Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 2-Zimmerwohnung in bester Lage in Berlin-Wedding

256.000 €
Kaufpreis
60,72 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7845433 Objektnummer: 7800-38
Eigentumswohnung Berlin Wedding Exerzierstraße
Eigentumswohnung Berlin Wedding Exerzierstraße
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Wohnbeispiel
Wohnbeispiel
Wohnbeispiel
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Eigentumswohnung
Eigentumswohnung Berlin Wedding Exerzierstraße
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Eigentumswohnung Berlin Wedding Exerzierstr Leopoldplatz 9334
Eigentumswohnung Berlin Wedding Exerzierstraße
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 256.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Heizkosten 124 €
Hausgeld 221,83 €
Kaution € 711,77

Größe & Zustand

Wohnfläche 60,72 m²
Zimmer 2
Baujahr 1989
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 02. 09. 2019
Gültig bis 02.09.2029
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 147 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Auf einem Eckgrundstück zwischen zwei ruhigen Nebenstraßen befinden sich die beiden Mehrfamilienhäuser in der Exerzierstraße in Berlin-Wedding. Auffallend große Fensterflächen und markante Grundrisse machen die modernen Wohnhäuser aus dem Jahr 1989 zu hervorstechenden Objekten in der Umgebung. Im Zuge der Renovierung wurde die Fassade der Gebäude malermäßig überarbeitet und instandgesetzt. Zudem wurden die Fenster erneuert. Die Häuser 30 und 32 verfügen über sechs Geschosse inklusive eines Dachgeschosses. Für das fünfgeschossige Haus 34 ist ein Dachgeschossausbau geplant. Eine schön gestaltete, große Platzanlage mit Spielflächen, Bänken und Bäumen ziert das gesamte Wohnareal.

Die drei Gebäudeteile verfügen über individuell geschnittene 1- bis 6-Zimmerwohnungen von etwa 50 bis 196 Quadratmetern, die komfortabel über einen Fahrstuhl erreichbar sind. Die meisten Wohnungen sind mit einem Wintergarten oder Balkon ausgestattet. Die bodentiefen Fenster der Wintergärten schaffen eine besonders lichte und freundliche Atmosphäre. Modernen Wohnansprüchen gemäß, verfügt ein Großteil der Wohnungen über Wohnküchen. In manchen Wohnungen sind Küche und Wohnraum mit einer Doppelflügel-Tür verbunden. Wannenbäder, zum Teil als Tageslichtbad ausgeführt, entsprechen dem zeitgemäßen Standard. Ein zusätzliches Gäste-WC komplettiert einige der Wohneinheiten.

Den Wohnungen zugehörig ist jeweils ein eigenes Kellerabteil. Ein Gemeinschaftskeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen. PKW-Stellplätze befinden sich im Innenhof. Sowohl Kapitalanlegern für die vermieteten Wohnungen als auch Selbstnutzern für die Leerstände bietet sich hier die Chance auf ein vielversprechendes Investment in zentraler Lage Berlins.

Objektseite: https://www.accentro.de/
Drohnenfilm: https://youtu.be/9mYke85HEUA
Musterwohnung: https://youtu.be/T0KW2pJAAR0
ACCENTRO App für iOS https://goo.gl/KvMJTa und für Android https://goo.gl/ACqL6H

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 6
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
 
Balkone 1
Fahrstuhl
Barrierefrei
Keller

Objektstandort

Exerzierstraße 34
13357 Berlin - Berlin

Lage des Objektes

Wedding – von quirlig bis ruhig – rund um die Exerzierstraße findet man alles und lebt im Herzen der Stadt.

Zwischen Osloer Straße, Nauener Platz und Pankstraße liegt die ruhige Wohnstraße an der Grenze zwischen Wedding und Gesundbrunnen. Dieser Teil des Weddings zählt zu den ruhigen des Bezirks. Nur etwa einen Kilometer entfernt erreicht man den lebendigen Leopoldplatz und in entgegengesetzter Richtung die belebten Straßen am Bahnhof Gesundbrunnen mit dem Gesundbrunnen-Center und vielen kleinen Geschäften und Bars, die das multikulturelle Leben des Kiezes widerspiegeln.

Nur fünf Minuten zu Fuß von der Exerzierstraße entfernt schlängelt sich die Panke durch das Viertel, deren Ufer besonders im Sommer mit urigen Cafés und alternativen Restaurants lockt – kleine Refugien inmitten der Großstadt. Hier begegnet einem ganz nebenbei das internationale Flair Berlins auf kleinstem Raum. Ob Spanisch, Arabisch, Englisch, Dänisch, Deutsch oder viele andere: Unzählige Nationen begegnen sich hier und prägen das Straßenbild des ungezwungenen und lebendigen Weddings.

Vielfalt ist auch im Alltag möglich. Für Freizeit, Shopping oder Sport bietet das Quartier eine große Auswahl an Möglichkeiten. Das nahegelegene Areal um die Uferhallen gibt das besondere Lebensgefühl des Viertels wieder. Seit nunmehr zehn Jahren haben sich in dem denkmalgeschützten, markanten Klinkerbau die Uferstudios für zeitgenössischen Tanz etabliert, die zu einer international bekannten Institution avanciert sind. Darüber hinaus haben sich hier über die Jahre Künstler, Start-ups, Gastronomie und außergewöhnliche Veranstaltungsorte niedergelassen.

Folgt man der Badstraße Richtung Bahnhof Gesundbrunnen gelangt man zum trubeligen Shopping-Center oder für Erholung oder sportliche Aktivitäten in den weitläufigen Volkspark Humboldthain mit Rosengarten und Aussichtsturm. In der warmen Jahreszeit lädt das Sommerbad Humboldthain zu ausgelassenen Stunden ein. Der Wedding kommt – kommen auch Sie.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Accentro GmbH
Kantstraße 44/45
10625 Berlin

Kontakt

Telefon +49(30) 88 71 81 124
Fax +49 (30) - 887 181 -11
Website www.accentro.de

Ansprechpartner/in

Herr André Ahrends
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