Kernsaniertes Einfamilienhaus in Wendeburg - Meerdorf OHNE MAKLER-COURTAGE

325.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7841351 Objektnummer: 227907
Frontansicht Juni 2022
Frontansicht Juni 2022
Rückansicht
Flur
Blick vom Eßzimmer zur Küche
Blick Küche zur Haustür/Flur
Blick Küche zum Esszimmer
Blick Esszimmer zum Wohnzimmer
Esszimmer - Wohnzimmer
Wohnzimmer
Gäste WC Anbau
OG Flur
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Blick von der Süßkirsche
Zimmer im Anbau EG
Zimmer Dachboden Anbau
Treppe zum Zimmer Anbau OG
Frontansicht
Juni 2022
Blick Einfahrt Richtung Garten
Juni 2022
Frontansicht
Birnbaum "Clapps Liebling"
Garten Juni 2022
Garten Juni 2022
Garten Juni 2022
Garten Juni 2022
Garten Juni 2022
Juni 2022
Juni 2022
Apfelbäume Juni 2022

Preise & Kosten

Kaufpreis 325.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 120 m²
Grundstücksfläche 803 m²
Zimmer 3
Baujahr 1951
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 301
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses Kleinsiedlungshaus wurde ca. 1951 in Massivbauweise erbaut. In den Jahren 2000 bis 2022 wurde es wie folgt kernsaniert:

- Grundstück komplett neu eingefriedet mit vierkant T-Stahlträger (verzinkt) und Hoftor
- Dachstuhl und Gaube saniert, aufgedoppelt und als "Harzer-Dach" mit
Zwischensparrendämmung
- Dach saniert mit Neueindeckung (Nelskamp-Tondachziegel)
- Schornstein (Doppelzug) zum Teil abgerissen und neu gemauert
- Haus innen entkernt mit Ausbau Dielenboden inkl. Pottasche
- Einbau Estrich im EG, OG und Anbau
- Innenwände z. T. entfernt
- dänische Stulp-Sprossen-Fenster (Holz), doppelverglast
- 2006 Heizkessel Gasbrennwert und 2019 neue Gasbrennwerttherme von Viessmann Vitodens
200-W und neuer Speicher für Warmwasser inkl. hydraulischen Abgleich einbauen lassen
- Fußbodenheizung (Rücklauf) im Bad OG
- Bad mit Dusche und Badewanne im OG neu, Duschwanne flach in 2016 neu
- Leitungen für Strom, Wasser, Heizung, Abwasserleitung bis zum Schacht komplett neu
- Hausanschluss Erdgas
- Glasfaseranschluss
- 2016 Zimmertüren Röhrenspan, weiß
- Hof und Terrasse angelegt und gepflastert, Garten angelegt mit Bepflanzungen und Rasen,
Gartenhaus
- 2015 Wäscheunterstellplatz mit Dacheindeckung Nelskamp Tondachziegel
- 2016 Anbau (ehemaliger Stall/Werkstatt/Bastelraum) in 2015/2016 zu neuem Wohnraum,
Gäste- oder Kinderzimmer und Gäste-WC umgebaut
- 2016 neue Fenster und Nebeneingangstür Anbau, doppelverglast, Kunststoff
- 2016 alte Treppe im Wohnhaus, die in das OG führt, ausgetauscht durch eine neue Treppe
Buche/Stahl
- 2022 Kellerfenster ausgetauscht

Das Haus hat einen doppelzügigen Schornstein, an dem ein Kaminofen im Wohnzimmer angeschlossen ist. Hier kann auch ein Pelletofen angeschlossen werden und der Kellerraum, in dem derzeit die Gas-Zentralheizung untergebracht ist, kann als Pelletlager seinen Nutzen finden, da dieser an der Straße liegt.

An diesem Haus sind die grundlegenden Arbeiten bereits erledigt. Nur die Fassade ist noch im Urzustand (Edelputz). Sinnvoll für die Zukunft ist es, die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem zu modernisieren und die Heizungsanlage durch eine Solaranlage zu unterstützen (Empfehlung der Energieberatung). Hier können die Fördermöglichkeiten der Bundesregierung genutzt werden, die stetig steigen! Dadurch kann das Haus äußerlich nicht nur energiesparend modernisiert sondern auch nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Ansonsten ist das Hausgrundstück komplett saniert. Renovierungsbedarf besteht zum Teil an den Fenstern / außen. Die dänischen Sprossenfenster mit Stulp und echten Sprossen geben einem ein wohlig-warmes Wohngefühl aber müssen witterungsbedingt zumindest auf der Wetterseite renoviert werden.

Der Gasverbrauch für 2 Personen für dieses Haus lag im Jahr 2021 bei:

Warmwasser: 4649 kWh, Heizen: 13461 kWh

Im Erdgeschoss befindet sich der große, offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten und Zugang zum Anbau, im dem sich ein weiteres Zimmer, Gäste-WC und Gästezimmer (unter dem Dach) befinden. Von hieraus wird auch der Keller erreicht.

Über die Wohntreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer und das Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche, Badewanne und herrlichem Blick in den Garten. Von hieraus geht es bei Bedarf zum Dachboden. Hier findet sich ausreichend Stauraum.

Fußböden bestehen aus Fliesen, Holz und Vinyl.

Der Garten ist groß und ruhig gelegen mit viel Grün und ertragreichen Obstbäumen (Süßkirsche und Birnbaum "Clapps-Liebling", Apfelbäume und ein Walnußbaum.

Bis 25 Meter hinein kann das Grundstück bei Bedarf bebaut werden.

Im Garten befindet sich ein Gartenhaus für Gartengeräte, welches aber nicht mehr im besten Zustand ist.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 0
Garten
Terrassen 1
Carport 1
Keller
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Es besteht mit dem Heizungsfachbetrieb Thermondo (Deutschlands größter Heizungsbauer) ein Vollservice-Vertrag über 10 Jahre (Thermondo 365) ab dem Zeitpunkt der Inbetriebnahme der Heizung bis 2029. Der Vertrag kann bei Kauf des Hauses vom neuen Eigentümer übernommen werden, muss aber nicht. Die Vollservice-Rate von mtl. 99,19 € beinhaltet folgendes:

Die Kosten der Heizung, sämtliche Installationskosten, sämtliche Wartungs-, Reparatur und Entstörungskosten bis hin zum Komplettersatz der Anlage sowie die Schornsteinfegerkosten über die gesamte Vertragslaufzeit. Also 100% sorglos! Weitere Info's gibt es bei www.thermondo.de

Nach 10 Jahren kann ein neuer Vertrag abgeschlossen und damit eine neue Heizungsanlage (unterschiedliche Träger, Gas ist kein muss!), Solar usw. geordert werden. Oder der Vertrag läuft aus, wenn dieser nicht verlängert werden möchte. Das entscheidet der neue Eigentümer selbst.

Das Gas-Brennwert-Wandgerät Viessmann Vitodens 200-W ist smart mit Viessmann's ViCare verbunden und hat damit den perfekten Komfort per APP:
Ortsgebundene Steuerung
Volle Kontrolle über Raumtemperaturen
Große Energieeinsparungen möglich
Unterstützt Alexa
Deutsche Privatsphärestandards
Robuste Thermostate, in EU hergestellt
Unterstützt Fußbodenheizungen
5 Jahre Garantie*

Über diese APP ist auch die Fachbetrieb Thermondo GmbH angebunden und zu erreichen, wenn mal eine Störung vorliegen sollte. Auch die Fernwartung und Störungsbeseitigung erfolgt smart, wenn die Möglichkeit besteht ein Problem so zu beheben. Seit dem Einbau 2019 läuft die Anlage störungsfrei und das liegt sicherlich auch daran, dass diese jährlich gewartet wird.

Weitere Informationen sind unter www.vicare.viessmann.de zu erlesen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wer eine tolle Dorfgemeinschaft sucht mit vielen Vereinen und Organisationen, der ist in Meerdorf richtig:
Brieftaubenverein Wolkenstürmer Meerdorf
Evang. luth. Kirchengemeinde
Freiwillige Feuerwehr
Fußballförderkreis TSV Meerdorf (FFKM)
Gesangverein Meerdorf
Hand in Hand (Förderverein der Grundschule Meerdorf)
Heimatverein Meerdorf e.V.
Junggesellschaft Meerdorf
MJM Torfmoorhexen
SPD Ortsabteilung
TSV Meerdorf
Volksfestgemeinschaft Meerdorf
Meerdorfer Bürgersöhne
teatr dach
Wald erleben im Peiner Land (WIP)
Schützenverein Meerdorf
Meerdorfer Landfrauen
Feldmarkinteressengemeinschaft

Das Hausgrundstück ist seit 2016 erstmalig, gut und ohne Mietrückstände vermietet. Es gilt der Grundsatz Kauf bricht nicht Miete gem. § 566 BGB. Der Erwerber des Hauses tritt mit Eigentumsumschreibung anstelle des bisherigen Vermieters in den abgeschlossenen Mietvertrag ein. Das Mietverhältnis geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Erwerber über.

Dieser kann dann gem. § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB den Mietvertrag mit einer Frist von 6 Monaten kündigen, wenn der Vermieter bzw. neue Eigentümer die Räume bzw. das Haus für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt.

Alles ist hell und freundlich gebaut mit weißen hochwertigen Markentüren, Rillen, Röhrenspan. Bei ernstgemeintem Interesse kann das Haus in Absprache mit mir und dem Mieter besichtigt werden. Gerne können Sie mir schreiben.

Das Haus wird OHNE MAKLERCOURTAGE verkauft!

Makleranfragen nicht erwünscht

Objektstandort

38176 Meerdorf - Niedersachsen

Lage des Objektes

Das Hausgrundstück liegt ruhig (Sackgasse) aber trotzdem verkehrsgünstig zwischen Hannover, Braunschweig und Wolfsburg mit A2 Anschluss in der Nähe.

Eine Grundschule, Kindergarten und Krippe, Frisör und Landgasthaus sind im Ort vorhanden. In 6 km Entfernung liegt Wendeburg und in 8 Kilometer Entfernung Peine. Hier ist die komplette Infrastruktur an Lebensmittelgeschäften, Apotheken, Ärztinnen und Ärzten, Bahnhof usw. vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer
Weitere Anbieterdaten