Mieteinnahmen statt Strafzins
329.000 €
Kaufpreis
800 €
Kaltmiete
1.220 €
Warmmiete
63 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7861576
Objektnummer: 200
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Nebenkosten | 420 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Heizkosten | 220 € |
| Maklerprovision | 3,125% inkl. 19% MwSt |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 63 m² |
| Grundstücksfläche | 2.100 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1952 |
| Letzte Modernisierung | 2019 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 25. 09. 2018 |
| Energiepasstext | Aufgrund Ihrer Angaben empfiehlt es sich, die Dämmung Ihrer Außenwände zu prüfen. Eine mögliche Maßnahme kann sein: Erhöhung der Dämmdicke auf ca. 14 cm, Wärmeleitfähigkeitsgruppe WLG 035. Prüfen Sie bitte auch, ob je nach baulicher Situation (Fachwerkhäuser, Klinkerfassaden, 2-schalige Fassaden, denkmalsgeschützte Häuser mit Stuckfassaden, etc.) diese Maßnahme sinnvoll bzw. umsetzbar ist. |
| Gültig bis | 24.09.28 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1952 |
| Energieeffizienzklasse | h |
| Energieverbrauchkennwert | 347,4 kWh kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches 1952 in klassischer Bauweise errichtet wurde.
Diese Wohnung hat ein Sondernutzungsrecht am Vorgarten. Ein Zugang von der Wohnung zum Vorgarten ist noch nicht vorhanden, ist aber gemäß TE genehmigt (Beispiel siehe Nachbarhaus). Behördliche Genehmigung vorausgesetzt.
Diese Wohnung hat ein Sondernutzungsrecht am Vorgarten. Ein Zugang von der Wohnung zum Vorgarten ist noch nicht vorhanden, ist aber gemäß TE genehmigt (Beispiel siehe Nachbarhaus). Behördliche Genehmigung vorausgesetzt.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Bidet, Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat, Linoleum |
| Garten | |
| Keller |
Sonstige Informationen
EBK aus 2019
Handtuchhalterheizung im Bad
Handtuchhalterheizung im Bad
Objektstandort
Fabriciusstraße 263
22177 Hamburg
Lage des Objektes
Die ETW liegt nahe dem Bramfelder See sowie dem Bäderland Bramfeld.
Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie die ärztliche Versorgung sind in der parallel verlaufenden Bramfelder Chaussee in nur wenigen Gehminuten vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über die in ca. 3 Minuten entfernte Bus-Haltestelle Leeschblick der Buslinie 118.
In 2028 soll die neue U5 „Bramfelder Dorfplatz“, ca 10 Gehminuten entfernt eröffnet werden.
Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie die ärztliche Versorgung sind in der parallel verlaufenden Bramfelder Chaussee in nur wenigen Gehminuten vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über die in ca. 3 Minuten entfernte Bus-Haltestelle Leeschblick der Buslinie 118.
In 2028 soll die neue U5 „Bramfelder Dorfplatz“, ca 10 Gehminuten entfernt eröffnet werden.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 040 53937140 |
| Mobil | 01712321796 |
| Fax | 040539317429 |
| Website | www.immobilien-sl.de |