Neubau einer gehobenen DHH mit großem Grund in Aßling mit super Zugverbindung nach München

1.195.000 €
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7861941 Objektnummer: 2474
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Ansicht-4
Grundriss-EG
Grundriss-OG

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.195.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €
Stellplatz Freiplatz Miete} 0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €
Stellplatz Garage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 138 m²
Grundstücksfläche 519 m²
Zimmer 4
Baujahr 2023
Verfügbar ab Ende 2023
Zustand Erstbezug

Energie

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG) entsteht in Aßling in schöner Süd-West Ausrichtung. Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein wunderbar großes Grundstück mit herrlichem Garten. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Hervorzuheben sind die großzügigen Maße des Hauses von 10,5 x 8 Metern. Das Haus wurde mit 4 Zimmern und einem Hauswirtschaftsraum geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Auch ein Keller kann natürlich optional gegen Aufpreis erstellt werden. Zu dem Haus wurde eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Auch die Malerarbeiten und Bodenbeläge sind in diesem Angebot als Eigenleistung geplant. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Es werden 2 Doppelhaushälften errichtet:
DHH1: 138m² Wohnfläche, 568 m² Grund, 1.223.000€
DHH2: 138m² Wohnfläche, 519 m² Grund, 1.195.000€

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Garage/Stellplätze 2
Die großzügige Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 2 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, eine großzügige Diele, ein Hauswirtschaftsraum und ein WC. Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer und ein Bad. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist mit wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Ziegelaußen- und Ziegelinnenmauerwerk
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- dez. Wohnraumlüftung
- bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Terrasse inkl. Abtrennung
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Innentreppen in offener Massivholzbauweise
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- TÜV/Dekra oder VQC
- Architektenleistung u.v.m.

Sonstige Informationen

Energieausweis nach Fertigstellung.

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Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Objektstandort

85617 Aßling

Lage des Objektes

Das Haus wird in der modernen Gemeinde Aßling mit seinen ca. 4.500 Einwohnern errichtet. Aßling (bei Grafing) befindet sich ca. 30 km südöstlich von München und wird über die Staatsstraße schnell erreicht. Aßling verfügt über eine direkte Anbindung an die Bahnlinie München – Rosenheim – Kufstein (Regionalbahn RB54) sowie an die Bahnlinie München – Rosenheim - Salzburg (RE 5). Durch die oft fahrenden Züge (teilweise alle 30 Minuten) in Richtung Rosenheim und München haben Sie eine stressfreie Alternative zum Auto. Zum Münchner Ostbahnhof benötigen Sie gerade mal 20 Minuten! Der Bahnhof selbst ist in unmittelbarer Nähe. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einzelhandelsgeschäfte und Handwerksbetriebe wie z.B. Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäfte, Elektrofachbetriebe, Ärzte, Apotheken usw. sind vorhanden. Auch die 2 Kindergärten und die gut ausgestattete Grund- und Mittelschule mit Turnhalle sowie das Schwimmbad, Tennisplatz und Fußballplatz sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschulen, Fachschulen) befinden sich in Grafing, Ebersberg, Rosenheim und Wasserburg.

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Anbieter

Immobilien Ried
Rupprechtstr. 25
80636 München

Kontakt

Telefon 0173 / 92 67 881
Mobil 0173 / 92 67 881
Fax 089 / 24 41 35 12
Website www.immobilien-ried.de

Ansprechpartner/in

Herr Thomas Pfeiffer
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