Noch heute vorsorgen: Vermietete 3-Zimmerwohnung im Gründerzeitviertel von Neuss

296.900 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7864536 Objektnummer: 5028-6
Außenansicht Schillerstraße
Außenansicht
Außenansicht An der Obererft
Außenansicht Hinten
Hinterhof
Historische Innenstadt
Globe Neuss
Stadtgarten Neuss
Neusser Ufer Park Flaniermeile
Außenansicht Schillerstraße
Hinterhof
Außenansicht An der Obererft
Außenansicht Hinten
Wohnbeispiel
Schlafzimmer Beispiel
Zimmer Beispiel
Zimmer Beispiel
Historische Innenstadt Neuss
Stadtgarten Neuss
St. Quirinus Kirche Neuss
Eigentumswohnung Neuss Schillerstr Grundriss 6

Preise & Kosten

Kaufpreis 296.900 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 251,45 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 78 m²
Zimmer 3
Baujahr 1960
Letzte Modernisierung 2021
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 07. 09. 2018
Gültig bis 06.09.2028
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 201
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas Leicht

Objektbeschreibung

Anlegen, wo es sich lohnt: Neuss ist aufgrund seiner Nähe zu einigen beliebten Städten Deutschlands wie Düsseldorf und Köln zum gefragten Immobilienstandort geworden. Wer hier in eine vermietete Immobilie investiert, darf Schätzungen zufolge mit Renditen zwischen 3,5 % bis 4,5 % rechnen*. Im ruhigen Königsviertel können sich Kapitalanleger jetzt den Traum von einer Eigentumswohnung erfüllen.

Mitten im ruhigen Dreikönigenviertel gelegen, befindet sich das nur fünf Minuten von der Innenstadt entfernte Objekt an der Ecke Schillerstr. 77 / An der Obererft 50 in Neuss. Der dreigeschossige Mehrfamilienhauskomplex wurde 1956 erbaut und ist auf einem Eckgrundstück konzipiert. Über zwei Aufgänge sind insgesamt 18 Wohnungen erreichbar, die Kapitalanleger zum Investment in der nordrhein-westfälischen Großstadt einladen.

Die Größen der vermieteten Wohneinheiten reichen von ca. 35 bis 106 m². Die meisten Wohnungen verfügen über 1 bis 3 Zimmer und bieten verschiedenen Lebensstilen ein Zuhause. Eine Wohnung sticht hier mit 5 Zimmern auf einer Fläche von ca. 99 m² heraus. Zur Bandbreite der verfügbaren Einheiten gesellt sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 40 m². Wannenbäder komplettieren die einzelnen Wohnungen.

Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren von den Voreigentümern durchgeführt. Das Dach des Gebäudes wurde instandgesetzt, die Gasthermen ausgetauscht und die Treppenhäuser neu gestrichen. Die Wohnhäuser werden über eine Gasheizung versorgt.


*Quelle: bkg.bund.de

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Keller

Sonstige Informationen

Eckdaten:

• 18 Mietwohnungen als Kapitalanlage
• 1 Gewerbe
• ca. 35 bis 106 m² Wohnfläche
• 1 bis 5 Zimmer
• Wannenbäder
• Erdgeschoss bis Dachgeschoss
• Gasheizung

Objektstandort

41464 Neuss - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Kurze Wege in die City, fußläufig erreichbare Parks, Gärten und Sportanlagen, vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten sowie eine gute inner- und überörtliche Verkehrsanbindung – die perfekte Basis für ein attraktives Wohnumfeld und Eigenschaften des Dreikönigenviertels. Hier, südlich der Neusser Innenstadt prägen spannende und ansprechende Baustile aus der Gründerzeit bis heute das Erscheinungsbild des Viertels, dessen Fassaden die Blicke jedes Müßiggängers und Architektur-Fans auf sich ziehen.

Das Objekt an der Ecke Schillerstr. 77 / An der Obererft 50 liegt ruhig und nur fünf Minuten vom Neusser Innenstadtbereich entfernt. Der S-Bahnhof Neuss Süd befindet sich nur wenige Straßen weiter. Grüne Parkanlagen wie der Neue Stadtgarten, Spielplätze sowie die Obererft - ein 8,6 km langer, linksseitiger Zufluss des Rheins - laden unweit davon zur Erholung ein. Das benachbarte Augustinusviertel, mit seinen vielseitigen Bildungseinrichtungen, ist für einen Spaziergang bestens geeignet.

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Fax +49 (30) - 887 181 -11
Website www.accentro.de

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Herr Florian Esser
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