Der perfekte Ort zu Wohnen

590.000 €
Kaufpreis
284 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7849203 Objektnummer: FALC-KRo-25071
Titelbild
Seitenansicht
Esszimmer OG re
Küche OG re
Küche OG re
Küche OG re
Flur OG re
Wohnzimmer OG re
Wohnzimmer OG re
Schlafzimmer OG links
Bad EG links
Bad EG links
Hausflur
Mansarde DG re
Mansarde DG re
Garten
Garten
Gartenhaus
Gartenhaus
Grillplatz
Stellplätze
Garten 2
Garten 2
Garten 2
Hofansicht
Hofansicht
Vorderansicht
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 590.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 2077,46 €
Maklerprovision keine
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 284 m²
Gesamtfläche 284 m²
Grundstücksfläche 1.060 m²
Zimmer 12
Baujahr 1921
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Teil Vollrenovierungsbed

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Ruhiges aber zentrales Wohnen? Hier ist es möglich. Das ehemalige Thyssenhaus von 1921 mit ca. 284 qm Wohnfläche und 1.060 qm Grundstück hat viel zu bieten. Es bezaubert durch die Verbindung vom alten Stil mit modernen Elementen, einer ruhigen aber doch zentralen Lage sowie der sonnigen Südwestausrichtung. Die Vögel heißen Sie hier willkommen.

Obwohl es als Vierfamilienhaus konzipiert wurde, wird es als Zweifamilienhaus genutzt und bewohnt. Deshalb ist der Mietzins aktuell auch sehr gering und wird nur für die Erdgeschosswohnung links gezahlt. Diese Wohneinheit wurde seit 2012 vollständig modernisiert: Sie erhielt eine neue Grundrissgestaltung, ein neues Bad, neue Böden und Zimmertüren, neue Elektrik sowie neue abschließbare Fenster inkl. Außenrollos und Fensterbänke. Das erste Obergeschoss mit ca.140 qm ist nicht zusammengelegt, wird aber als eine Wohnung genutzt. Das Bad im OG re befindet sich in der Modernisierungsphase.

Alle Räume des Hauses sind großzügig geschnitten, mit Laminat oder Fliesen ausgelegt und durch die vielen Fenster ist ein hoher Lichteinfall garantiert. Die einzelnen Stockwerke sind durch eine Holztreppe miteinander verbunden.

Die Erdgeschosswohnung rechts wird ebenso gerade modernisiert. Es entsteht ein neues Wohnkonzept, ein neues Bad und es wurde ein Zugang zum Garten geschaffen. Dieser in sich abgeschlossene Teil direkt am Haus besticht mit einem Gartenhaus, das über Strom- und Wasseranschluss verfügt, sowie einen Grillplatz. Über die Hoffläche mit den sechs Stellplätzen gelangen Sie zu einem weiteren Gartenanteil. Die gesamte Grundstücksfläche bietet somit genug Platz zum Spielen und Entspannen.

Im Dachgeschoss befinden sich vier Mansardenzimmer und eine Ausbaureserve von insgesamt 90 qm. Durch den Einbau neuer großer Fenster sind hier in 2021 helle Räume entstanden, die darauf warten, in neuen Wohnraum mit nostalgischem Ständerwerk umgewandelt zu werden.

Auch die anderen Fenster des Hauses wurden in diesem Zuge ausgetauscht und durch neue mit Alurolläden ersetzt. Ebenso erhielt das Dachgeschoss eine Dämmung. Doch das Haus hat noch mehr zu bieten.

Der großzügige begehbare Spitzboden hat noch weitere Reserve für individuelle Wünsche. Und im großen trockenen Natursteinkeller finden Ihre Alltagsutensilien ausreichend Platz. Ihre Wäsche wird des Weiteren in der großen Waschküche gewaschen. Dieser Raum erhielt 2014 neue Wasserrohre und eine neue Elektrik.

Zeitgleich wurden neue Zähler für das gesamte Haus eingebaut. Auch sind alle Steigeleitungen neu und gehen bis ins Dachgeschoss.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung der Firma Buderus von 2000.

Die Materialien für den Ausbau und den begonnenen Modernisierungen sind vorhanden.

Das Haus kann nach Absprache teilweise freigezogen oder in Mietverhältnisse umgewandelt werden.

Energieausweis wird erstellt.

Ausstattung

 
Bad 4
Garten
Keller
Hier die Daten im Überblick:

4-Familienhaus
2,5 Zimmer-Wohnungen
je. ca. 70qm Wohnfläche
insgesamt ca. 284qm
weitere Ausbaureserve ca. 90qm
Baujahr: 1921
Grundstück: 1.060qm
6 Stellplätze
Waschküche

Mieteinnahmen:
335,- Euro monatliche Ist-Miete

1.988,- Euro monatliche Soll-Miete
23.856,- Euro Jahresmiete, Rendite 4,10

2.627,- Euro monatliche Soll-Miete nach Dachausbau
31.524,- Euro Jahresmiete nach Dachausbau, Rendite 5,34


Modernisierungen:

2021
Dachdämmung
neue doppelverglaste schallisolierte Fenster mit Alurolläden,
teilweise einbruchsicher
neue Fensterbänke
neue Steigeleitungen bis ins Dachgeschoss
neues Bad EG links
Glasfaser in zwei Wohnungen
Zugrohre Glasfaser für die anderen zwei Wohnungen sind vorhanden



2016
neuer Revisionsschacht


2014
Waschküche: Wasserrohre und Elektrik
Elektrik: teilweise neue Zähler


aktuelle Modernisierungen:
EG rechts: neue Grundrissgestaltung, neues Bad, neue Böden sowie Elektrik
OG rechts: neues Bad

Energieausweis wird erstellt.

Sonstige Informationen

Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu mir auf. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Mail.

Ihre Ansprechpartnerin:
Kerstin Rosengart
Mail: kerstin.rosengart@falcimmo.de
Mobil: 0049 15751636838
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Witten
Wittener Str. 24
58456 Witten

Objektstandort

58455 Witten - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Zwischen dem Wittener Zentrum und dem Kemnader Stausee liegt der Stadtteil Heven. Die Städte Essen, Bochum und Dortmund der Metropolregion Rhein-Ruhr sind in wenigen Minuten zu erreichen. Im grünen Heven wohnen und zum Arbeiten in die umliegenden Städte fahren - kein Problem!

Trotz der ruhigen Lage des Hauses ist die A43 innerhalb von 5 Minuten zu erreichen und die Innenstadt fußläufig in 10 Minuten. Diese Wohngegend sticht außerdem durch seine Nähe sowohl zur Ruhruniversität Bochum als auch zur Universität Witten / Herdecke hervor.

In diesem Viertel stören keine Hochhäuser die Atmosphäre. Die verkehrsberuhigte Straße ist geprägt mit ehemaligen Thyssenhäusern. Perfekt für eine Familie mit Kindern. So müssen Sie keinerlei Lärm fürchten - ein Ort zum Entspannen für Jung und Alt.

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Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

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Telefon 0800 / 646 0 646
Mobil 01575 / 163 6 838
Fax 0800 / 646 0 647
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Frau Kerstin Rosengart
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