Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Essen

600.000 €
Kaufpreis
348,89 m²
Wohnfläche
146,89 m²
Nutzfläche
15,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7858477 Objektnummer: FALC-MBa-25985
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
weitere Immobilien

Preise & Kosten

Kaufpreis 600.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 1719,74 €
Maklerprovision 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer

Größe & Zustand

Wohnfläche 348,89 m²
Nutzfläche 146,89 m²
Gesamtfläche 445,78 m²
Grundstücksfläche 273 m²
Zimmer 15,5
Baujahr 1910
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2032-06-14
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 123.06
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus beinhaltet 5 Wohneinheiten und 2 kleine Gewerbeeinheiten.
Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes und bieten insgesamt ca. 97 m² Nutzfläche (ca. 39 m² EG links und ca. 58 m² EG rechts).
Im Anbau des Gebäudes befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss die kleinste der 5 Wohneinheiten, mit ca. 37 m².
Die beiden größten Wohneinheiten, mit je ca. 108 m², erstrecken sich über das gesamte 1. und 2. Obergeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet 2 mittelgroße Einheiten mit ca. 45 m² und ca. 50 m².

Das Gebäude wurde 2012 vollständig kernsaniert.

IST-Miete: 40.525 €
IST-Rendite: ca. 6,8 %

SOLL-Miete: 42.630 €
SOLL-Rendite: ca. 7,1 %

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Bad 5
Garten
Haustiere
Keller
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1910
Vollständige Kernsanierung und Heizungswechsel: 2012

Zustand: gepflegt
*Voll vermietet*

5 Wohneinheiten (13 Zimmer) *ca. 348 m² Wohnfläche*
2 Gewerbeeinheiten (2 Ladenlokale+ Kochnische+ Sanitär) *ca. 97 m² Nutzfläche*

EG rechts: ca. 58 m² (Gewerbe)
EG links: ca. 39 m² (Gewerbe)
EG hinten: ca. 37 m²
1. OG: ca. 108 m²
2. OG: ca. 108 m²
DG links: ca. 45 m²
DG rechts: ca. 50 m²

Merkmale des Hauses:
- 7 Bäder mit Fenster, davon 4 mit Badewanne
- beide Gewerbeeinheiten verfügen zusätzlich über Dusche, WC und Fenster
- Garten im EG (Alleinnutzung Wohneinheit EG)

Heizung: Gas-Zentral
Warmwasser: Gas-Zentral

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Essen
Marc Baudrexl
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

Objektstandort

45326 Essen / Altenessen-Süd - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

„Altenessen ist ein nördlicher Stadtteil der Stadt Essen.
Er ist seit seiner Eingemeindung aufgrund der Größe amtlich in die beiden Stadtteile Altenessen-Süd und Altenessen-Nord unterteilt.
Zusammengenommen wäre Altenessen der bevölkerungsreichste Stadtteil Essens.
Er grenzt an die Stadtteile Vogelheim und Bochold im Westen, an das Nordviertel im Süden, an Katernberg und Stoppenberg im Osten und an Karnap im Norden, wobei hier die Emscher mit dem parallel verlaufenden Rhein-Herne-Kanal die Grenze bildet.“
(Quelle: Wikipedia)

in der Nähe, teilweise fußläufig erreichbar:
- Bahnhof Altenessen
- Zeche Carl
- Kaiser-Wilhelm-Park
- Helenenpark
- Bezirkssportanlage Bäuminghausstraße
- Schulen verschiedener Schulformen
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- diverse Restaurants und Bars
- Sport und Freizeitmöglichkeiten
- Ärzte verschiedener Fachrichtungen

und vieles mehr.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

Kontakt

Telefon 01517 / 088 0 766
Mobil 01517 / 088 0 766
Fax 0800 / 646 0 647
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Marc Baudrexl
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