Ensemble aus 2 Wohnhäusern in Feldrandlage

440.000 €
Kaufpreis
282 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7815659 Objektnummer: 41010101-08908
Außenansicht
Außenansicht
Gartenbereich
Außenansicht
Vorderhaus - Flur
Vorderhaus - Küche
Vorderhaus - Wohnen / Essen
Vorderhaus - Badezimmer
Hinterhaus - Flur
Hinterhaus - Gäste-WC
Hinterhaus - Badezimmer
Hinterhaus - Kinderzimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis 440.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 282 m²
Grundstücksfläche 1.246 m²
Zimmer 11
Baujahr 1954
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Teil Vollrenovierungsbed

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2031-07-17
Endenergiebedarf 206,20
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das Wohnensemble in der Ortschaft Cremlingen Abbenrode befindet sich auf einem ca. 1.246 m² großen Eigentumsgrundstück in verkehrsberuhigter Feldrandlage und besteht aus zwei aneinander gebauten Einfamilienhäusern. Das Vorderhaus ist im Jahr 1954 als Landarbeitereigenheim entstanden. Das angebaute Hinterhaus entstand im Jahr 1980 als Wohnhauserweiterung. Früher waren beide Immobilien miteinander verbunden, doch heute sind die Häuser über separate Hauseingänge zu erreichen.

Das Vorderhaus hat eine Wohnfläche von ca. 146 m² und besteht aus 7 Zimmern, die sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Das Erdgeschoss erreichen Sie über wenige Treppenstufen. Im Eingangsbereich führt ein Flur in das Erdgeschoss und eine Treppe in das aktuell vermietete Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht aus 3 Zimmern, Küche und einem Badezimmer. Die Küche hat eine tolle Größe und durch das bodentiefe Fenster gelangen Sie in den angrenzenden Garten. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist ohne weiteres möglich, denn das Büro verfügt über eine separate Hauseingangstür. Die Verbindung zum restlichen Wohnbereich ist über eine kleine Treppe zu erreichen.

Das angebaute Hinterhaus entstand im Jahr 1980 und kann als eigenständige Immobilie betrachtet werden. Der frühere Durchgang zum Vorderhaus wurde verschlossen. Der charmante Grundriss mit der Verbindung zwischen Kochen/Essen und Wohnen mit angrenzender Terrasse ist familienfreundlich und der zentrale Punkt des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit einer Loggia, die einen tollen Blick auf das angrenzende Feld bietet. Zwei weitere Kinderzimmer und das Hauptbad mit Dusche und Badewanne machen die Wohnfläche von ca. 136 m² komplett. Das Hinterhaus ist vollunterkellert und bietet somit viele Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Doppelgarage.

Das Erdgeschoss im Vorderhaus steht aktuell leer und kann nach dem Kauf der Immobilie kurzfristig bezogen, bzw. renoviert werden. Das Obergeschoss ist seit Mitte 2019 an eine junge Dame vermietet. Die Kaltmiete für die Wohnung im Obergeschoss beträgt 372,00 € pro Monat. Das Hinterhaus ist ebenfalls an eine junge Familie vermietet, die seit November 2018 in der Immobilie wohnen und sich dort sehr wohl fühlen. Die Familie zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 750,00 €.

Die Immobilie mit ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet für Kaufinteressenten eine interessante Option, sowohl eine eigene Immobilie, als auch eine Kapitalanlage zu erwerben.

Angaben zu den Energieausweisen:

Vorderhaus: Quelle der folgenden Angaben ist der bedarfsorientierte Energieausweis: Wohngebäude, Gas ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 206,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.

Hinterhaus: Quelle der folgenden Angaben ist der bedarfsorientierte Energieausweis: Wohngebäude, Gas ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 167,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Garten

Objektstandort

38162 Cremlingen - Niedersachsen

Lage des Objektes

Der Ortsteil Abbenrode gehört zu der Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel. Der Ort befindet sich im Speckgürtel von Braunschweig und ist dank einer guten Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn 39 schnell zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in Feldrandlage und ermöglicht eine freie Sicht auf große Feldflächen. Sie benötigen 15-20 Minuten nach Braunschweig und in ca. 30 Minuten erreichen Sie Wolfsburg. In Abbenrode gibt es eine Kindertagesstätte. Eine Grundschule gibt es sowohl im benachbarten Destedt, als auch im benachbarten Schandelah. Für weiterführende Schulen gibt es ein gutes Schulangebot im ca. 6 Kilometer östlichen Königslutter. Für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fahren Sie kurz nach Cremlingen oder ebenfalls nach Königslutter.

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Anbieter

Postbank Immobilien GmbH - Hameln
Kastanienwall 5a
31785 Hameln

Kontakt

Telefon 0531 86660760
Mobil 0176 23677882
Fax 0531 86660768
Website www.immobilien.postbank.de/hameln

Ansprechpartner/in

Herr Jascha Barré
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