicht Gäste-WC im EG mit Hänge WC, Urinal und Handwaschbecken
# Doppelisolierglasfenster in weißem Kunststoffrahmen sowie teilweise elektrische Rollläden
# das Haus ist inklusive der Einbauküche
# Elternbereich mit begehbarem Kleiderschrank und Balkonzugang
# sehr praktischer Wäscheabwurfschacht vom Studiozimmer über jeweils die anderen Wohnbereiche, bis in den Keller
# Schwedenofen oder Kamin möglich (ein zweiter Kaminzug ist vorhanden)
# Böden: Laminat und Fliesen
# Kalt-/ und Warmwasserleitungen in Edelstahl und Kunststoff
# Satellitenanlage mit Verkabelung in jedem Zimmer. Glasfaseranschluss vorhanden
# aus dem Keller haben Sie einen direkten Gartenzugang (Treppe)
# Leerrohr (50 HAT) für z.B. Solarthermie oder Photovoltaik liegt
# Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik mit 200 Liter Brauchwasserspeicher
# das Haus hat keinen Instandhaltungsstau
# Pkw Garage mit elektrischem Torantrieb und Stromanschluss
# Bezug: 01. Dezember 2022

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werden…

Sonstige Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen dieses interessanten Familienhauses.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

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Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Das tüchtige Team von Immobilien Nippel

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Objektstandort

76437 Rastatt - Baden-Württemberg

Lage des Objektes

Das sehr schöne Reihenmittelhaus in Sackgassenlage bietet Ihnen grünes Leben und dennoch zentrales Wohnen.

Rastatt mit seinen barocken Baudenkmälern wie die ehemalige Residenz des Markgrafen Ludwig von Baden, den Festungsresten aus der Zeit der Badischen Revolution, ist eine moderne, weltoffene große Kreisstadt.

In Rastatt sind alle Schultypen vertreten, sowie die beruflichen Schulen, die Fachgymnasien für Technik, Ernährungswissenschaft und Wirtschaft.

Sehr gute Anbindung auf die A5 (Karlsruhe/ Basel) sowie auf die B 462 nach Gernsbach bzw. Freudenstadt. Gute Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung; in nur wenigen Minuten erreichbar.

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Anbieter

ImmobilienDipl.-Ing. Nippel GmbH
Schulzengasse 37
76307 Karlsbad

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Telefon 0721 - 48 39 6 39
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